Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Büschfeld der Stadt Wadern. Büschfeld ist ein attraktiver Wohnort mit einer guten Infrastruktur und einem regen Vereinsleben. In guter Reichweite befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Die Stadt Wadern liegt im Landkreis Merzig-Wadern im Saarland und ist durch die Autobahn A1 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die nahe gelegene Stadt Merzig bietet zusätzlich eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Auch die luxemburgische Grenze ist nur wenige Kilometer entfernt. In der Nachbar Gemeinde Schmelz gibt es bspw. OBI Baumarkt, Kaufland, REWE, Aldi, Lidl, DM Markt. In Wadern liegt das HACO Einkaufszentrum, LIDL, Aldi, DM Markt , sowie ein Gymnasium.
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 (geschätzt) wurde 2017 teilweise modernisiert und bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche genügend Platz für eine Familie mit Kindern. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, und 1 Bad. Die letzten Modernisierungen umfassen die 3-fach verglasten Fenster, das Badezimmer und die Elektrik der Küche. Der Bodenbelag besteht aus Holzdielen und Fliesen, welche dem Haus eine gemütliche Atmosphäre verleihen. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 476 m² und bietet genügend Platz für einen schönen Garten, in dem Kinder spielen und Erwachsene entspannen können. Für Ihr Auto steht eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Weiteren Stauraum finden Sie im Keller des Hauses.
Das Haus befindet sich in einem Stadtteil von Wadern, einer idyllischen Kleinstadt im Saarland. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren in der Natur oder Ausflüge in die nahegelegene Stadt Trier. Auch die Infrastruktur ist gut ausgebaut, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zu erreichen. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der gemütliche Kaminofen den Sie im Wohnzimmer anschließen können, und der für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Das Haus wird derzeit geräumt. Weitere Fotos folgen somit kurzfristig nach Räumung des Hauses. Besichtigungen sind dann auch nach Räumung möglich. Ein wenig Geduld ist somit angesagt! Lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Modernisierungen: 2017 3fach verglaste Fenster vorm Haus 2017 Bad erneuert 2017 Elektrik Küche erneuert und FI Schutzschalter eingebaut
Sonstiges
Energieausweis ist noch nicht erstellt. Wir weisen dem Kaufinteressenten die Gelegenheit zum Kauf dieser Immobilie in unserer Eigenschaft als Immobilienmakler nach. Die vom Käufer zu zahlende Makler Courtage beträgt bei einem Kaufpreis ab 100.000 €: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Für einen Kaufpreis unter 100.000 € beträgt die Makler Courtage: Festpreis 3.570 € inkl. 19% Mwst. Alle auf die Immobilie bezogene Angaben (sofern nicht anders gekennzeichnet) stammen vom Verkäufer. Alle Angaben dieses Exposés sind unverbindlich und vom Interessenten vor Kauf eigenverantwortlich zu prüfen. Die Wohnfläche wurde (falls vorhanden anhand von Grundrissen) geschätzt.
Eine Überprüfung der Wohnfläche, sowie eine Einsicht in die behördlichen Bauakten hat nicht durch uns stattgefunden. Eine Haftung durch Conrad Immobilien ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Eine Überprüfung der vorstehenden Punkte findet nicht durch uns statt. Alle Angaben in diesem Exposé sind unverbindliche Beschreibungen und dienen ausdrücklich nicht als zugesicherte Eigenschaften. Kaminofen ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Dielen
Kamin
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Erdgeschoss: 1 Schlafzimmer/Büro/Kinderzimmer, Keller mit Heizung und Waschraum, das Mauerwerk des Hauses ist mittels zusätzlicher Mauer vom Hang getrennt um Feuchte im Keller zu vermeiden. Der Zwischenbereich bietet einen sinnvollen und zusätzlichen Stauraum! Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Esszimmer, Küche, Bad und Zugang zur Terrasse hinterm Haus. Dachgeschoss: nicht ausgebaut, ausbaubar (ob eine Genehmigung für den Ausbau notwendig ist sollte dann geprüft werden)
Mitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter & Sachverständigen Mitglied im CEPI Conseil européen des Professions immobilières
Aufsichtsbehörde: Landkreis Saarlouis, Amt für Sicherheit und Ordnung, Kaiser-Wilhelm-Straße 4-6, 66740 Saarlouis
Erlaubnis nach §34c GewO von Aufsichtsbehörde erteilt
Tätigkeit: Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder die Vermittlung eines Abschlusses von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume oder Wohnräume (Häuser, Wohnungen). Darüber hinaus Immobilien (Häuser, Wohnungen, Grundstücke) Wertermittlung (in Schmelz und Saarland weit)
Vermögensschadenshaftpflichtversicherung: Gothaer Allgemeine Versicherung AG
Verantwortlich für den Internetauftritt: Michael Conrad
Verbraucherinformation:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Conrad Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Conrad Immobilien grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net.
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