Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
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Angaben zur Immobilie
Objektart
Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche
938 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Stellplätze
1
Wohnfläche
165,88 m²
Baujahr
1953
Letzte Modernisierungen
2016
EnergieausweisH
0
>250
Endenergiebedarf 333 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
09.04.2036
Endenergiebedarf
333
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
10.04.2026
Energieeffizenzklasse
H
Primärenergieträger
Holzpellets
Letzte Modernisierungen
2016
Lage
Allgemein:
Der Ortsteil Landsweiler gehört zur Stadt Lebach im Landkreis Saarlouis und ist Teil der Metropolregion Saar-Lor-Lux. Landsweiler überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Gepflegte Wohngebiete, eine angenehme Nachbarschaft sowie die grüne Umgebung machen den Ortsteil besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Infrastruktur:
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene Autobahn A8 sind Städte wie Saarlouis, Saarbrücken und Neunkirchen schnell erreichbar. Ergänzend sorgen Busverbindungen sowie die S-Bahn-Anbindung ab Lebach für eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs – insbesondere in Richtung Saarbrücken.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés befinden sich im nahegelegenen Lebach und den umliegenden Ortsteilen und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag.
Bildung und Wirtschaft:
Für Familien mit Kindern besonders attraktiv: Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung und sind somit bequem und sicher erreichbar. Weiterführende Schulen wie Gemeinschaftsschulen, Gymnasien und berufliche Schulen sind in Lebach sowie in den umliegenden Städten angesiedelt. Die Region ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistern und profitiert von der guten Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren des Saarlandes.
Sport und Freizeit:
Die Umgebung von Landsweiler bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wälder sowie Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Fußballplätze und weitere Freizeitangebote in Lebach sorgen für ein aktives Gemeinschaftsleben. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist gut gewährleistet: In Lebach gibt es mehrere Haus- und Fachärzte sowie Apotheken. Darüber hinaus sind Krankenhäuser und spezialisierte Einrichtungen, beispielsweise in Saarlouis, Saarbrücken sowie das Krankenhaus in Brebach, in kurzer Zeit erreichbar und sichern eine umfassende medizinische Betreuung auch im erweiterten Umkreis.
Objektbeschreibung
Highlights im Überblick:
* Ruhige Nebenstraße – stabiles Wohnumfeld
* Großzügiges Grundstück mit ca. 938 m² und Garten
* Gute, funktionale Raumaufteilung
* Viele Zimmer – flexibel nutzbar
* Heller Wohnbereich mit gemütlichem Charakter (u. a. Holzofen)
* Solarthermie-Anlage (Installation 2016) zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
Sie suchen eine Immobilie, die bereits Einnahmen generiert und Ihnen gleichzeitig die Option zur späteren Eigennutzung offenhält?
Diese Doppelhaushälfte eines Einfamilienhauses aus dem Baujahr 1953 befindet sich in Lebach-Landsweiler und bietet mit ca. 165,88 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von ca. 938 m² ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger.
Das Objekt ist aktuell vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Gleichzeitig bietet die Immobilie durch ihre Größe und Aufteilung die Möglichkeit, sie perspektivisch auch selbst zu nutzen – ideal für Käufer, die heute investieren und sich langfristig Optionen offenhalten möchten.
Das Haus befindet sich in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand, wobei wichtige Gewerke bereits saniert wurden. Dies schafft eine gute Grundlage für eine nachhaltige Nutzung und reduziert potenzielle Investitionen in der näheren Zukunft. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde im Jahr 2016 zudem eine Solarthermie-Anlage installiert, die zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung beiträgt.
Mit insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Je nach Bedarf lassen sich bis zu 6 Schlafzimmer realisieren oder einzelne Räume flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Ankleide nutzen. Diese Flexibilität macht das Haus besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen und Bedürfnisse.
Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss (KG)
* Eingangsbereich / Diele
* Badezimmer
* Abstellraum
* Allzweckraum
* Weitere Nebenräume/Kellerräume
1. Obergeschoss
* Großzügiges Wohnzimmer
* Küche mit Zugang nach draußen
* Gästezimmer
* Flur
2. Obergeschoss
* Schlafzimmer
* Weitere Zimmer (Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)
* Badezimmer
* Flur
Der großzügige Garten bietet zusätzlichen Mehrwert – sowohl für Mieter als auch für eine spätere Eigennutzung. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie mit Entwicklungsperspektive suchen. Gleichzeitig ist sie perfekt für Käufer, die sich langfristig eine spätere Eigennutzung sichern möchten.
Jetzt investieren und sich gleichzeitig alle Optionen für die Zukunft offenhalten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
objektbeschreibung_lang
Highlights im Überblick:
Ruhige Nebenstraße – stabiles Wohnumfeld
Großzügiges Grundstück mit ca. 938 m² und Garten
Gute, funktionale Raumaufteilung
Viele Zimmer – flexibel nutzbar
Heller Wohnbereich mit gemütlichem Charakter (u. a. Holzofen)
Solarthermie-Anlage (Installation 2016) zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
Sie suchen eine Immobilie, die bereits Einnahmen generiert und Ihnen gleichzeitig die Option zur späteren Eigennutzung offenhält?
Diese Doppelhaushälfte eines Einfamilienhauses aus dem Baujahr 1953 befindet sich in Lebach-Landsweiler und bietet mit ca. 165,88 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von ca. 938 m² ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger.
Das Objekt ist aktuell vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Gleichzeitig bietet die Immobilie durch ihre Größe und Aufteilung die Möglichkeit, sie perspektivisch auch selbst zu nutzen – ideal für Käufer, die heute investieren und sich langfristig Optionen offenhalten möchten.
