Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
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Angaben zur Immobilie
Objektart
Zweifamilienhaus
Grundstücksfläche
299 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Stellplätze
2
Wohnfläche
188,17 m²
Gesamtfläche
1.601 m²
Baujahr
1952
Letzte Modernisierungen
2018
Zustand des Objektes
Teil bzw. Vollrenovierungsbedürftig
Lage
Allgemein
Saarbrücken-Bischmisheim ist ein beliebter Stadtteil der Landeshauptstadt Saarbrücken und gehört zur Metropolregion Saar-Lor-Lux. Der Ort verbindet eine idyllische, naturnahe Wohnlage mit der Nähe zur Innenstadt und einer sehr guten Erreichbarkeit. Mit seinem historischen Ortskern, gepflegten Wohngebieten und der umgebenden Hügellandschaft bietet Bischmisheim ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Infrastruktur
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A6, die A620 sowie die L108 erreicht man die Saarbrücker Innenstadt, den Flughafen Saarbrücken und umliegende Städte wie St. Ingbert oder Völklingen in wenigen Minuten. Ein gut angebundenes Busnetz verbindet Bischmisheim zuverlässig mit der City und angrenzenden Stadtteilen.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Gastronomie finden sich im Ort und in den angrenzenden Stadtteilen Ensheim und Brebach, sodass alle Wege des täglichen Bedarfs schnell erledigt sind.
Bildung und Wirtschaft
Für Familien bietet Bischmisheim einen Kindergarten sowie eine Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen – darunter Gemeinschaftsschulen und Gymnasien – befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen von Saarbrücken und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus gut erreichbar. Der Standort profitiert von seiner Nähe zu den wirtschaftsstarken Bereichen Saarbrückens, insbesondere dem Uni-Campus, dem Innovationspark Saar und verschiedenen Dienstleistungs- und Gewerbestandorten im Stadtgebiet.
Sport und Freizeit
Die Umgebung von Bischmisheim lädt zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein: Zahlreiche Wander- und Radwege, Natur- und Waldgebiete, Sportvereine sowie Tennis- und Fußballplätze sorgen für ein aktives und abwechslungsreiches Freizeitangebot. Regelmäßige Dorfveranstaltungen, Feste und kulturelle Highlights im Ortskern stärken das Gemeinschaftsgefühl und steigern die Lebensqualität. Auch die Nähe zur Saarbrücker Innenstadt mit ihrem kulturellen Angebot, Theater, Museen und Einkaufsmöglichkeiten ist ein großer Vorteil.
Medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung ist gut gewährleistet: In den angrenzenden Stadtteilen stehen Haus- und Fachärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Krankenhäuser und Spezialkliniken – darunter das Klinikum Saarbrücken auf dem Winterberg – sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine umfassende medizinische Betreuung.
Objektbeschreibung
Highlights im Überblick:
+ Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse in Saarbrücken-Bischmisheim
+ Freistehendes Zweifamilienhaus mit insgesamt 188,17 m² Wohnfläche
+ Ideal für Kapitalanleger – zwei Wohneinheiten + separat nutzbares Dachgeschoss
+ Dachgeschoss – ideal für heranwachsende Kinder oder als eigener Rückzugsbereich
+ Balkon und Loggia für erholsame Außenbereiche
+ Vollständig unterkellert – viel Nutzfläche und Stauraum
+ Charmanter Dielenboden, der mit etwas Aufarbeitung wieder zum Highlight wird
+ Großes Gartengrundstück mit viel Gestaltungsspielraum
Suchen Sie ein großzügiges Zuhause in ruhiger Lage, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es zur Eigennutzung, für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage? Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Saarbrücken-Bischmisheim bietet mit ca.
188,17 m² Wohnfläche auf drei Ebenen viel Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die Wohnraum individuell gestalten möchten.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse – ein Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit vereint. Die beiden Hauptwohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss sind klar strukturiert und eignen sich hervorragend zur Aufteilung in getrennte Wohnbereiche – ideal für Familien, aber auch für Kapitalanleger, die über eine Teil- oder Vollvermietung nachdenken. Der schöne Dielenboden, der mit etwas Aufarbeitung wieder seinen ursprünglichen Charme entfaltet, verleiht beiden Wohneinheiten einen warmen Charakter. Balkone und Loggia erweitern die Wohnflächen ins Freie und bieten je nach Tageszeit gemütliche Außenbereiche.
Der besondere Vorteil: Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und gehört zur Wohnfläche. Einige Bereiche müssen noch renoviert werden, bieten jedoch hervorragende Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – ob als Jugendzimmer (Jugendreich), Homeoffice, Gästezone oder kreativer Rückzugsort.
Der Garten bietet Platz und Potenzial für individuelle Gestaltungsideen – vom Familiengarten bis zur modernen Outdoor-Lounge.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Nutzräume, die sich ideal als Waschküche, Werkstatt, Hobbyraum oder Abstellfläche eignen.
Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss
+ Diele
+ Flur
+ Wohnzimmer
+ Küche
+ Schlafzimmer 1
+ Schlafzimmer 2
+ Badezimmer
Obergeschoss
+ Diele
+ Flur
+ Wohnzimmer
+ Küche
+ Schlafzimmer 1
+ Schlafzimmer 2
+ Badezimmer
+ Zugang zum Balkon
+ Zugang zur Loggia
Dachgeschoss
+ Zusätzlicher Wohn-/Schlafraum
Untergeschoss
+ Allzweckraum
+ Waschraum
+ 2 Kellerräume
Mit seiner ruhigen Lage in Saarbrücken-Bischmisheim, der großzügigen Wohnfläche und dem Potenzial zur individuellen Modernisierung bietet dieses Zweifamilienhaus eine attraktive Gelegenheit – ideal für Familien, kreative Gestalter und Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Genauso eignet sich das Objekt für Kapitalanleger, die langfristiges Potenzial und solide Vermietbarkeit schätzen.
Weitere Grundstücke im Kaufumfang enthalten:
Zum Verkaufsumfang gehören zusätzlich drei separate Grundstücksflächen (229 m², 102 m² und 971 m²) in der Gemarkung Bischmisheim. Diese liegen im südlichen bzw. östlichen Außenbereich von Bischmisheim und sind derzeit als Acker- bzw. Gartenland ausgewiesen.
Die Flächen eignen sich ideal als Ergänzung zum Hauptgrundstück, zum Beispiel für:
+ Nutz- und Gemüsegarten, Obstwiese oder private Grünfläche
+ Kleintierhaltung (z. B. Bienen, Hühner – im Rahmen der örtlichen Regelungen)
+ Private Erholungsflächen abseits des Wohnhauses
+ Lager- oder Abstellmöglichkeiten für z. B. Anhänger, Brennholz oder Gartengeräte
+ Langfristige Anlageflächen (Ackerland gilt als wertbeständige Sachanlage)
Die Grundstücke befinden sich im planungsrechtlichen Außenbereich. Eine bauliche Nutzung ist daher – wie üblich – nur eingeschränkt möglich und bedarf der Prüfung gemäß § 35 BauGB. Als Garten-, Grün- und Nutzflächen können sie jedoch sofort und flexibel verwendet werden.
Wertvolles Zusatzpaket: Mehr Fläche, mehr Nutzungsspielraum und zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Natur oder Anlagezwecke.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
objektbeschreibung_lang
Highlights im Überblick:
Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse in Saarbrücken-Bischmisheim
Freistehendes Zweifamilienhaus mit insgesamt 188,17 m² Wohnfläche
Ideal für Kapitalanleger – zwei Wohneinheiten + separat nutzbares Dachgeschoss
Dachgeschoss – ideal für heranwachsende Kinder oder als eigener Rückzugsbereich
Balkon und Loggia für erholsame Außenbereiche
Vollständig unterkellert – viel Nutzfläche und Stauraum
Charmanter Dielenboden, der mit etwas Aufarbeitung wieder zum Highlight wird
Großes Gartengrundstück mit viel Gestaltungsspielraum
Suchen Sie ein großzügiges Zuhause in ruhiger Lage, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es zur Eigennutzung, für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage? Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Saarbrücken-Bischmisheim bietet mit ca. 188,17 m² Wohnfläche auf drei Ebenen viel Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die Wohnraum individuell gestalten möchten.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse – ein Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit vereint. Die beiden Hauptwohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss sind klar strukturiert und eignen sich hervorragend zur Aufteilung in getrennte Wohnbereiche – ideal für Familien, aber auch für Kapitalanleger, die über eine Teil- oder Vollvermietung nachdenken. Der schöne Dielenboden, der mit etwas Aufarbeitung wieder seinen ursprünglichen Charme entfaltet, verleiht beiden Wohneinheiten einen warmen Charakter. Balkone und Loggia erweitern die Wohnflächen ins Freie und bieten je nach Tageszeit gemütliche Außenbereiche.
Der besondere Vorteil: Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und gehört zur Wohnfläche. Einige Bereiche müssen noch renoviert werden, bieten jedoch hervorragende Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – ob als Jugendzimmer (Jugendreich), Homeoffice, Gästezone oder kreativer Rückzugsort.
Der Garten bietet Platz und Potenzial für individuelle Gestaltungsideen – vom Familiengarten bis zur modernen Outdoor-Lounge. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Nutzräume, die sich ideal als Waschküche, Werkstatt, Hobbyraum oder Abstellfläche eignen.
Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss:
Diele
Flur
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer
Obergeschoss:
Diele
Flur
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer
Zugang zum Balkon
Zugang zur Loggia
Dachgeschoss:
Diele
Flur
Zusätzlicher Wohn-/Schlafraum
Badezimmer
Untergeschoss:
Allzweckraum
Waschraum
2 Kellerräume
Mit seiner ruhigen Lage in Saarbrücken-Bischmisheim, der großzügigen Wohnfläche und dem Potenzial zur individuellen Modernisierung bietet dieses Zweifamilienhaus eine attraktive Gelegenheit – ideal für Familien, kreative Gestalter und Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Genauso eignet sich das Objekt für Kapitalanleger, die langfristiges Potenzial und solide Vermietbarkeit schätzen.
Weitere Grundstücke im Kaufumfang enthalten:
Zum Verkaufsumfang gehören zusätzlich drei separate Grundstücksflächen (229 m², 102 m² und 971 m²) in der Gemarkung Bischmisheim. Diese liegen im südlichen bzw. östlichen Außenbereich von Bischmisheim und sind derzeit als Acker- bzw. Gartenland ausgewiesen.
Die Flächen eignen sich ideal als Ergänzung zum Hauptgrundstück, zum Beispiel für:
Nutz- und Gemüsegarten, Obstwiese oder private Grünfläche
Kleintierhaltung (z. B. Bienen, Hühner – im Rahmen der örtlichen Regelungen)
Private Erholungsflächen abseits des Wohnhauses
Lager- oder Abstellmöglichkeiten für z. B. Anhänger, Brennholz oder Gartengeräte
Langfristige Anlageflächen (Ackerland gilt als wertbeständige Sachanlage)
Die Grundstücke befinden sich im planungsrechtlichen Außenbereich. Eine bauliche Nutzung ist daher – wie üblich – nur eingeschränkt möglich und bedarf der Prüfung gemäß § 35 BauGB. Als Garten-, Grün- und Nutzflächen können sie jedoch sofort und flexibel verwendet werden.
Wertvolles Zusatzpaket: Mehr Fläche, mehr Nutzungsspielraum und zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Natur oder Anlagezwecke.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
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Allgemein
Saarbrücken-Bischmisheim ist ein beliebter Stadtteil der Landeshauptstadt Saarbrücken und gehört zur Metropolregion Saar-Lor-Lux. Der Ort verbindet eine idyllische, naturnahe Wohnlage mit der Nähe zur Innenstadt und einer sehr guten Erreichbarkeit. Mit seinem historischen Ortskern, gepflegten Wohngebieten und der umgebenden Hügellandschaft bietet Bischmisheim ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Infrastruktur
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A6, die A620 sowie die L108 erreicht man die Saarbrücker Innenstadt, den Flughafen Saarbrücken und umliegende Städte wie St. Ingbert oder Völklingen in wenigen Minuten. Ein gut angebundenes Busnetz verbindet Bischmisheim zuverlässig mit der City und angrenzenden Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Gastronomie finden sich im Ort und in den angrenzenden Stadtteilen Ensheim und Brebach, sodass alle Wege des täglichen Bedarfs schnell erledigt sind.
Bildung und Wirtschaft
Für Familien bietet Bischmisheim einen Kindergarten sowie eine Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen – darunter Gemeinschaftsschulen und Gymnasien – befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen von Saarbrücken und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus gut erreichbar. Der Standort profitiert von seiner Nähe zu den wirtschaftsstarken Bereichen Saarbrückens, insbesondere dem Uni-Campus, dem Innovationspark Saar und verschiedenen Dienstleistungs- und Gewerbestandorten im Stadtgebiet.
Sport und Freizeit
Die Umgebung von Bischmisheim lädt zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein: Zahlreiche Wander- und Radwege, Natur- und Waldgebiete, Sportvereine sowie Tennis- und Fußballplätze sorgen für ein aktives und abwechslungsreiches Freizeitangebot. Regelmäßige Dorfveranstaltungen, Feste und kulturelle Highlights im Ortskern stärken das Gemeinschaftsgefühl und steigern die Lebensqualität. Auch die Nähe zur Saarbrücker Innenstadt mit ihrem kulturellen Angebot, Theater, Museen und Einkaufsmöglichkeiten ist ein großer Vorteil.
Medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung ist gut gewährleistet: In den angrenzenden Stadtteilen stehen Haus- und Fachärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Krankenhäuser und Spezialkliniken – darunter das Klinikum Saarbrücken auf dem Winterberg – sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine umfassende medizinische Betreuung.
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Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
Anna Kessel: Erlaubnis nach § 34c-Gewerbeordnung (GewO) vom 15.02.2018 durch die Landeshauptstadt Saarbrücken
Pascal Naumann: Erlaubnis nach § 34c-Gewerbeordnung (GewO) vom 02.02.2021 durch die Landeshauptstadt Saarbrücken
Plattform der Europäischen Kommission zur Online-Streitbeilegung (OS) für Verbraucher: ec.europa.eu/consumers/odr/. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
98 m² Wohnfläche • 252 m² Grundstücksfläche • 5 Anzahl Zimmer • 4 Anzahl Schlafzimmer • 1 Anzahl Badezimmer
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