8,79 % Rendite, Solides 4-Familienhaus in Oberthal

Lage

Die Immobilie liegt in Oberthal, einer Gemeinde im Landkreis St. Wendel im Saarland. Der Ort verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer soliden Grundversorgung und kurzen Wegen in die umliegenden Zentren.

Infrastruktur & Erreichbarkeit

Oberthal bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote im näheren Umfeld. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen sind im Ort bzw. in den Nachbargemeinden gut erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine zügige Verbindung nach St. Wendel und in weitere Städte der Region.

Wohn- & Lebensqualität

Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und einer naturnahen Lage.

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Highlights:

• Vollvermietet – stabile Einnahmesituation

• Großzügige Wohnfläche von ca. 230,06 m²

• 4 gut geschnittene Wohneinheiten auf drei Ebenen

• Wenig Grundstück – geringer Pflegeaufwand

Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten befindet sich in Oberthal und bietet mit seinem Baujahr 1953 eine solide Basis für Kapitalanleger. Die Gesamtwohnfläche von ca. 230,06 m² verteilt sich auf drei Ebenen und insgesamt 11 Zimmer, ergänzt durch 4 Badezimmer und 7 Schlafzimmer. Das Grundstück umfasst 511 m² und ist bewusst kompakt gehalten – ein klarer Vorteil im Vermietungsalltag

Der Objektzustand ist teilweise renoviert, weist jedoch in Teilen auch einen abgewohnten Zustand auf. Genau hier liegt das Potenzial: In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt, während weitere Optimierungen möglich sind.

Erdgeschoss:

Wohnung 1: Wohnung links 40,67 qm, vermietet für 409€ Kaltmiete/Monat:

• Wohn,- Ess,- Küchenbereich 
• WC
• Schlafzimmer mit angrenzender Dusche

Wohnung 2 Wohnung rechts 38,90 qm, vermietet für 409€ Kaltmiete/Monat:

• Wohn,- Ess,- Küchenbereich 
• Innenliegendes Badezimmer mit Dusche 
• Schlafzimmer

Obergeschoss 80,60 qm vermietet für 510€ Kaltmiete/Monat::

Wohnung 3:

• Diele
• Großzügiges Wohn,-Esszimmer
• Schlafzimmer 1
• Küche
• Schlafzimmer 2
• Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne 

Dachgeschoss 67,77 qm vermietet für 495€ Kaltmiete/Monat::

Wohnung 4:

• Diele
• Schlafzimmer 1
• Innenliegendes Badezimmer
• Wohnzimmer
• Küche 
• Schlafzimmer 2
• Büro 

Kellergeschoss:

• Heizungsraum 
• 3 Kellerräume  

Zielgruppe & Perspektive
Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine vollvermietete Liegenschaft mit substanziellen Modernisierungen und weiterem Wertsteigerungspotenzial suchen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, überschaubarem Grundstück und vermietungsfreundlicher Struktur macht das Haus zu einer attraktiven Anlage.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt persönlich vor und besprechen die Details sowie mögliche Entwicklungsperspektiven. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

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Die Immobilie liegt in Oberthal, einer Gemeinde im Landkreis St. Wendel im Saarland. Der Ort verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer soliden Grundversorgung und kurzen Wegen in die umliegenden Zentren.

Infrastruktur & Erreichbarkeit
Oberthal bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote im näheren Umfeld. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen sind im Ort bzw. in den Nachbargemeinden gut erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine zügige Verbindung nach St. Wendel und in weitere Städte der Region.

Wohn- & Lebensqualität
Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und einer naturnahen Lage. Für Mieter bedeutet dies ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und überschaubarem Ortscharakter. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich sowohl im Ort als auch in der umliegenden Landschaft des nördlichen Saarlands.

Fazit
Oberthal steht für ruhiges Wohnen mit guter Anbindung – eine Kombination, die bei Mietern gefragt ist und die Vermietbarkeit des Objekts nachhaltig unterstützt.

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Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.

Modernisierungen & Ausstattungsdetails: 

• Fenster (ca. 2020): doppelt verglaste Kunststofffenster

• Elektrik: Leitungen unbekannt

• Heizung: Gas-Heizung aus 1994

• Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster von ca. 2020

• Bäder: Im Zuge der Modernisierungen des Innenausbaus in den letzten 10 Jahren 

• Dach: neu eingedeckt und gedämmt ca. 2020

• Wasserleitungen: Leitungen unbekannt

• Fassadendämmung:  Teilweise gedämmt; zusätzliche Dämmung vorhanden und optional mit erwerbbar

• Innenausbau: in den letzten ca. 10 Jahren modernisiert, aktuell jedoch mit Abnutzungserscheinungen

• Option: Übernahme im gedämmten und verputzten Zustand gegen Aufpreis möglich