Das Haus befindet sich in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand, wobei wichtige Gewerke bereits saniert wurden. Dies schafft eine gute Grundlage für eine nachhaltige Nutzung und reduziert potenzielle Investitionen in der näheren Zukunft. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde im Jahr 2016 zudem eine Solarthermie-Anlage installiert, die zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung beiträgt.
Mit insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Je nach Bedarf lassen sich bis zu 6 Schlafzimmer realisieren oder einzelne Räume flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Ankleide nutzen. Diese Flexibilität macht das Haus besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen und Bedürfnisse.
Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss (KG)
Eingangsbereich / Diele
Badezimmer
Abstellraum
Allzweckraum
Weitere Nebenräume/Kellerräume
1. Obergeschoss
Großzügiges Wohnzimmer
Küche mit Zugang nach draußen
Gästezimmer
Flur
2. Obergeschoss
Schlafzimmer
Weitere Zimmer (Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)
Badezimmer
Flur
Der großzügige Garten bietet zusätzlichen Mehrwert – sowohl für Mieter als auch für eine spätere Eigennutzung. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie mit Entwicklungsperspektive suchen. Gleichzeitig ist sie perfekt für Käufer, die sich langfristig eine spätere Eigennutzung sichern möchten.
Jetzt investieren und sich gleichzeitig alle Optionen für die Zukunft offenhalten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
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Allgemein:
Der Ortsteil Landsweiler gehört zur Stadt Lebach im Landkreis Saarlouis und ist Teil der Metropolregion Saar-Lor-Lux. Landsweiler überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Gepflegte Wohngebiete, eine angenehme Nachbarschaft sowie die grüne Umgebung machen den Ortsteil besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Infrastruktur:
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene Autobahn A8 sind Städte wie Saarlouis, Saarbrücken und Neunkirchen schnell erreichbar. Ergänzend sorgen Busverbindungen sowie die S-Bahn-Anbindung ab Lebach für eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs – insbesondere in Richtung Saarbrücken. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés befinden sich im nahegelegenen Lebach und den umliegenden Ortsteilen und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag.
Bildung und Wirtschaft:
Für Familien mit Kindern besonders attraktiv: Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung und sind somit bequem und sicher erreichbar. Weiterführende Schulen wie Gemeinschaftsschulen, Gymnasien und berufliche Schulen sind in Lebach sowie in den umliegenden Städten angesiedelt. Die Region ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistern und profitiert von der guten Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren des Saarlandes.
Sport und Freizeit:
Die Umgebung von Landsweiler bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wälder sowie Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Fußballplätze und weitere Freizeitangebote in Lebach sorgen für ein aktives Gemeinschaftsleben. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist gut gewährleistet: In Lebach gibt es mehrere Haus- und Fachärzte sowie Apotheken. Darüber hinaus sind Krankenhäuser und spezialisierte Einrichtungen, beispielsweise in Saarlouis, Saarbrücken sowie das Krankenhaus in Brebach, in kurzer Zeit erreichbar und sichern eine umfassende medizinische Betreuung auch im erweiterten Umkreis.
ausstatt_beschr_lang
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
Elektrik: Zählerkasten von 1976, Leitungen wurden neu gezogen, alle Ebenen von 2016, Sicherungen wurde im selben Zug erneuert. Neuer Stromzähler
Heizung: Windhager Heizung 2016 Pellets. Warmwasser über den Boiler. Heizungsstränge (Kunststoffleitungen) als auch die Heizkörper wurden in 2016 erneuert. Zusätzlich wurde 2016 eine Solarthermie-Anlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung installiert.
Fenster: 2016, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Bad: Bad Keller: 2016, vollständig inkl. Leitungen saniert. OG: 2016, innenliegend mit Lüftung
Dach: Dach mit Folie isoliert, Dachboden gedämmt, Anbau wurde das Dach saniert. Hauptdach Baujahr unklar
Wasserleitungen: Im Zuge der Badsanierungen Warmwasser, Kaltwasserleitungen, Abwasser alle saniert 2016.
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
Elektrik: Zählerkasten von 1976, Leitungen wurden neu gezogen, alle Ebenen von 2016, Sicherungen wurde im selben Zug erneuert. Neuer Stromzähler
Heizung: Windhager Heizung 2016 Pellets. Warmwasser über den Boiler. Heizungsstränge (Kunststoffleitungen) als auch die Heizkörper wurden in 2016 erneuert. Zusätzlich wurde 2016 eine Solarthermie-Anlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung installiert.
Fenster: 2016, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Bad: Bad Keller: 2016, vollständig inkl.
Leitungen saniert. OG: 2016, innenliegend mit Lüftung
Dach: Dach mit Folie isoliert, Dachboden gedämmt, Anbau wurde das Dach saniert. Hauptdach Baujahr unklar
Wasserleitungen: Im Zuge der Badsanierungen Warmwasser, Kaltwasserleitungen, Abwasser alle saniert 2016
Anna Kessel: Erlaubnis nach § 34c-Gewerbeordnung (GewO) vom 15.02.2018 durch die Landeshauptstadt Saarbrücken
Pascal Naumann: Erlaubnis nach § 34c-Gewerbeordnung (GewO) vom 02.02.2021 durch die Landeshauptstadt Saarbrücken
Plattform der Europäischen Kommission zur Online-Streitbeilegung (OS) für Verbraucher: https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Potenzial
210 m² Wohnfläche • 195 m² Grundstücksfläche • 8 Anzahl Zimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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