Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der Innenstadt von Dudweiler. In der Nachbarschaft gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungsbetriebe. Die Fußgängerzone von Dudweiler ist ein beliebter Treffpunkt für Einwohner und Besucher. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt.
Ein weiterer Pluspunkt der Lage: Der Busbahnhof liegt nur wenige Meter vom Objekt entfernt, und auch der Zugbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar.
Dudweiler liegt nur 8 Kilometer nordöstlich vom Stadtzentrum der Landeshauptstadt Saarbrücken entfernt. Die verkehrsgünstige Lage ist ein großer Vorteil dieses Stadtteils. Die Autobahn A623 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz.
Die Nähe zur Universität des Saarlandes ist ein bedeutender Vorteil für Studenten, die von einer kurzen Fahrzeit und der sehr guten Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur Universität profitieren. Dudweiler selbst bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Der Stadtteil ist von viel Grün umgeben und hat eine hügelige Landschaft, die zum Wandern und Erholen einlädt.
Für Familien bietet Dudweiler eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, da es mehrere Arztpraxen und ein Krankenhaus in der Nähe gibt.
Infrastruktur
Fernbahnhof
0,64 km
Flughafen
15,12 km
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Paket umfasst vier vermietete Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus in der Dudweiler Innenstadt. Es handelt sich um zwei 1-Zimmer-Wohnungen (1 ZKB) sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen (2 ZKB), die sich durch funktionale Grundrisse auszeichnen.
Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf über 16.000 €, wodurch Sie sofort von stabilen Einnahmen profitieren.
Zum Paket gehören außerdem drei Stellplätze in der Tiefgarage. Zwei davon sind derzeit extern für jeweils 35 € pro Monat vermietet. Ein weiterer Duplex-Stellplatz wurde nach Empfehlung einer Fachfirma außer Betrieb genommen, die Reparaturkosten hierfür belaufen sich auf rund 4.000 €.
Die Wohnungen verfügen über Küche und Badezimmer sowie geflieste Bäder mit Dusche, WC, Waschbecken und elektrischer Entlüftung.
Den 1-ZKB-Wohnungen stehen auf den Etagen abschließbare Abstellräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Im Kellergeschoss befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche mit moderner Münzwaschmaschine und energieeffizientem Wärmepumpentrockner.
Die Lage in Saarbrücken-Dudweiler garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Busbahnhof ist nur wenige Meter entfernt, und auch der Bahnhof Dudweiler ist bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus sorgt die Nähe zur Universität des Saarlandes für eine hohe Nachfrage, insbesondere durch Studierende, und macht die Wohnungen zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage.
Aktuelle Vermietungssituation:
1.) Wohnung - W14
Verkaufspreis: 65.000 €
Grundriss: 1ZKB, Abstellraum
Wohnfläche: 27,79 m²
aktuelle Kaltmiete: 245 €
Nebenkosten: 140 €
Mietbeginn: 01.07.2021
letzte Mieterhöhung: 01.06.2024 (+15 €)
monatliches Hausgeld: 219 €
davon umlagefähig: 112,74 €
davon nicht umlagefähig: 106,26 €
2.) Wohnung - W18
Verkaufspreis: 99.000 €
Grundriss: 2ZKB
Wohnfläche: 49,56 m²
1 x Stellplatz in der Tiefgarage
aktuelle Kaltmiete: 355 €
Stellplatz-Miete: 35 €
Nebenkosten: 335 €
Mietbeginn: 01.05.2012
letzte Mieterhöhung: 01.02.2025 (+20 €)
monatliches Hausgeld: 422 €
davon umlagefähig: 248,26 €
davon nicht umlagefähig: 173,74 €
3.) Wohnung - W26
Verkaufspreis: 65.000 €
Grundriss: 1ZKB, Abstellraum
Wohnfläche: 27,09 m²
aktuelle Kaltmiete: 250 €
Stellplatz vorhanden - defekt (Duplex; Reparaturkosten: ca. 4.000 €)
Nebenkosten: 126 €
Mietbeginn: 01.03.2020
letzte Mieterhöhung: 01.06.2024 (+10 €)
monatliches Hausgeld: 223 €
davon umlagefähig: 109,97 €
davon nicht umlagefähig: 113,03 €
4.) Wohnung - W27
Verkaufspreis: 110.000 €
Renovierung in 12/2024
Grundriss: 2ZKB
Wohnfläche: 49,56 m²
aktuelle Kaltmiete: 420 €
Stellplatz-Miete: 35 €
Nebenkosten: 150 €
Mietbeginn: 01.02.2025
monatliches Hausgeld: 309 €
davon umlagefähig: 135,76 €
davon nicht umlagefähig: 173,24 €
Modernisierungverlauf Gesamtgebäude:
2025 - Anschaffung neue Waschmaschine mit Münzautomat
2025 - Entwässerung Tiefgarage unter den Doppelparkern, grössere Dimensionierung
2024 - Flachdachsanierung (Dachterrassen) und Terrassenabtrennungen montiert
Auf Wunsch der Verkäufer findet eine Besichtigung ausschließlich mit Interessenten statt, die ihre Bonität nachgewiesen haben (z.B. mit einem Finanzierungszertifikat).
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Der 3D-Grundriss dient ausschließlich der Visualisierung. Er entspricht nicht der tatsächlichen Einrichtung, Ausstattung oder Maßgenauigkeit der Wohnung.
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:
Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler.
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.
Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Der Makler hat keine eigene Berechnung der Wohnfläche durchgeführt. Eine Einsicht in die Bauakte zur Überprüfung des Baujahres hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Das Exposé zu diesem Angebot sowie die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Der Makler übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
Stellplatzart
Duplex
Bad
Dusche
Boden
Fliesen, Laminat
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
Ausstattungsqualität
Standard
+ Baujahr: 1995
+ Bodenbeläge: Laminat, PVC und Fliesen
+ Wandbeläge: Tapete, Putz, Fliesen
+ Bad / Sanitär: Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, elektr. Entlüftung, gefliest
Gemütliche Erdgeschosswohnung sucht neue Eigentümer
91 m² Wohnfläche
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