Hier wohnen Sie in einer angenehm, familienfreundlichen Ecke von Friedrichsthal, wo man mit Kindern nicht ständig planen muss, weil vieles schnell erreichbar ist. Eine Betreuungseinrichtung wie die Kath. Kita St. Josef Bildstock liegt im Ortsteil und ist je nach gewählter Route grob ca. 1,0 bis 1,8 km entfernt, also meist 3 bis 6 Minuten mit dem Auto.
Für die Schule ist es ebenfalls unkompliziert: Zur Bismarckschule Friedrichsthal sind es ungefähr ca. 2 bis 3 km, das sind in der Regel 5 bis 8 Minuten Fahrt. Weiterführende Schulen finden Sie in Friedrichsthal selbst und in den Nachbarorten, je nach Schule meist ca. 4 bis 8 km entfernt.
Einkäufe erledigen Sie ohne großen Umweg. Ein Beispiel ist die Lidl-Filiale, die grob ca.
1,5 bis 2,5 km entfernt liegt, dazu kommen weitere Läden des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld.
Auch ohne Auto sind Sie gut angebunden: Zur nächsten Bushaltestelle läuft man je nach genauer Lage typischerweise ein paar Minuten, grob ca. 200 bis 500 m. Der Bahnanschluss in Friedrichsthal ist ebenfalls gut nutzbar, Richtung Saarbrücken und Neunkirchen bestehen regelmäßige Verbindungen.
Mit dem Auto sind Sie zügig auf der Autobahn, das Autobahndreieck Friedrichsthal verbindet die A8 und die A623 und ist in der Praxis in wenigen Minuten erreichbar.
Für Pendler ist das angenehm: Nach Saarbrücken sind es laut Routenangaben rund 14 km über die Straße, häufig ca. 15 bis 25 Minuten je nach Verkehr. Nach Neunkirchen (Saar) kommen Sie ebenfalls schnell, die Entfernung liegt bei rund 8 km, meist ca. 10 bis 15 Minuten Fahrt.
Infrastruktur
Fernbahnhof
1,93 km
Bus
0,30 km
Flughafen
20,54 km
Objektbeschreibung
Aufteilung:
Schon beim Ankommen merkt man: Hier steckt viel Wohngefühl drin. Über eine Außentreppe mit 15 Stufen erreichen Sie den Hauseingang und betreten eine freundliche großzügige Diele mit einer praktischen Garderobe.
Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Von hier geht es direkt hinaus auf die überdachte Terrasse und weiter in den schön angelegten Garten. Besonders reizvoll: Am Ende des Grundstücks schließt unmittelbar der Wald an. Das sorgt für eine angenehm ruhige Atmosphäre und ein Stück Natur direkt vor der Tür. Perfekt für Kinder zum spielen.
Die Küche ist praktisch geschnitten, bietet eine kleine Essecke und hat ebenfalls einen direkten Ausgang in den Garten.
Auf dieser Wohnebene finden Sie außerdem ein Gäste-WC, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro sowie ein modernes Duschbad mit bodentiefer Dusche.
Eine Etage tiefer stehen Ihnen zwei weitere Zimmer (Raumhöhe 212 cm) zur Verfügung, ideal als Jugendzimmer, Gästezimmer oder zum Wohnen und Schlafen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Duschbad, einen großen Vorratsraum sowie ein Stellplatz für die Waschmaschine. Besonders komfortabel: Von hier gelangen Sie trockenen Fußes direkt in die Garage.
Sonstiges
HAUSNEBENKOSTEN ca. 5.275 Euro/Jahr sprich ca. 440 Euro/Monat.
Diese Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Gebäudeversicherung inkl. Elementar ca. 624 Euro/Jahr
Grundsteuer B (2025) ca. 915 Euro/Jahr
INDIVIDUELLER VERBRAUCH (2024):
Gas (2025) ca. 21.921 kWh/Jahr - ca. 2.905 Euro/Jahr
Strom liegt uns leider nicht vor
Wasser (2025) ca. 37 m³/Jahr - ca. 327 Euro/Jahr
Abwasser (2025) ca. 37 m²/Jahr - ca. 362 Euro/Jahr
Müll (2025 - Restmülltonne 120 Liter) mit 13 Leerungen ca. 142 Euro/Jahr
Ausstattung
Stellplatzart
Garage
Bad
Dusche, Fenster
Boden
Fliesen, Laminat
Kamin
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
Ausstattungsqualität
Standard
Gartennutzung
Gäste-WC
Unterkellert
Ja
Fenster: Teilweise erneuert in den Jahren 1985, 1995 und 2004.
Ansprechpartner
Ralph Raue
Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
Anbieter
Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
66280 Sulzbach-Saar
Telefon06897-2010E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.immobilien-raue.de
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch den Regionalverband Saarbrücken am 08.07.1985
Vermögensschadenshaftpflichversicherung: Provinzial Rheinland Versicherung AG in Düsseldorf
Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV: Wolfgang Raue (Anschrift wie oben)
Ehrenmitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter & Sachverständigen
Mitglied im CEPI Conseil européen des Professions immobilières
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Immobilien Wolfgang Raue ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Immobilien Wolfgang Raue grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit, die Sie hier finden: EC.Europa.EU/consumers/odr
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Ansprechpartner
Ralph Raue
Anbieter Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
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170 m² Wohnfläche • 645 m² Grundstücksfläche • 9 Anzahl Zimmer • 3 Anzahl Schlafzimmer • 3 Anzahl Badezimmer
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