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1.150.000 €
Kaufpreis24
Anzahl Zimmer485 m²
Wohnfläche302 m²
Grundstücksfläche66740 Saarlouis
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Mehrfamilienhaus in attraktiver Innenstadtlage von Saarlouis. Die Immobilie umfasst 8 Wohneinheiten sowie 3 Garagen und überzeugt durch eine über Jahrzehnte hinweg konsequent durchgeführte Komplettsanierung, inklusive aller Leitungen.
Die Sanierungsmaßnahmen erfolgten nach und nach, überwiegend im Rahmen von Mieterwechseln, wodurch ein insgesamt sehr guter baulicher und technischer Zustand erreicht wurde. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung einzelner Einheiten sowie die vollständige Erneuerung der Elektroinstallationen in sämtlichen Wohnungen.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine äußerst solide und nachhaltige Kapitalanlage dar. Die Kombination aus:
-vollständiger technischer Erneuerung
-kontinuierlicher Sanierung
-hochwertiger Ausstattung
-Fernwärmeanschluss
-begehrter Innenstadtlage
macht die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Werterhalt und langfristige Sicherheit legen.
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-Wohnungen / Innenausbau
Beginn der Sanierungen Mitte der 1990er Jahre in den beiden eigengenutzten Wohnungen im 1. Obergeschoss
Sehr hochwertige Ausstattung in diesen Einheiten
2021 Aufwertung der Böden mit Granit
Modernisierung eines Badezimmers (u. a. neues Waschbecken, Hänge-WC)
Ab Mitte der 2000er Jahre umfassende Komplettsanierungen der weiteren 6 Wohnungen bei Mieterwechsel:
neue Elektrik
neue Türen
neue Bodenbeläge (Laminat)
vollständige Badsanierungen
2018 Komplettsanierung der Wohnung im 2. OG rechts inkl. neuer Elektrik und hochmodernem Bad in schwarz/grau/weiß
-Elektrik
Alle Wohnungen mit neuer Elektrik
Letzte Erneuerung 2020 in den beiden Wohnungen im 1. OG
-Fenster & Gebäudehülle
Dachgaubenfenster erstmals Ende der 1980er Jahre erneuert
Seit 2021 schrittweiser Austausch der Dachgaubenfenster gegen 3-fach verglaste Kunststofffenster
Hochwertige WERU-Fenster mit Gasfüllung im gesamten Haus (außer Dachgeschoss)
Komplettes Treppenhaus ebenfalls mit neuen Fenstern (2000/2001)
-Heizung
Ende der 1980er Jahre Umstellung von Öl auf Fernwärme
Hochwertige Broetje-Flachheizkörper in den Wohnungen
Zukunftssichere und wartungsarme Wärmeversorgung
Ansprechpartner
Herzhauser Immobilien
Anbieter
66571 Eppelborn
your next home
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Ludwigstraße 29
66386 St. Ingbert
Deutschland
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Telefon: 0170 / 322 09 79
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Vertretungsberechtigter: Stefan Spies
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Eppelborn
** Bemerkung **
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt:
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Kreispolizeibehörde Ottweiler
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Von der ersten Besichtigung bis zum Schlüssel in Ihrer Hand – Wir öffnen Türen zu Ihren Träumen, denn Ihre Zufriedenheit ist unser Ziel.
** Homepage **
www.ynhome.de
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