- weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Zweibrücken
Lebensmittelmärkte:
- Supermärkte und Discounter in Contwig und den umliegenden Ortsteilen schnell erreichbar
Ärzte / Gesundheit:
- Allgemeinärzte und Apotheken in Contwig sowie im benachbarten Zweibrücken
- Krankenhaus in kurzer Fahrzeit
Bildung:
- Kindergarten und Grundschule im Ort
- weiterführende Schulen in Zweibrücken
Banken:
- Bankfilialen und Geldautomaten in Contwig und Zweibrücken vorhanden
Verkehr / ÖPNV:
- Gute Anbindung an die B10 sowie kurze Wege zur A8
- Bus- und Bahnanschluss im Ort bzw. in Zweibrücken
Freizeit / Erholung:
- Ruhige, naturnahe Wohnlage mit Rad- und Wanderwegen
- Sport- und Freizeitangebote im Ort und in Zweibrücken
Entfernungen zu Städten:
Zweibrücken ca. 5 km
Pirmasens ca. 15 km
Homburg ca. 20 km
Saarbrücken ca. 40 km.
Objektbeschreibung
In bester und ruhiger Wohnlage eines beliebten Neubaugebiets von Contwig befindet sich dieses freistehende Zweifamilienhaus, das durch seine moderne Architektur, hochwertige Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das im Jahr 2015 von der Firma Werko aus Zweibrücken in Massivbauweise aus Porotonstein errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 172 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen mit separaten Zugängen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,69 m², während die Wohnung im Obergeschoss ca.
95,50 m² inklusive Balkon bietet. Beide Wohneinheiten sind mit jeweils einer fest verbauten Einbauküche ausgestattet und überzeugen durch eine helle, freundliche Raumgestaltung sowie funktionale Grundrisse. Die Wohnung im Obergeschoss ist über eine seitlich am Haus verlaufende Außentreppe mit eigener Abschlusstür erreichbar, was eine klare Trennung der Einheiten gewährleistet. Vom Balkon im Obergeschoss genießt man eine schöne Fernsicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Das Grundstück umfasst insgesamt 521 m² und bietet hinter dem Haus einen gepflegten Garten mit Terrasse sowie ein praktisches Gartenhaus. Der Garten ist in östlicher Richtung ausgerichtet und lädt besonders in den Morgen- und Vormittagsstunden zum Entspannen im Freien ein. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Links neben dem Haus befinden sich zwei Garagen mit elektrischen Toren, während vor dem Gebäude drei weitere Außenstellplätze für PKW zur Verfügung stehen.
Auch energetisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher. Zusätzlich ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 6,5 kWp installiert, die sowohl eine Einspeisevergütung ermöglicht als auch in das Heizsystem eingebunden ist. Separate Zähler für beide Wohneinheiten unterstreichen die Unabhängigkeit und Flexibilität der Nutzung.
Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige, energieeffiziente und äußerst attraktive Immobilie in gefragter Wohnlage, die durch ihre durchdachte Aufteilung, moderne Technik und das ansprechende Grundstück überzeugt.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.
Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.
Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages .
Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.
Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.
Ausstattung
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Bad
Dusche, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Parkett
befeuerung
Luft/Wasser Wärmepumpe
Dachform
Walmdach
Bauweise
Massiv
- KFW 70 Haus
- Massivhaus aus Porotonstein
- Luft-Wasser Wärmepumpe mit Wasserspeicher (Fa. Wolf) und Fußbodenheizung (mit einzelnen Raumthermostaten zur Regelung)
- Lüftungsanlage
- Photovoltaikanlage mit ca. 6,5 kWp (Einspeisevergütung & Heizungskopplung)
- Wasserentkalkungsanlage
- Separate Zähler für jede Einheit
- 2 Garagen mit elektrischem Sektionaltor
- 3 weitere Außenstellplätze vor dem Gebäude
- Glasfaseranschuss im Haus
- Balkon/Terrasse
- Gartenhaus
- Sichtschutz im Garten
- Einbauküchen in beiden Wohneinheiten verbaut (Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine etc.)
- Elektrische Rollläden in allen Räumen/Außenjalousie
IMMOBILIA Vertriebsgesellschaft für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mbH
1. Geltungsbereich
Diese AGB gelten für alle Geschäftsbeziehungen zwischen der Immobilia Vertriebsgesellschaft für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mbH (nachfolgend „Immobilia“) und ihren Kunden im Bereich Immobilienvermittlung und -ankauf.
2. Vertragsabschluss
Ein Vertrag mit Immobilia kommt durch schriftliche, mündliche oder konkludente Beauftragung zustande, insbesondere durch Inanspruchnahme unserer Leistungen.
3. Provision
Im Erfolgsfall ist die vereinbarte Provision fällig. Diese entsteht insbesondere mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder Mietvertrages.
Die Höhe der Provision ergibt sich aus der jeweiligen Vereinbarung oder dem Exposé.
4. Weitergabe von Informationen
Alle durch Immobilia erhaltenen Informationen sind vertraulich und dürfen nicht ohne Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.
Bei Verstoß kann ein Provisionsanspruch entstehen.
5. Haftung
Die Angaben zu Immobilien basieren auf Informationen Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Die Haftung von Immobilia ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
6. Doppeltätigkeit
Immobilia ist berechtigt, für beide Vertragsparteien tätig zu werden, sofern keine Interessenkollision besteht.
7. Geldwäschegesetz
Der Kunde ist verpflichtet, die nach dem Geldwäschegesetz erforderlichen Angaben und Nachweise bereitzustellen.
8. Datenschutz
Es gilt die Datenschutzerklärung auf unserer Website.
9. Schlussbestimmungen
Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist, soweit zulässig, Zweibrücken.
Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen unberührt.
Anbieter Widerruf - Immobilia GmbH IVD
Widerrufsrecht
Verbraucher haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das unten beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrechts
Das Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
NEUWERTIGES BIO-SOLAR-HAUS MIT 63 M² GARAGE AN DER LUXEMBURGISCHEN GRENZE
160 m² Wohnfläche • 730 m² Grundstücksfläche • 5 Anzahl Zimmer • 3 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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