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Angaben zur Immobilie
Objektart
Etagenwohnung
Anzahl Zimmer
4
Wohnfläche
104 m²
Verfügbar ab
29.04.2025
EnergieausweisC
Energieverbrauchskennwert 89.3 kWh / (a·m²)
0
>250
Energieausweis
Verbrauch
Energieverbrauchskennwert
89.3
Baujahr lt. Energieausweis
2003
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
C
Primärenergieträger
GAS
Lage
Bexbach ist eine saarländische Stadt im Saarpfalz-Kreis und liegt zwischen den beiden Kreisstädten Homburg und Neunkirchen und ca. 25 Km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken. Sie hat etwa 18.000 Einwohner und grenzt mit dem Stadtteil Höchen an das Land Rheinland-Pfalz. Der Höcherberg, auf dem die Ortsteile Frankenholz und Höchen liegen, ist die höchste Erhebung im südöstlichen Saarland.
Die neue Stadt Bexbach entstand am 1. Januar 1974 im Zuge der Gebiets- und Verwaltungsreform aus der Stadt Bexbach sowie den Gemeinden Frankenholz, Höchen, Kleinottweiler, Niederbexbach und Oberbexbach. Der ehemals zu Bexbach gehörende Ortsteil Ludwigsthal wurde am 1. Januar 1974 der Kreisstadt Neunkirchen zugeordnet.
Bexbach ist durch Autobahnanschlüsse zur A 6 und A 8 an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.
Zudem verläuft die B 423 (Bundesgrenze Frankreich Mandelbachtal–Altenglan) durch den Bexbacher Stadtteil Kleinottweiler.
Vom Bahnhof Bexbach aus verkehren auf der Strecke Homburg–Neunkirchen ganztägig Regionalzüge nach Homburg sowie in Gegenrichtung nach Neunkirchen (Saar), Illingen (Saar) und zeitweise auch umsteigefrei nach Saarbrücken. Sie ermöglichen so eine Anbindung an den Fernverkehr der Deutschen Bahn.
Die einzelnen Stadtteile bieten weiterhin insgesamt drei Grundschulen sowie zwei weiterführende Schulen. In Bexbach findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten
0,10 km
Autobahn
2 km
Bus
0,20 km
Kindergarten
0,50 km
Grundschule
0,35 km
Objektbeschreibung
Schaffen Sie sich Ihren eigenen Wohn(T)raum - Exklusive Eigentumswohnung mit flexiblem Raumkonzept und eigenem PKW-Stellplatz in bevorzugter und zentraler Lage von Bexbach zu verkaufen
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG einer erst 2003 erbauten und damit nahezu neuwertigen Wohn- und Gewerbeimmobile in zentraler Lage von Bexbach und ist sowohl über den im Haus befindlichen Aufzug barrierefrei aber auch über das geräumige Treppenhaus erreichbar. Das gesamte Gebäude und auch die zum Verkauf stehende Einheit befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand.
Die Besonderheit besteht bei dieser Eigentumswohnung darin, dass die Räumlichkeiten bisher als Gewerbeobjekt genutzt wurden und fortan als Wohnung verkauft werden.
Sie haben dadurch den schlagenden Vorteil, dass Sie nicht nur wie bei anderen Objekten die Innenausstattung und -Einrichtung, sondern auch ggf. die Raumaufteilung maßgeblich selbst bestimmen können. Sie können hier mit der sog. „Ständerbauweise“ neue Räume schaffen oder – vorbehaltlich einiger Auflagen der Statik - auch bestehende Räume verändern.
Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf 104 m² und bietet viel Potential für eigene Gestaltungsmöglichkeiten auch im Hinblick auf ein offen gehaltenes Wohnkonzept. Nach dem Eintreten gelangen Sie in einen kleinen Vorraum zum Flur, welcher sich ideal als Garderobenbereich eignet. Vom Flur sind alle weiteren Räume zugänglich. Eine denkbare Raumgestaltung wäre hier eine große Küche, ein geräumiges Badezimmer, ein großer offener Wohn – Esszimmerbereich und mindestens 3 Schlafzimmer sowie ausreichend Platz auch zur Unterbringung von Vorräten und auch von Waschmaschine und Trockner.
Es wurden bereits im Rahmen des ehemaligen Mietverhältnisses die Vorkehrungen für die Installation einer Klimaanlage getroffen. Hier muss nur noch das entsprechende Klimagerät installiert werden.
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz direkt rechts neben dem Ausgang und weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich auf einem nahegelegenen Parkplatz, nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Auch kann ein weiterer PKW Stellplatz zusätzlich erworben werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie gerne Ihre Anfrage über das Portal und wir senden Ihnen den Link zu unserem individuellen 360 Grad Rundgang der Immobilie zu. So können Sie sich von Zuhause schon ein genaues Bild von der Gewerbeeinheit verschaffen.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen.
Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zwecks Terminvereinbarung.
Ausstattung
Stellplatzart
Freiplatz
Küche
Einbauküche
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
Aufzug
Personenaufzug
+ Haus: Massiv gebaut 2003
+ Wohnfläche: ca. 104m²
+ Heizung: Gas - Zentralheizung aus dem Baujahr
+ Fenster: Kunststofffenster 2- Fach verglast
+ Dach: Satteldach mit Gauben Top Zustand wärmegedämmt
+ Böden: Fliesen
+ Bad: Bad und Gäste WC
+ Sonstiges: Vorbereitung für Klimaanlage
+ Aufzug: Im Haus integrierter Aufzug für Barrierefreies begehen der Wohnung.
+ Stellplätze: Zur Gewerbeeinheit gehören ein eigener Stellplatz. Ein weiterer eigener Stellplatz kann auf Wunsch erworben werden. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich unweit zur Immobilie.
Ansprechpartner
Marc Werth
CENTURY 21 Homes & Castles
Anbieter
CENTURY21
66111 Saarbrücken
Telefon0681/59095360E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
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