Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Schmelz, einem aufstrebenden und lebendigen Zentrum mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position und die unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Infrastruktur:
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen sind leicht erreichbar und bieten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden.
Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Sporteinrichtungen und Wanderwege stehen Ihnen zur Verfügung und bieten Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien. Zudem finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Feste in der Region statt, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Auch ein Wochenmarkt ist zu Fuß schnell erreichbar.
Objektbeschreibung
RESERVIERT / Fotos folgen in Kürze!
Herzlich willkommen in dieser charmanten, zentral gelegenen Wohnung (Baujahr 2015) im 1. Obergeschoss (Aufzug vorhanden), die ideal für Singles, Paare und Senioren ist.
Die Wohnfläche von 57,04 m² verteilt sich auf 2 gemütliche Zimmer, darunter 2 einladende Schlafzimmer, die Ihnen genügend Platz für Ruhe und Erholung bieten. Die gemütliche Wohnküche mit Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen und geselligen Beisammensein ein und sorgt für einen entspannten Feierabend.
Das moderne Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet und bietet Ihnen Komfort und Funktionalität.
Die Wohnung ist in einem modernem und guten Zustand. Der Bodenbelag aus Fliesen und Laminat sorgt nicht nur für ein ansprechendes Aussehen, sondern ist auch pflegeleicht.
Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden, was den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel gestaltet. Zudem gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein eigener Platz für die Waschmaschine im Gemeinschaftskeller. Ein PKW Stellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Das Haus wurde im Jahr 2014/2015 erbaut und befindet sich im Zentrum von Schmelz, wo Sie alle Annehmlichkeiten des zentralen Lebens genießen können. Kurze Wege zu Ärzten, Apotheken, Banken und Lebensmittel Märkten.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und entdecken Sie dieses tolle Angebot!
Die Wohnung ist noch bis in Kürze vermietet.
Miteigenstumanteil: 401/10000
Wirtschaftsplan 2025:
Monatl. Vorauszahlung: 217,00€
Davon nicht umlegbar: 96,00€
Umlegbar: 121,00€
Sonstiges
Wir weisen dem Kaufinteressenten die Gelegenheit zum Kauf dieser Immobilie in unserer Eigenschaft als Immobilienmakler nach. Die vom Käufer zu zahlende Makler Courtage beträgt: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Durch die Annahme dieses Exposés und die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen wird im Falle eines Kaufvertragsabschlusses eine Maklerprovision in der vor genannten Höhe fällig, die direkt an den Makler zu zahlen ist (§ 328 BGB Vertrag zugunsten Dritter).
Alle auf die Immobilie bezogene Angaben (sofern nicht anders gekennzeichnet) stammen vom Verkäufer. Alle Angaben dieses Exposés sind unverbindlich und vom Interessenten vor Kauf eigenverantwortlich zu prüfen.
Die Wohnfläche wurde den Objektunterlagen des Verkäufers entnommen. Eine Überprüfung der Wohnfläche, sowie eine Einsicht in die behördlichen Bauakten hat nicht durch uns stattgefunden. Eine Haftung durch Conrad Immobilien ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Eine Überprüfung der vorstehenden Punkte findet nicht durch uns statt. Alle Angaben in diesem Exposé sind unverbindliche Beschreibungen und dienen ausdrücklich nicht als zugesicherte Eigenschaften. Der Verkäufer, die Verkäuferin zahlt an uns Provision in selbiger Höhe.
Ausstattung
Ausstattungsqualität
Standard
Bad
Dusche
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Aufzug
Personenaufzug
Miteigenstumanteil: 401/10000
Obergeschoss
Fahrstuhl / Aufzug vorhanden
2 Zimmer, Wohnküche
innenliegendes Bad
Balkon mit insgesamt 6m² Fläche
Fußbodenheizung
kleiner Kellerraum
Eigener Waschmaschinen Platz im Gemeinschaftskeller
Mitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter & Sachverständigen Mitglied im CEPI Conseil européen des Professions immobilières
Aufsichtsbehörde: Landkreis Saarlouis, Amt für Sicherheit und Ordnung, Kaiser-Wilhelm-Straße 4-6, 66740 Saarlouis
Erlaubnis nach §34c GewO von Aufsichtsbehörde erteilt
Tätigkeit: Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder die Vermittlung eines Abschlusses von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume oder Wohnräume (Häuser, Wohnungen). Darüber hinaus Immobilien (Häuser, Wohnungen, Grundstücke) Wertermittlung (in Schmelz und Saarland weit)
Vermögensschadenshaftpflichtversicherung: Gothaer Allgemeine Versicherung AG
Verantwortlich für den Internetauftritt: Michael Conrad
Verbraucherinformation:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Conrad Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Conrad Immobilien grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net.
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