- Gute Straßenanbindung, insbesondere durch die nahegelegene Autobahn A8. (→ schnelle Erreichbarkeit zu umliegenden Ortschaften und Regionen)
Freizeit / Umgebung
- Zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete, Sport- und Freizeitangebote in und um Ixheim / Zweibrücken.
- Sehenswürdigkeit: Rosengarten Zweibrücken, ein kulturelles Highlight.
Entfernung zu nächst größeren Städten
- Pirmasens: ca. 24 km (Autofahrt etwa 20 Minuten).
- Saarbrücken: ca. 39 km (Autofahrt etwa 30 Minuten)
- Kaiserslautern: ca. 54-60 km je nach Route (über A8 / A62).
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen von Zweibrücken-Ixheim, im idyllischen Klingeltal, befindet sich dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956. Umgeben von gepflegten Stadtvillen genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre und zugleich die Nähe zur Stadt.
Das Haus beherbergt zwei nahezu identische Wohnungen mit jeweils rund 79 m² Wohnfläche. Die Einheit im Erdgeschoss wurde 2019 vollständig saniert und ist seit 2022 vermietet, während die Wohnung im Obergeschoss erst 2022 modernisiert wurde und aktuell leer steht, ideal also für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Beide Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einer großzügigen Küche, zwei Schlafzimmern sowie einem modernisierten Bad.
Im Erdgeschoss befindet sich eine bodengleiche Dusche, im Obergeschoss eine Badewanne. Vom Wohnzimmer aus gelangt man im Erdgeschoss auf eine große Sonnenterrasse, während im Obergeschoss ein kleiner Balkon zur Verfügung steht.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben viel Stauraum ein besonderes Extra, ein separates Gäste- oder Arbeitszimmer mit eigenem Duschbad. Vom Waschraum aus führt eine Treppe direkt in den gepflegten Garten, der mit einem Gartenhaus zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine geräumige Garage mit direktem Kellerzugang sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab.
Dieses vielseitige Anwesen eignet sich gleichermaßen für Familien, die großzügig wohnen möchten, wie auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationen. Dank der attraktiven Lage und der bereits erfolgten Sanierungen können Sie hier direkt einziehen oder solide Mieteinnahmen erzielen.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH
Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Kai Goedicke B.A. Architektur , Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : Kai.Goedicke@immo-gessner.de
Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.
Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.
Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages .
Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.
Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.
Ausstattung
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Boden
Fliesen, Kunststoff
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
Dachform
Walmdach
Bauweise
Massiv
Unterkellert
Ja
- Dacheindeckung mit dunklen Betonziegel und Horizontaldämmung Bj. ca. 2022
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher und separaten Wärmemengenzählern, Fa. Viessmann Bj. 2022
- Einzelne Heizkostenverteiler an allen Heizkörpern für eine Abrechnung der Heizkosten
- Iso Kunststofffenster in weiß ca. 70 % Bj. 1998 / 30 % Bj. 2022-2023
- Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2019 und im Obergeschoss 2022 vollständig saniert (Elektrik/Bodenbeläge/Badzimmer mit Fliesen und Armaturen/Innentüren und Wohnungstüren/Wände tapeziert und gestrichen
- Deckeneinbaustrahler in den Badezimmern
- Badezimmer im EG mit bodengleicher Dusche und im OG mit Wanne
- Weiteres Badezimmer im KG
- Elektrik (Zählerschrank/Unterverteilung der Wohnungen/Leitungen und den Wohnungen) Bj.
ca. 2019-2022
- Pflaster im Eingangsbereich und hinter dem Haus ca. 2022
- Abwasserrohre in Kunststoff
- Kellerräume/Kellertreppe gefliest ca. 2022
- Gartenhaus für die Freizeit
- Kabelanschluss vorhanden
- Waschraum mit mehren Waschplätzen für Trockner und Waschmaschinen
- Klingel mit Gegensprechanlage
- Garage mit ca. 27 m² Nutzfläche / Weitere PKW Stellplatz vor der Garage
- Gästezimmer im Kellergeschoss mit eigenem Badezimmer
- Großer Garten
- Terrasse im EG mit ca. 31 m² / Balkon im OG mit ca. 3 m² Fläche und Markise
IMMOBILIA Vertriebsgesellschaft für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mbH
1. Geltungsbereich
Diese AGB gelten für alle Geschäftsbeziehungen zwischen der Immobilia Vertriebsgesellschaft für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mbH (nachfolgend „Immobilia“) und ihren Kunden im Bereich Immobilienvermittlung und -ankauf.
2. Vertragsabschluss
Ein Vertrag mit Immobilia kommt durch schriftliche, mündliche oder konkludente Beauftragung zustande, insbesondere durch Inanspruchnahme unserer Leistungen.
3. Provision
Im Erfolgsfall ist die vereinbarte Provision fällig. Diese entsteht insbesondere mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder Mietvertrages.
Die Höhe der Provision ergibt sich aus der jeweiligen Vereinbarung oder dem Exposé.
4. Weitergabe von Informationen
Alle durch Immobilia erhaltenen Informationen sind vertraulich und dürfen nicht ohne Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.
Bei Verstoß kann ein Provisionsanspruch entstehen.
5. Haftung
Die Angaben zu Immobilien basieren auf Informationen Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Die Haftung von Immobilia ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
6. Doppeltätigkeit
Immobilia ist berechtigt, für beide Vertragsparteien tätig zu werden, sofern keine Interessenkollision besteht.
7. Geldwäschegesetz
Der Kunde ist verpflichtet, die nach dem Geldwäschegesetz erforderlichen Angaben und Nachweise bereitzustellen.
8. Datenschutz
Es gilt die Datenschutzerklärung auf unserer Website.
9. Schlussbestimmungen
Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist, soweit zulässig, Zweibrücken.
Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen unberührt.
Anbieter Widerruf - Immobilia GmbH IVD
Widerrufsrecht
Verbraucher haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das unten beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrechts
Das Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
WOHNEN IN IXHEIM - Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Terrasse in 66482 Zweibrücken
97 m² Wohnfläche • 352 m² Grundstücksfläche • 3 Anzahl Zimmer • 2 Anzahl Schlafzimmer • 1 Anzahl Badezimmer
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