Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
298.000 €
IST Periode
MONAT
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Angaben zur Immobilie
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
151 m²
Nutzfläche
50 m²
Grundstücksfläche
1.169 m²
Anzahl Zimmer
5
Größe Balkon/Terrasse
20 m²
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1921
Zustand des Objektes
Teilsaniert
EnergieausweisE
Energieverbrauchskennwert 147.8 kWh / (a·m²)
0
>250
Endenergiebedarf kWh/(a·m²)
Energieausweis
Verbrauch
Energieverbrauchskennwert
147.8
Baujahr lt. Energieausweis
1921
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
E
Primärenergieträger
GAS
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ostteil von Dudweiler, unweit vom Krankenhaus bzw. dem Dudweiler Freibad. Der Stadtpark liegt ebenfalls fast vor der Tür.
Infrastruktur
Autobahn
3,53 km
Bus
0,10 km
Kindergarten
0,25 km
Grundschule
0,35 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,50 km
Objektbeschreibung
Dieses schön gelegene und freistehende Zweifamilienhaus bietet neben einem herrlichen großen Garten, auch einen im Erdreich eingebauten Pool sowie eine ca.30m² große überdachte Terrasse. Das Gebäude wurde 1921 erbaut und 1965 komplett umgebaut und erweitert. Das Erdgeschoss beinhalte 2 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und hat ca. 51m². Das Obergeschoss hat eine weitere Etage durch ein ausgebautes Dachgeschoss . Im OG befindet sich ein Wohn/Esszimmer, ein Gäste WC, sowie eine Küche. Das DG bietet ein Badezimmer sowie 2 Schlafzimmer. In den letzten 10 Jahren wurde viel renoviert. Darunter eine Gas-Brennwertheizung aus 2015. Die Elektrik wurde erneuert sowie 2020 neue Kunststoff Isolierfenster eingebaut, das Bad sowie das Gäste WC erneuert.
Das Dach ist isoliert und die Terrasse erneuert. In 2024 wurden im OG sowie im DG die Türen erneuert, sowie die Haustür zum OG. Im Erdgeschoss wurde das Bad sowie die Fenster noch nicht erneuert. Die Erdgeschosswohnung kann, durch einen separaten Eingang sowie einen eigenen Gartenanteil gut vermietet werden. Derzeit ist das EG noch vermietet, wird aber bald frei.
Sonstiges
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Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Vermietetes Dreiparteienhaus mit 5 Garagen in verkehrsberuhigter Nebenstraße von Riegelsberg
215 m² Wohnfläche • 488 m² Grundstücksfläche
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