Die Immobilie befindet sich in Siersburg, einem Ortsteil der Gemeinde Rehlingen-Siersburg im Landkreis Saarlouis. Trotz der ruhigen Lage ist Siersburg verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B405 ist schnell erreichbar und verbindet Siersburg mit den umliegenden Gemeinden und Städten. Die Autobahn A8 liegt nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Siersburg verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Buslinien verbinden den Ort regelmäßig mit den Nachbargemeinden und der Stadt Saarlouis. Der Bahnhof in Rehlingen bietet zudem Zugverbindungen nach Saarbrücken und Trier. In Siersburg und den umliegenden Ortsteilen finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte befinden sich in Rehlingen und Saarlouis, welche in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Für Familien mit Kindern bietet Siersburg eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Es gibt Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Hausärzte, Fachärzte und Apotheken gewährleistet.
Objektbeschreibung
Diese exklusive Immobilie, die im Jahr 1996 erbaut wurde, bietet auf ca. 360 m² sowohl Wohn- als auch Gewerbefläche und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1600 m². Sie vereint hochwertige Wohnqualität mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss und ist somit ideal für repräsentatives Wohnen als auch die Nutzung als Büro geeignet. Das Haus besticht durch eine hochwertige Innenausstattung, die in den letzten zehn Jahren kontinuierlich modernisiert wurde. Die Böden sind mit edlen Fliesen und Marmor versehen, was den Räumen eine elegante und zeitlose Atmosphäre verleiht. Besonders hervorzuheben ist die moderne und hochpreisige Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt und ein echtes Highlight für Kochliebhaber darstellt.
Auch die im 2. Obergeschoss vorhandene Sauna erhöht die Lebensqualität in dieser Immobilie. Die Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2005 installiert wurde, sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus. Die Kombination aus Holz- und Kunststofffenstern gewährleistet eine optimale Isolierung und trägt zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Ein schneller Glasfaser-Anschluss ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht eine reibungslose Internetverbindung. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Zwei Terrassen und drei Balkone bieten zusätzlich viel Platz für erholsame Stunden im Freien. Eine geräumige Doppelgarage als auch Außen-Stellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Die Raumaufteilung ist durchdacht und vielseitig nutzbar. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, welche als Büroeinheit genutzt werden sowie ein angrenzendes Gäste-WC. Des Weiteren ist ein Archivraum als auch ein Heizungsraum im EG vorhanden. Das erste Obergeschoss umfasst ein großes Wohnzimmer und ein Esszimmer (von beiden Räumen gelangt man direkt in den Garten), eine Küche mit exklusiver Einbauküche, einen Saunabereich, ein Badezimmer mit Whirlpool und Dusche, ein Gästezimmer sowie zwei Balkone. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei weitere Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum mit Ankleide. Der Dachboden ermöglicht weiteres Potenzial und kann nach individuellen Vorstellungen ausgebaut werden. Diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung als auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten mit Pavillon, die moderne Ausstattung und die ausgezeichnete Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause oder einem repräsentativen Firmensitz. Weitere aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Webseite: www.schäferimmo.de
Sonstiges
Besichtigungstermine: Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per Mail. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den, vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Dachboden
Gäste-WC
Kontaktanfrage an Claudia Schäfer
Ansprechpartner
Claudia Schäfer
Schäfer Immobilien
Anbieter
Schäfer Immobilien
66740 Saarlouis
Telefon06831-5084518E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.schäferimmo.de
Durch Erteilung des Auftrages erklärt sich der Auftraggeber mit den nachstehenden Geschäftsbedingungen einverstanden.
Ein Auftrag bedarf keiner Form, er kommt auch dadurch zustande, dass unsere Tätigkeit in Anspruch genommen wird.
Die Annahme unserer Maklerdienste oder unserer Angebotsangaben sowie Auswertung von uns gegebener Nachweise genügen zum Zustandekommen eines Maklervertrages zu diesen Geschäftsbedingungen.
Wir verpflichten uns, die Aufträge mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns zu bearbeiten und werden alle Unterlagen – soweit mit der Durchführung des Auftrages vereinbaren vertraulich behandeln.
Der Auftraggeber verpflichtet sich, unsere sämtlichen Mitteilungen und Unterlagen streng vertraulich zu behandeln. Erlangt ein Dritter durch den Auftraggeber bzw. den Empfänger oder mit dessen Billigung Kenntnis von unseren Mitteilungen, oder auch nur der Adresse, und gelangt der Dritte dadurch zu einem Geschäftsabschluss oder sonstigem wirtschaftlichen Vorteil, hat der Auftraggeber an uns die vereinbarte Maklergebühr zu bezahlen, ohne dass es unsererseits eines Schadensnachweises bedarf.
