- weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Zweibrücken
Lebensmittelmärkte:
- Supermärkte und Discounter in Rieschweiler-Mühlbach sowie in Zweibrücken schnell erreichbar
Ärzte / Gesundheit:
- Allgemeinärzte und Apotheken im Ort und in Zweibrücken
- Krankenhaus in kurzer Fahrzeit
Bildung:
- Kindergarten und Grundschule im Ort
- weiterführende Schulen in Zweibrücken
Banken:
- Bankfilialen und Geldautomaten im Ort und im benachbarten Zweibrücken
Verkehr / ÖPNV:
- Gute Anbindung an die B10 sowie kurze Wege zur A8
- Bus- und Bahnanschlüsse im Ort bzw. in Zweibrücken
Freizeit / Erholung:
- Ruhige Wohnlage mit Nähe zur Natur, zahlreiche Rad- und Wanderwege
- Sport- und Vereinsangebote vor Ort.
Entfernungen zu Städten:
Zweibrücken ca. 8 km
Pirmasens ca. 18 km
Homburg ca. 25 km
Saarbrücken ca. 45 km
Objektbeschreibung
In ruhiger und begehrter Wohnlage von 66509 Rieschweiler-Mühlbach befindet sich dieses gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus mit zwei vollständig abgeschlossenen Wohnungen auf einem großzügigen 959 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie die attraktive Süd-West-Ausrichtung des Gartens, die für sonnige und lichtdurchflutete Wohnverhältnisse sorgt.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 232 m² verteilt sich auf zwei eigenständige Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 118,9 m² Wohnfläche ist als komfortable 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung gestaltet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Eine verbaute Einbauküche ist bereits vorhanden.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den schön angelegten Garten. Ein Kaminanschluss sorgt hier für ein besonders behagliches Wohnambiente.
Die Obergeschosswohnung bietet ca. 113,4 m² Wohnfläche und ist als 4-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung konzipiert. Auch hier stehen eine Einbauküche sowie ein separater Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie: Ein Balkon ist von einem Schlafzimmer aus zugänglich, der zweite über das helle Wohn- und Esszimmer. Beide bieten einen angenehmen Ausblick und viel Sonne.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1984 in Holzständerbauweise als damaliges Niedrigenergiehaus mit Satteldach errichtet. Im Jahr 2006 wurde die Immobilie durch einen Anbau in Massivbauweise mit Flachdach sinnvoll erweitert und modern ergänzt.
Rechts neben dem Haus, in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang und Treppenhaus, befindet sich ein Carport, der mit einem Abstellraum bzw. einer Werkstatt verbunden ist. Im Treppenhaus führt eine Holztreppe ins Obergeschoss. Links neben dem Gebäude stehen zwei weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung. Über ein Gartentor gelangt man in den hinteren Gartenbereich, der viel Platz für Erholung und Freizeit bietet. Dort befinden sich zwei Gartenhäuser, darunter ein Brennholzlager für den Kamin der Erdgeschosswohnung sowie ein separates Gartenhaus für Gartengeräte. Ein Hochbeet rundet das Angebot für Gartenliebhaber ab.
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, solider Bauweise, sonnigem Grundstück und hervorragender Wohnlage. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder als langfristige Kapitalanlage, diese Immobilie eröffnet zahlreiche attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.
Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.
Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages .
Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.
Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.
Ausstattung
Stellplatzart
Carport, Freiplatz
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Laminat
Kamin
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
Dachform
Flachdach
Gäste-WC
- Urhaus in Holzständerbauweise (Niedrigenergiehaus) mit Satteldach in Betonziegeldeckung (Decke und Schrägen gedämmt) Bj. 1984
- Anbau in Massivbauweise mit Flachdach Bj. 2006
- ISO Kunstofffenster im Altbestand Bj. ca. 2013
- ISO Kunstofffenster im Anbau Bj. ca. 2006
- Haustür Bj. ca. 2015
- Zentralheizung Gas Brennwert Fa. Wolf Bj. 2014
- Stromdurcherhitzer für Warmwasser (EG Bj. 2011 & OG Bj. 2023)
- Elektrik im EG Bj. 1984-1986
- Elektrik im OG Bj. 2006
- Badezimmer im EG mit Wanne/Dusche/Fenster Bj. ca. 2011
- Badezimmer im OG mit Eckbadewanne/Dusche/Fenster Bj. ca. 2008
- 2 Balkone im OG / Balkon im Anbau Bj. ca. 2008
- Kaminofen im EG Bj. ca. 2024 (Neupreis ca. 5000 €)
IMMOBILIA Vertriebsgesellschaft für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mbH
1. Geltungsbereich
Diese AGB gelten für alle Geschäftsbeziehungen zwischen der Immobilia Vertriebsgesellschaft für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mbH (nachfolgend „Immobilia“) und ihren Kunden im Bereich Immobilienvermittlung und -ankauf.
2. Vertragsabschluss
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6. Doppeltätigkeit
Immobilia ist berechtigt, für beide Vertragsparteien tätig zu werden, sofern keine Interessenkollision besteht.
7. Geldwäschegesetz
Der Kunde ist verpflichtet, die nach dem Geldwäschegesetz erforderlichen Angaben und Nachweise bereitzustellen.
8. Datenschutz
Es gilt die Datenschutzerklärung auf unserer Website.
9. Schlussbestimmungen
Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist, soweit zulässig, Zweibrücken.
Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen unberührt.
Anbieter Widerruf - Immobilia GmbH IVD
Widerrufsrecht
Verbraucher haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das unten beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrechts
Das Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
MERZIG-FITTEN: WOHNHAUS / 5 SZ / NATURNAHE LAGE / FERNSICHT
204 m² Wohnfläche • 1.054 m² Grundstücksfläche • 7 Anzahl Zimmer • 5 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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