Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Primsweiler der Gemeinde Schmelz. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Primsweiler ist ein idyllischer Ortsteil von Schmelz, der von viel Grün und Natur umgeben ist. Hier können Ihre Mieter die Ruhe und Entspannung genießen, während diese gleichzeitig von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte profitieren. Die Rendite Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist von gepflegten Einfamilienhäusern umgeben. In der näheren Umgebung finden Sie zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radwege und ein Freibad. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Objektbeschreibung
Dieses naturnahe Mehrfamilienhaus mit abgeschlossenen Wohnungen bietet sich perfekt als Anlageobjekt zur Vermietung und ist voll vermietet. Die aktuellen Mieter möchten längerfristig wohnen bleiben. Fotos der Wohnung im Obergeschoss liegen uns leider keine vor. Das Reihenmittel Haus erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt insgesamt über 12 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und 3 Bäder. Die Wohnfläche beträgt laut Wohnflächenberechnung insgesamt 227,82 m², zzgl. Keller. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 260 m², wovon ca. 140 m² als Garten, bzw. Rasenfläche genutzt werden. Der zusätzliche Außenstellplatz vorm Haus bietet Platz für 2 Fahrzeuge/PKW. Das Haus ist in einem teils gepflegten, teils renovierungswürdigen Zustand und verfügt über eine einfache Ausstattung.
Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum, Waschküche und die Ölheizung. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage des Ortsteils Schmelz-Primsweiler und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Ölheizung wurde 2020 erneuert. Die Fenster hinterm Haus wurden im EG und OG 2004 erneuert. Nettokaltmiete laut Vermieter: 11.640 € pro Jahr Mietkaution: die Mieter haben nicht alle eine Kaution gezahlt. Nach Angaben des Vermieters bestehen keine Mietausfälle/Mietrückstände Sie sind auf der Suche nach einem Renditehaus, einer Kapitalanlage Immobilie mit guten Mieteinnahmen? Dann ist dieses Mehrfamilienhaus genau das Richtige für Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses.
Sonstiges
Wir weisen dem Kaufinteressenten die Gelegenheit zum Kauf dieser Immobilie in unserer Eigenschaft als Immobilienmakler nach. Die vom Käufer zu zahlende Makler Courtage beträgt: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Alle auf die Immobilie bezogene Angaben (sofern nicht anders gekennzeichnet) stammen vom Verkäufer. Alle Angaben dieses Exposés sind unverbindlich und vom Interessenten vor Kauf eigenverantwortlich zu prüfen. Die Wohnfläche wurde aus einer Wohnflächen berechnung entnommen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Überprüfung der Wohnfläche, sowie eine Einsicht in die behördlichen Bauakten hat nicht durch uns stattgefunden. Eine Haftung durch Conrad Immobilien ist ausgeschlossen.
Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Eine Überprüfung der vorstehenden Punkte findet nicht durch uns statt. Alle Angaben in diesem Exposé sind unverbindliche Beschreibungen und dienen ausdrücklich nicht als zugesicherte Eigenschaften. Hinweis: Dem Verkäufer ist nicht mehr bekannt ob für den Ausbau des Dachgeschosses eine Genehmigung notwendig war und ob diese vor über 45 Jahren erteilt wurde. Die Wohnflächenberechnung beinhaltet auch das Dachgeschoss. Die Dachgeschosse der beiden anderen Häuser dieser Reihe sind augenscheinlich ebenfalls ausgebaut.
Mitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter & Sachverständigen Mitglied im CEPI Conseil européen des Professions immobilières
Aufsichtsbehörde: Landkreis Saarlouis, Amt für Sicherheit und Ordnung, Kaiser-Wilhelm-Straße 4-6, 66740 Saarlouis
Erlaubnis nach §34c GewO von Aufsichtsbehörde erteilt
Tätigkeit: Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder die Vermittlung eines Abschlusses von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume oder Wohnräume (Häuser, Wohnungen). Darüber hinaus Immobilien (Häuser, Wohnungen, Grundstücke) Wertermittlung (in Schmelz und Saarland weit)
Vermögensschadenshaftpflichtversicherung: Gothaer Allgemeine Versicherung AG
Verantwortlich für den Internetauftritt: Michael Conrad
Verbraucherinformation:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Conrad Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Conrad Immobilien grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net.
Traumhaftes, renoviertes 200m² 1-2 FH mit Charme der 30er und 2 Wintergärten in toller Lage
192 m² Wohnfläche • 300 m² Grundstücksfläche • 8 Anzahl Zimmer
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