Die angebotene Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Lage in Schwalbach, einer charmanten Gemeinde im Saarland. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet; die Bundesstraße B51, die eine direkte Verbindung nach Saarlouis und Völklingen bietet, ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso sind die Autobahnauffahrten zur A8 und A620 in kurzer Distanz, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Mehrere Bushaltestellen im Ort bieten zudem eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Der Ortskern von Schwalbach bietet zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie alle wichtigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens, wie Banken und Ärzte, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
Das nahegelegene Einkaufszentrum in Dillingen sorgt für zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur. Die Umgebung von Schwalbach bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu entspannenden Ausflügen ins Grüne einladen. Auch das Naherholungsgebiet „Waldsee“ liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schöne Kulisse für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Objektbeschreibung
In ruhiger aber zentraler Lage von Schwalbach wartet dieses ausgesprochen schöne, geschmackvoll ausgestattete und vielseitig nutzbare Haus auf seine neuen Eigentümer. Durch die Aufteilung über 3 Etagen plus Keller mit separatem Treppenhaus, das alle Ebenen verbindet, sind hier wirklich viele Nutzungsoptionen denkbar. Als 2-Familienhaus mit Teilvermietung, als Mehrgenerationenhaus für die große Familie, in der Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als attraktives Anlageobjekt mit 3 Einheiten, indem das Dachgeschoss mit wenig Aufwand als separate Einheit umgebaut wird. Das ursprünglich 1986 erbaute, einseitig angebaute, Haus wurde kontinuierlich gepflegt und renoviert. Die Liebe zum Detail bei der Ausstattung und bei der Wahl der hochwertigen Materialien, ist sofort beim Betreten der Immobilie erkennbar und kennzeichnet die gesamte Liegenschaft.
Der traumhafte Garten mit Pavillon und liebevoll gestalteten Sitz- und Grillbereichen, eine Doppelgarage und ein Stellplatz vor dem Haus tragen zur besonderen Qualität dieses Angebotes bei. Die im EG bzw. Hochparterre gelegene, rund 90m² große 3 ZKB-Wohnung wurde 2023 kernsaniert und ist an ein berufstätiges Paar vermietet. Die Maisonettewohnung im OG und DG des Hauses, verbunden durch eine Wendeltreppe im Wohnbereich, aber auch erreichbar jeweils über das Treppenhaus, ist im Rahmen des Baujahrs hochwertig ausgestattet, ebenfalls bereits mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden und teilt sich auf in die Wohnebene mit Terrasse im OG (mit dem Garten über eine Wendeltreppe erreichbar) und dem Schlafbereich im DG. Der komplett geflieste, saubere Keller, verfügt über einen 20m² großen Gästeraum, gegenüber ein WC und weitere Räume mit Heizung und Waschküche. Nähere Informationen zu den Mieteinnahmen bzw. den Möglichkeiten der zukünftigen Vermietung und/oder Eigennutzung benennen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Termin. Bitte übermitteln Sie uns bei einer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten. Vielen Dank.
Sonstiges
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt, sowie für Besichtigungen, auch Samstags oder am frühen Abend, zur Verfügung. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Besichtigungstermine finden bei uns grundsätzlich nur im Rahmen von Einzelterminen statt. Geltende Hygiene- und Abstandsregelungen halten wir gerne ein. Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Hinweis zum Energieausweis: Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Ja
Sehr gepflegtes Anwesen Nutzbar als 2-3 Familienhaus Traumhafter Garten Doppelgarage mit Stellplätzen davor Ein weiterer Stellplatz vor dem Haus Wohnung im EG mit Balkon vermietet Diese Wohnung wurde 2023 kernsaniert Waschküche im UG des Hauses Alle Zähler getrennt Neuwertige Gasheizung Elektrische Rollläden und Fußbodenheizung Hochwertige Materialien wie Marmor, Feinsteinfliesen, Parkett und massive Eichetüren
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
Eichenlaub & Dumont KG Grundstücksmakler KG
Julius-Kiefer-Str. 113
66119 Saarbrücken
Telefon: 0681/85 54 86
Telefax: 0681/85 34 93 info@eichenlaub-dumont.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
FOLGEN DES WIDERRUFS:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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