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  • 10 Treppenhaus und
  • 11 Gäste Toilette
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  • 13 Hauswirtschaftsraum
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  • 18 Flur Dachgeschoss
  • 19 mit großer Loggia
  • 20 mit großer Loggia
  • 21
  • 22 blick von der Loggia
  • 23
  • 24 Duschbad mit
  • 25 Toilette
  • 26 Erdgeschoss
  • 27 Etage
  • 28 Frontansicht
  • 29 Rückansicht

Identifikator: 1863a

IN FRANKREICH : NEUBAU - ERSTBEZUG - DOPPELHAUSHÄLFTE in ruhiger Anliegerstraße

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Lage

Woustviller liegt im Nordosten Frankreichs, in der Nähe der deutschen Grenze direkt hinter Sarreguemines. Es gehört zum Arrondissement Forbach-Boulay-Moselle und liegt etwa 30 Kilometer nordöstlich von Metz, der Hauptstadt des Départements Moselle. Der Ort ist gut an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die Autobahn A320 verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an andere Städte in der Region, sowie nach Metz, Strasbourg und Paris. Darüber hinaus gibt es Bahnhöfe in der Umgebung, die Zugverbindungen auch in diese und andere Städte ermöglichen. Über den vierspurigen Autobahnzubringer, der von der Autobahn Mannheim – Metz zur Autobahn A320 nach Strasbourg führt, erreichen Sie das Anwesen von der Grenze Kleinblittersdorf in etwa 7 - 8 Minuten.
Landwirtschaftliche Betriebe, kleine Unternehmen und Industriegebiete prägen das wirtschaftliche Gefüge dieser Gemeinde. Die hohe Lebensqualität, verbunden mit der Ruhe der ländlichen Umgebung, macht Woustviller zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen.

Infrastruktur

Flughafen
40 km
Fernbahnhof
10 km
Autobahn
5 km
Bus
1 km
Kindergarten
2 km
Grundschule
2 km
Gymnasium
10 km
Einkaufsmöglichkeiten
5 km

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, ideal für Familien oder Ruhe suchende Paare. Die Umgebung bietet eine angenehme Atmosphäre und ist dennoch gut angebunden an das städtische Leben. Auf einem großzügigen Areal von 700 m² erwartet Sie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das gesamte Grundstück ist komplett eingezäunt, was Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet.
Das Haus ist solide mit 20 cm dicken Porotonsteinen und einer Außenisolierung von 14 cm aus Styropor gebaut, was für eine effiziente Wärmedämmung sorgt. Dreifach verglaste Fenster auf der Nordseite und doppelt verglaste Fenster auf der Südseite bieten eine optimale Balance zwischen Lichtdurchlässigkeit und Wärmeschutz.

Die Fußbodenheizung mit Wärmepumpe sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen effizienten Thermodynamikballon.
Die Wohnfläche von 136 m² bietet ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Mit 4 Zimmern, Küche und Bad ist genügend Raum für persönliche Entfaltung und gemütliches Wohnen gegeben. Das große Wohn- Esszimmer mit der integrierten Küche (nicht im Lieferumfang) und dem ebenerdigen Zugang auf die Terrasse und in den Garten bietet mit seinen fast 50 m² Wohnfläche viel Platz für eine großzügige Gestaltung. Neben der Garage für ein Auto mit elektrischem Garagentor und direktem Zugang zum Haus stehen zwei weitere Stellplätze auf der Vorderseite des Hauses zur Verfügung. Der Hauswirtschaftsraum mit breitem Durchgang von der Garage in den Garten ermöglicht einen bequemen Zugang zum Außenbereich, ideal für Gartenliebhaber oder praktische Arbeiten im Freien. Selbst ein Rasentraktor passt hindurch. Der Energiepass wird nach Fertigstellung des Hauses erstellt.
Das Haus wird bis zum 31. Mai 2024 bezugsfertig sein, sodass Sie zeitnah Ihr neues Zuhause genießen können.

Sonstiges

Die meisten meiner Kunden haben von den erheblichen Steuervorteilen in Frankreich profitiert, indem sie dank des unkomplizierten Umzugs ihre Steuer- und Mietersparnisse mitgenommen haben. Viele von ihnen finanzieren ihr neues Zuhause mithilfe dieser Ersparnisse, was bedeutet, dass sie ihr Haus während der Kreditlaufzeit praktisch geschenkt bekommen. Warum sollten Sie nicht dasselbe tun?
Ein weiterer wichtiger Aspekt sind die monatlich wiederkehrenden Kosten. Der Strompreis liegt bei etwa 19 Cent pro Kilowattstunde für den Tagtarif und etwa 15 Cent pro Kilowattstunde für den Nachtstrom. Die Wasser- und Abwassergebühren belaufen sich in der Regel auf rund 5 Euro pro Kubikmeter, wobei dies je nach Gemeinde variieren kann. In der Wohnsteuer sind oft bereits die GEZ-Gebühren (Fernsehsteuer) enthalten.

Die Kfz-Steuer entfällt komplett, ebenso wie Anliegergebühren.
Neben der freundlichen Nachbarschaft und Hilfsbereitschaft sprechen all diese Punkte für ein Leben in der grenznahen Region Frankreichs. Heutzutage stellt die deutsche Sprache in der Regel kein Problem mehr dar, da fast überall auf Ämtern und im täglichen Leben Deutsch gesprochen wird.
WENN SIE MÖCHTEN, BERECHNEN WIR GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. DIESE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! ZUSÄTZLICH KÖNNEN WIR IHNEN BEI BEDARF EINE GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK VERMITTELN, INKLUSIVE EINES FESTZINS-SATZES FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN.
Mit unserer über 30-jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie der Anmeldung auf der Mairie, der Grenzgänger-Bescheinigung fürs Finanzamt sowie der Anmeldung von Strom, Gas, Wasser und Telefon.

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Ansprechpartner

Heinrich Braun

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Anbieter
Immobilienberatung Braun

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