Vorbehaltlich deren Zustimmung, geben wir auf Anfrage die Namen der jeweiligen Eigentümer bekannt.
Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Vertragspartner (Eigentümer bzw. Interessent) darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Von direkten Verhandlungen und deren Inhalt sind wir unaufgefordert zu unterrichten.
Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss und auf eine sofort zu erteilende Ausfertigung oder Abschrift des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden, soweit diese für die Berechnung und Fälligkeit der Maklergebühr von Bedeutung sind. Mündliche Vereinbarungen dieser Art sind uns umgehend bekannt zu geben.
Falls dem Auftraggeber die durch uns nachgewiesene oder vermittelte Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, muss er uns dies binnen einer Woche nach Erhalt, unter Beifügung des Nachweises, schriftlich zur Kenntnis bringen. Andernfalls kann sich der Auftraggeber auf eine solche Kenntnis nicht mehr berufen.
Bei Alleinaufträgen ist eine etwaige frühere Objektkenntnis des Auftraggebers (Interessenten) unbeachtlich. Der Auftraggeber hat daher auch in diesem Fall die entsprechende Provision gemäß diesen Geschäftsbedingungen an uns zu entrichten.
Wir sind berechtigt, auch für den jeweiligen Vertragspartner entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden. Der Auftraggeber ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.B. Exposékosten, Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portokosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt,
Bis auf Widerruf dürfen weitere Objektangebote zugesandt werden. Für alle zukünftig von uns nachgewiesenen Objekte gelten die gleichen Bedingungen.
Entstehung des Provisionsanspruches:
Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages, ist die angegebene Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar.
Sofern keine Provisionshöhe vereinbart ist, gelten folgende Provisionssätze:
Der Provisionsberechnung wird stets der gesamte Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden zugrundegelegt. Mit der Provisionszahlung wird die jeweils gültige Mehrwertsteuer zusätzlich fällig.
Gelingt dem Verkäufer eine Erhöhung des ursprünglichen oder von uns niedriger ausgehandelten Kaufpreises, so errechnet sich die vorgenannte prozentuale Vergütung aus dem letzten Kaufpreis.
Dies gilt besonders für den Fall, wenn mit den von uns nachgewiesenen Interessenten binnen einer Frist von drei Jahren nach Abschluss des ersten von uns vermittelten Vertrages weitere Geschäfte abgeschlossen werden, die in einem wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem zuerst erteilten Auftrag oder den weiter erteilten Aufträgen stehen.
Ein wirtschaftlicher Zusammenhang ist stets gegeben, wenn die durch uns hergestellte Verbindung zu weiteren Verträgen führt, die nach diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen uns gegenüber provisionspflichtig sind.
Der Anspruch entsteht auch dann, wenn der Geschäftsabschluss statt durch den Auftraggeber selbst ganz oder teilweise durch dessen Ehegatten oder nahe Verwandte oder Verschwägerte oder solche natürlichen oder juristischen Personen erfolgt, die zu ihm in gesellschaftsrechtlichen, vertraglichen oder wirtschaftlichen nahen Verhältnissen stehen.
Bei verbindlichen, notariellen Kauf- bzw. Verkaufsangeboten ist die volle Provision ebenfalls sofort fällig.
Der Anspruch besteht auch dann, wenn die Mitursächlichkeit der Maklertätigkeit gegeben ist oder wenn der Vertragsabschluss erst nach Ablauf der Maklertätigkeit erfolgt. Übereinstimmung von Angebots- und Abschlussbedingungen ist nicht erforderlich.
Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme grob fahrlässigen Handelns, ausgeschlossen. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die Angebote sind freibleibend, da wir keine Gewähr für einen eventuellen Zwischenverkauf übernehmen können.
Anderweitige Abmachungen erlangen nur durch schriftliche Bestätigung des Maklers Gültigkeit.
Ist der Auftraggeber Vollkaufmann, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich rechtliches Sondervermögen, so ist für alle sich aus dem Vertragsverhältnis ergebenden Streitigkeiten Saarlouis Gerichtsstand. Der gleiche Gerichtsstand gilt, wenn der Auftraggeber keinen allgemeinen Gerichtsstand im Inland hat oder nach Vertragsabschluss seinen gewöhnlichen Aufenthaltsort aus dem Inland verlegt, soweit im internationalen Gerichtsabkommen nichts anderes geregelt ist.
Sie haben nicht das passende gefunden? - Aktivieren Sie den Suchagenten
Aktivieren Sie den Suchagenten und Sie erhalten die neuesten Angebote zu Ihrer Suche sofort und kostenlos per E-Mail. Sie können Ihren Suchauftrag jederzeit bearbeiten oder beenden. Suchagenten jetzt aktivieren! Neue Angebote erhalten