Kapitalanlage oder Eigenheim – barrierearme Wohnung mit Terrasse & Garage in Riegelsberg!

Lage

Allgemein:

Riegelsberg ist eine lebendige und familienfreundliche Gemeinde im Regionalverband Saarbrücken, die durch ihre ruhige Wohnlage, ihre gewachsene Struktur und gleichzeitig sehr gute Anbindung überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnvierteln und einer angenehmen Nachbarschaft. Damit ist Riegelsberg besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit Stadtnähe verbinden möchten.

Infrastruktur:

Die Infrastruktur in Riegelsberg ist hervorragend ausgebaut. Über die Autobahn A1 erreichen Sie Saarbrücken in nur wenigen Minuten sowie schnell weitere Städte der Region wie Völklingen oder Neunkirchen. Auch die Saarbahn bietet eine direkte Verbindung in die Saarbrücker Innenstadt und sorgt damit für eine sehr gute Erreichbarkeit auch ohne Auto.

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Highlights im Überblick:

• Attraktive Wohnlage in Riegelsberg – ruhig und dennoch mit guter Anbindung
• Eigener Zugang über separaten Eingang – mehr Privatsphäre
• Barrierearmes Wohnen im Erdgeschoss
• Eigene Garage – bequemes Parken direkt am Haus
• Sonnige Terrasse mit angrenzendem Hofbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien
• Gemeinschaftswaschraum und Trockenraum im Haus vorhanden

Sie suchen eine Immobilie, die sich sowohl als sichere Kapitalanlage als auch für eine spätere Eigennutzung eignet? Dann wird diese gepflegte Eigentumswohnung in Riegelsberg Ihr Interesse wecken.

Die 1986 erbaute Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und liegt im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 76,24 m². Aktuell ist die Wohnung vermietet – ein Vorteil für Kapitalanleger, die ab dem ersten Tag auf stabile Mieteinnahmen setzen möchten. Gleichzeitig bleibt die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung bestehen, sodass hier eine doppelte Perspektive geboten wird.

Ein eigener Eingang sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den Charakter eines eigenständigen Zuhauses. Die barrierearme Gestaltung macht die Wohnung sowohl für Senioren als auch für Familien interessant und sichert eine langfristig gute Vermietbarkeit. Hinzu kommen eine Terrasse mit angrenzendem Hofbereich, eine Garage sowie der gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenraum, die den Wohnkomfort abrunden.

Aufteilung der Wohnfläche:

• Großzügiges Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Ankleide
• Badezimmer
• Gäste-WC
• Zwei Flure
• Abstellraum
• Terrasse

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit klarer Raumaufteilung. Sie bietet langfristig gute Perspektiven für Kapitalanleger, die Wert auf verlässliche Mieteinnahmen, solide Bausubstanz und attraktive Lage legen. Auch Eigennutzer, die heute investieren und künftig selbst einziehen möchten, finden hier eine interessante Option.

Mit ihrer Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und praktischen Vorzügen ist diese Wohnung in Riegelsberg eine Investition in Wohnkomfort und Wertstabilität – sowohl jetzt als Anlageobjekt als auch später als persönliches Zuhause.

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Allgemein:

Riegelsberg ist eine lebendige und familienfreundliche Gemeinde im Regionalverband Saarbrücken, die durch ihre ruhige Wohnlage, ihre gewachsene Struktur und gleichzeitig sehr gute Anbindung überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnvierteln und einer angenehmen Nachbarschaft. Damit ist Riegelsberg besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit Stadtnähe verbinden möchten.

Infrastruktur:

Die Infrastruktur in Riegelsberg ist hervorragend ausgebaut. Über die Autobahn A1 erreichen Sie Saarbrücken in nur wenigen Minuten sowie schnell weitere Städte der Region wie Völklingen oder Neunkirchen. Auch die Saarbahn bietet eine direkte Verbindung in die Saarbrücker Innenstadt und sorgt damit für eine sehr gute Erreichbarkeit auch ohne Auto. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar.

Bildung und Wirtschaft:

Riegelsberg verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, sodass Familien mit Kindern kurze Wege haben. Weiterführende Schulen sind in Saarbrücken, Heusweiler und den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Wirtschaftlich profitieren die Bewohner von einer guten Mischung aus lokalen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben sowie der Nähe zu den größeren Arbeitgebern in Saarbrücken und dem gesamten Saarland.

Sport und Freizeit:

Die Lage am Rand des Saarkohlenwaldes macht Riegelsberg zu einem beliebten Wohnort für Naturfreunde. Spazier- und Wanderwege, Radstrecken und grüne Naherholungsflächen bieten ideale Bedingungen für Bewegung und Entspannung. Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für alle Altersgruppen.

Medizinische Versorgung:

Die medizinische Versorgung in Riegelsberg ist gut aufgestellt. Hausärzte, Fachärzte, Apotheken und Therapeuten sind im Ort vorhanden. Für eine erweiterte Versorgung stehen die Kliniken in Saarbrücken und den Nachbargemeinden in kurzer Fahrzeit zur Verfügung.

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Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen. 

Elektrik: 1986 (Leitungen + Automaten)

Heizung: 2018-2019 Öl-Heizung (Brenner + Kessel), ca. 2018 (neue Heizkörper)

Fenster: 1986 (doppeltverglaste Holzfenster mit manuellen Rollläden)

Bäder: 2022 (Armaturen getauscht), Innenliegend mit Lüftung

Dach: 1986 (Hauptdach), 2025 (Garagendächer erneuert)

Wasserleitungen: In Zuge der Badsarnierungen

Sonstiges: Vieles aus dem Baujahr