Die Wohnung befindet sich im beliebten Tulpenweg in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße von Sulzbach/Saar. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu Einkauf, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten.
Die Autobahn A623 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Saarbrücken und ins überregionale Straßennetz über die A8. Über das nahegelegene Autobahndreieck Friedrichsthal erreicht man die A623 und A8 komfortabel in alle Richtungen.
Die Landeshauptstadt Saarbrücken liegt in etwa 10 km Entfernung, was eine Fahrtzeit von nur ca. 15 Minuten mit dem Auto bedeutet – ideal für Pendler oder Freizeitaktivitäten in der Großstadt.
Auch Neunkirchen, ein weiteres Zentrum im Saarland mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, ist mit rund 12–13 km Entfernung schnell erreicht – meist in ca. 15 Minuten Fahrzeit. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut nutzbar: Der Bahnhof Sulzbach liegt in kurzer Reichweite und bietet regionale Zugverbindungen, z. B. nach Saarbrücken und Neunkirchen. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu urbaner Infrastruktur, schnelle Erreichbarkeit der Autobahn und eine ausgeprägte Anbindung an Naherholung und Natur – perfekte Voraussetzungen für modernes Wohnen.
Infrastruktur
Fernbahnhof
1,03 km
Bus
0,17 km
Flughafen
16,79 km
Objektbeschreibung
AUFTEILUNG DER WOHNUNG
7. Obergeschoss, bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Die ca. 98 m² große Wohnung verfügt über eine Diele, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer bzw. Büro, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Die Waschmaschine kann in der Küche integriert werden.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie eine Einzelgarage in der Tiefgarage.
GEMEINSCHAFTLICHE EINRICHTUNGEN
Im obersten Stockwerk der Wohnanlage stehen den Eigentümern zusätzliche Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung.
Hierzu gehört eine Gemeinschaftssauna, die nach vorheriger Absprache genutzt werden kann und zum Entspannen einlädt.
Darüber hinaus steht ein großzügiger Gemeinschaftsraum zur Verfügung, der sich ideal für private Feierlichkeiten wie Geburtstage, Familienfeste oder gesellige Zusammenkünfte eignet.
Diese zusätzlichen Einrichtungen bieten den Bewohnern einen angenehmen Mehrwert und ergänzen das Wohnangebot der Anlage.
Sonstiges
WOHNGELD / NEBENKOSTEN
Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit 400,00 €.
Gemäß Wirtschaftsplan 2025/2026 ergibt sich folgende rechnerische Kostenaufteilung:
1. Kosten für den Mieter (umlagefähig)
Monatlich: ca. 252,91 €
Jährlich: ca. 3.034,89 €
Diese Betriebskosten können bei einer Vermietung im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen auf den Mieter umgelegt werden.
2. Kosten für den Eigentümer (nicht umlagefähig)
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 28,36 € monatlich
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 101,10 € monatlich
Gesamter Eigenanteil des Eigentümers: ca. 129,46 € monatlich.
Hinweis:
Die aufgeführten Kosten ergeben zusammen ca.
382,37 € monatlich. Die Differenz zum derzeitigen Wohngeld von 400,00 € beträgt 17,63 € monatlich und ist in der vorstehenden Aufteilung noch nicht berücksichtigt.
Die Angaben basieren auf dem Wirtschaftsplan 2025/2026. Abweichungen im Rahmen der jährlichen Hausgeldabrechnung sind möglich.
Die Grundsteuer B Beträgt 140,99 €/Jahr.
Die Hausgemeinschaft besteht aus 48 Eigentumswohnungen.
Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung beträgt 243/10.000stel
Ausstattung
Stellplatzart
Tiefgarage
Bad
Wanne
Boden
Fliesen, Parkett
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Fernwärme
Aufzug
Personenaufzug
Ausstattungsqualität
Standard
Barrierefrei
Abstellraum
FENSTER / ELEKTROINSTALLATION
Die Wohnung verfügt über Isolierglas-Kunststofffenster aus dem Jahr 1989.
Die vorhandenen Stromleitungen sowie der Sicherungskasten entsprechen augenscheinlich einem älteren technischen Ausstattungsstand. Nach derzeitigem Kenntnisstand verfügt der Sicherungskasten über keinen FI-Schutzschalter (Fehlerstrom-Schutzschalter).
Hinweis:
Das Alter und der erkennbare Zustand der Elektroinstallation, insbesondere der Stromleitungen und des Sicherungskastens, wurden bei der Festlegung des Angebotspreises berücksichtigt.
Eine fachtechnische Überprüfung der Elektroinstallation wurde nicht durchgeführt. Ob und in welchem Umfang Modernisierungs- oder Erneuerungsmaßnahmen erforderlich sind, sollte bei Bedarf durch einen qualifizierten Elektrofachbetrieb geprüft werden.
Ansprechpartner
Ralph Raue
Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
Anbieter
Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
66280 Sulzbach-Saar
Telefon06897-2010E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.immobilien-raue.de
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch den Regionalverband Saarbrücken am 08.07.1985
Vermögensschadenshaftpflichversicherung: Provinzial Rheinland Versicherung AG in Düsseldorf
Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV: Wolfgang Raue (Anschrift wie oben)
Ehrenmitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter & Sachverständigen
Mitglied im CEPI Conseil européen des Professions immobilières
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Immobilien Wolfgang Raue ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Immobilien Wolfgang Raue grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit, die Sie hier finden: EC.Europa.EU/consumers/odr
Hinweis für unsere Kunden
Es ist möglich, dass der Interessent das Objekt auf dieser Internetseite erkennt und identifiziert. Für diesen Fall wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß auch dieser Interessent folgendes anerkennt:
Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Fakten bzw. durch Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer/Eigentümer oder mit uns, erkennt der Interessent unseren Courtageanspruch/Maklerlohn unwiderruflich an. Der Anspruch auf Courtage ist mit der Unterschrift der nachgewiesenen oder vermittelten Vertragsangelegenheit (Beurkundung) verdient und fällig.
Downloads, Kopien sowie Screenshots dieser Seite, sowie unsere Angebote inkl. Bilder und Pläne, sind nicht gestattet.
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Ralph Raue
Anbieter Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
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