Herrensohr (im Volksmund auch Kaltnaggisch genannt) ist ein Stadtteil von Saarbrücken innerhalb des Stadtbezirks Dudweiler (siehe Liste der Stadtteile Saarbrückens). Unmittelbare Nachbarorte sind Dudweiler und Jägersfreude. Der Ort wurde ab 1856 als Bergmannskolonie planmäßig auf einer ehemaligen Waldfläche errichtet. Er liegt am rechten Ufer des Sulzbaches, einem Nebenfluss der Saar.
Zahlreiche aktive Vereine, Kneipen -eine sogar mit Brauereiausschank-, und die beiden Kirchengemeinden zeugen von der lebendigen Dorfgemeinschaft Sport-, Schützen-, Gesang-, Karnevalsverein, gemischte Chöre, Posaunenchor sowie Ortsinteressen-, Förderverein, soziale Vereine, sogar eine Kleinkunstbühne bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und des Engagements in Gemeinschaft. Nicht zu vergessen ist der Weihnachtsmarkt, der seit nunmehr 40 Jahren zu nehmend auch durch den „Kaltnaggischer Adventskalender“ Spenden für örtliche soziale Einrichtungen einwirbt.
Objektbeschreibung
Wunderschönes, liebevoll renoviertes Reihenhaus in Saarbrücken-Herrensohr wartet auf Sie und Ihre Familie.
Objekt-Highlights, die Herz und Seele berühren:
Baujahr 1927, massiv gebaut, vollsaniert von 1975 - 2023/24 – modernster Komfort trifft auf zeitlose Atmosphäre
Grundstück ca. 152 m², Wohnfläche ca. 110 m², 5 Zimmer (3 Schlafzimmer), 2 Bäder
Helle Räume, elegante Linienführung und eine durchdachte Raumaufteilung, die das Familienleben fließen lässt
Keller- Erd- und Dachgeschoss, Vom Wohnzimmer direkter Zugang zum Balkon und Garten – perfekte Orte für Sonne, Gespräche und gemeinsame Stunden
Garage direkt im Haus – komfortabel, praktisch, sicher
Satteldach mit Dachziegeln, Kunststofffenster 2fach verglast, Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik – zukunftsorientiert und behaglich
– sofort einziehen und wohlfühlen
Lage, die berührt:
Ruhiges, familienfreundliches Umfeld im begehrten Stadtteil Herrensohr
Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten – alles Wichtige direkt vor der Haustür
Harmonie zwischen gemütlichem Zuhause-Gefühl und praktischer Alltagsnähe
Sonstiges
Sie erwerben diese Immobilie für 235.000 € VB
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Der Makler der IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter).
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Unser Service – Ihr Vorteil:
Die IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH ist kontinuierlich auf der Suche nach passenden Objekten für vorgemerkte Kunden. Unser erfahrenes Team begleitet Sie umfassend – vom Erstgespräch bis zur notariellen Beurkundung. Wir übernehmen sämtliche Schritte des Verkaufsprozesses für Sie – professionell, diskret und zielorientiert. So sparen Sie Zeit und schonen Ihre Nerven, während Sie sicher sein können, den optimalen Verkaufspreis zu erzielen.
Zögern Sie nicht – ich bin nur einen Anruf entfernt und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
2023/24 vollständige DG-Raumaufteilung neu; neue Elektrik/Steckdosen im DG; DG-Bad neu; neue Zimmertüren im gesamten Haus; Treppenrenovierung EG-DG; Eingang/Flurbereich renoviert; neue Bodenbeläge in Wohn- und Esszimmer
GRENZE L-SCHENGEN: GEPFLEGTES WOHNHAUS MIT GARTEN UND GARAGE
152 m² Wohnfläche • 749 m² Grundstücksfläche • 5 Anzahl Zimmer • 4 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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