Das Objekt befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Nahversorgung. Mehrere Lebensmittelmärkte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Dienstleister befinden sich in direkter Nähe
Gesundheit:
Allgemeinmediziner und Fachärzte sind nahegelegenen ansässig, Apotheken befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Das Nardini Klinikum Zweibrücken ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und sichert die medizinische Grund- und Notfallversorgung.
Bildung:
Grundschule und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld von Niederauerbach. Weiterführende Schulen sowie Gymnasien stehen im Stadtgebiet Zweibrücken zur Verfügung und sind schnell erreichbar – ein klarer Vorteil für Familien.
Verkehr & ÖPNV:
Das Objekt liegt verkehrsberuhigt mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Eine gute Anbindung an das Stadtbusnetz ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Der Hauptbahnhof Zweibrücken bietet Regionalverbindungen in die umliegenden Städte. Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung Richtung Saarbrücken, Kaiserslautern und Pirmasens – ideal für Pendler.
Freizeit & Erholung:
Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Sportvereine, Spielplätze und Naherholungsbereiche befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Entfernungen zu größeren Städten:
Saarbrücken ca. 40 km
Kaiserslautern ca. 45 km
Pirmasens ca. 20 km
Bequem erreichbar über die A8 oder mit der Bahn.
Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus in Bestlage von Zweibrücken- Niederauerbach
In gefragter Wohnlage von Zweibrücken, im beliebten Stadtteil Niederauerbach (Am Burberg), befindet sich dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 191 m² zzgl. ca. 120 m² Nutzfläche auf einem 519 m² großen Grundstück.
Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie einen außergewöhnlichen technischen Standard. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde das Haus hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem sehr guten und modernen Gesamtzustand.
Ausstattung & Highlights
Ca. 191 m² Wohnfläche zzgl. ca. 120m² Nutzfläche
519 m² Grundstück
Komplett modernisierter Zustand
Modernes Smart-Home-System das keinen Wunsch offen lässt
Neue ausgestattete Bäder
Bivalentes Heizsystem: ETA Holzvergaser Heizung (Holzstücke ), in Kombination mit einer Gasheizung (Gas)
Das Heizsystem ist eine Kombination aus einem modernen ETA Heiztechnik Holzvergaser sowie einer Gasbrennwertheizung.
Der Holzvergaser ermöglicht eine effiziente und nachhaltige Wärmegewinnung durch die Nutzung von Scheitholz, während die Gasheizung flexibel zur Unterstützung oder als Alternative eingesetzt werden kann.
2 Balkone und großzügige Terrasse
Großer Party- bzw. Hobbykeller
Zusätzlicher Anbau mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Doppelgarage
Die Wohnräume bieten ein angenehmes Raumgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die modernisierten Bäder sind zeitgemäß und hochwertig ausgestattet.
Für eine flexible und effiziente Wärmeversorgung sorgen ein ETA-Holzvergaser in Verbindung mit einer Gasbrennwertheizung sowie ein zusätzlicher Kamin, ausgestattet mit effizienter Heizkassette. Das integrierte Smart-Home-System ermöglicht eine komfortable Steuerung zentraler Funktionen.
Ein weiteres besonderes Ausstattungsmerkmal ist der großzügige Party- bzw. Hobbykeller, der zusätzlichen Raum für Freizeit bietet. Der Anbau erweitert die Nutzfläche und schafft weitere Optionen, beispielsweise für Homeoffice oder Hobbyräume.
Der Außenbereich umfasst zwei Balkone mit Fernblick, sowie eine große Terrasse mit ausreichend Platz für Sitz- und Aufenthaltsbereiche. Das 519 m² große Grundstück bietet Privatsphäre. Die Doppelgarage rundet das Objekt ab.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.
Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.
Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages .
Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.
Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.
IMMOBILIA Vertriebsgesellschaft für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mbH
1. Geltungsbereich
Diese AGB gelten für alle Geschäftsbeziehungen zwischen der Immobilia Vertriebsgesellschaft für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mbH (nachfolgend „Immobilia“) und ihren Kunden im Bereich Immobilienvermittlung und -ankauf.
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Ein Vertrag mit Immobilia kommt durch schriftliche, mündliche oder konkludente Beauftragung zustande, insbesondere durch Inanspruchnahme unserer Leistungen.
3. Provision
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Die Höhe der Provision ergibt sich aus der jeweiligen Vereinbarung oder dem Exposé.
4. Weitergabe von Informationen
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Bei Verstoß kann ein Provisionsanspruch entstehen.
5. Haftung
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Die Haftung von Immobilia ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
6. Doppeltätigkeit
Immobilia ist berechtigt, für beide Vertragsparteien tätig zu werden, sofern keine Interessenkollision besteht.
7. Geldwäschegesetz
Der Kunde ist verpflichtet, die nach dem Geldwäschegesetz erforderlichen Angaben und Nachweise bereitzustellen.
8. Datenschutz
Es gilt die Datenschutzerklärung auf unserer Website.
9. Schlussbestimmungen
Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist, soweit zulässig, Zweibrücken.
Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen unberührt.
Anbieter Widerruf - Immobilia GmbH IVD
Widerrufsrecht
Verbraucher haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das unten beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrechts
Das Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
152 m² Wohnfläche • 749 m² Grundstücksfläche • 5 Anzahl Zimmer • 4 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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