Dieses Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Saarbrücker Stadtbezirk Dudweiler in der Gehlenbergstraße. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern in grüner Umgebung mit kurzen Wegen in das Dudweiler Zentrum.
Für Familien steht ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot zur Verfügung. In Dudweiler gibt es mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe. Ergänzt wird dies durch verschiedene Kitas und Kindergärten mit ganztägigen Betreuungsangeboten.
Die Nahversorgung ist sehr gut: Im Dudweiler Zentrum finden sich Supermärkte, Bäcker, Banken, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Fachgeschäfte. Die Fußgängerzone mit Marktplatz bildet den lebendigen Mittelpunkt des Stadtteils und deckt den täglichen Bedarf komfortabel ab.
Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen günstig. In fußläufiger Entfernung liegt die Bushaltestelle „Gehlenbergstraße“ mit direkten Verbindungen in das Dudweiler Ortszentrum und in die Saarbrücker Innenstadt. Zusätzlich sorgt der Bahnhof Dudweiler mit Regionalzügen für eine schnelle Anbindung an Saarbrücken und die umliegende Region. Über die nahegelegene A 623 ist die Saarbrücker City auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Entfernungen zu Nahversorgung & Infrastruktur (gerundet, per PKW):
• Tankstelle: ca. 0,2 km
• Grundschule und KITA: ca. 0,5 km
• Dudweiler Marktplatz: ca. 2 km
• Bahnhof Dudweiler: ca. 3 km
• Discounter-Supermärkte: ca. 2 km
• Universität des Saarlandes: ca. 1,5 km
• Saarbrücken Zentrum: ca. 6 km
• Saarbrücken Hauptbahnhof: ca. 7 km
• Caritas-Klinikum St. Josef Dudweiler: ca. 2,5 km
• St. Ingbert Zentrum: ca. 6 km
Dudweiler bietet zudem ein gutes Freizeit- und Naherholungsangebot. Umliegende Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Jogging und Radtouren ein. Zahlreiche Vereine, Spielplätze sowie kirchliche und kulturelle Einrichtungen unterstreichen die familienfreundliche und lebenswerte Wohnqualität dieser Lage.
Objektbeschreibung
Haus & Lage im Gebäude
Diese helle Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 50 Wohneinheiten. Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität des Saarlandes sowie zum CISPA Campus, die beide vom Standort aus schnell und unkompliziert erreichbar sind. Pro Etage sind lediglich vier Wohnungen angeordnet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung steht leer und ist somit sofort bezugsbereit. Die Haustür des Gebäudes ist sowohl über Treppen als auch bequem über eine Rampe erreichbar. Die einzelnen Etagen werden über einen großzügigen Aufzug erschlossen; ergänzend steht ein Treppenhaus zur Verfügung.
Die Eigentümergemeinschaft hat den Anschluss an das Glasfasernetz beschlossen. Die Umsetzung ist voraussichtlich bis Herbst 2026 vorgesehen.
Raumaufteilung und Ausstattung
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle Diele, von der aus sämtliche Räume zugänglich sind. Ein besonderes Highlight ist die Südwest-Loggia mit beeindruckendem Blick über die Dächer von Dudweiler – hier genießen Sie sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden mit Weitblick. Der großzügige Wohnbereich profitiert dank der großen Fensterflächen zur Loggia von viel Tageslicht. Die zweifach verglasten Fenster wurden im Jahr 2024 erneuert und entsprechen einem modernen Standard in Bezug auf Energieeffizienz und Schallschutz. Neben dem Wohnbereich befindet sich ein Schlafzimmer, das durch eine zusätzliche Trennwand ergänzt wurde. Dadurch entstand ein weiterer Raum, ideal nutzbar als Homeoffice oder Ankleide. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne, Waschbecken und einem Heizkörper ausgestattet; das WC befindet sich separat. Die sanitären Einrichtungen sind funktionstüchtig, entsprechen jedoch altersbedingt nicht mehr dem heutigen Standard und bieten Renovierungspotenzial. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, sodass Sie Ihre Küche ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten können.
Weitere Ausstattungsmerkmale
Ein Müllschacht auf der Etage ermöglicht eine komfortable Entsorgung ohne weite Wege. Im Kellergeschoss stehen der Hausgemeinschaft ein Waschraum mit Münzwaschmaschinen und Trocknern zur Verfügung. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine in der Küche zu installieren. Ein Fahrradraum mit separatem, barrierearm gestaltetem Zugang erleichtert das Abstellen von Fahrrädern. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum.
Parken
Zur Wohnung gehört eine Garage, die im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist. Diese ist aktuell für 75 €/Monat vermietet. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück freie Stellplätze zur Verfügung. Die Garage stellt ein separates Teileigentum dar und ist daher nicht im angegebenen Hausgeld enthalten. Hierfür fällt ein zusätzliches monatliches Hausgeld in Höhe von 17 €/Monat an.
Modernisierungen & Instandhaltung
• Innenwände 2025 neu weiß gestrichen
• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (2024)
• Heizkörper 2023 erneuert
• Loggia 2016 saniert
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 299.609 €.
Sonstiges
Bonitätsnachweis:
Auf Wunsch des Verkäufers erfolgen Besichtigungen ausschließlich mit Interessenten, die ihre Bonität nachgewiesen haben, beispielsweise durch ein Finanzierungszertifikat oder einen Eigenkapitalnachweis.
Käuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden diese vom Makler nicht eigenständig auf Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität überprüft.
Eine eigene Berechnung der Wohn- oder Nutzflächen durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Flächen sowie die dargestellten Grundrisse beruhen auf der digitalen 3D-Scan-Technologie der Giraffe360 Limited und stellen keine Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) dar. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben.
Angaben zum Energieausweis, zu Heizungsanlagen sowie zur technischen Gebäudeausstattung beruhen auf den Angaben des Eigentümers oder den vorliegenden Unterlagen und wurden vom Makler nicht technisch oder sachverständig überprüft.
Fotos, Videos, virtuelle Rundgänge, 3D-Darstellungen und Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Das Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und begründet keine Beschaffenheitsvereinbarung.
Sofern in diesem Exposé virtuell möblierte oder mittels KI erstellte bzw. bearbeitete Visualisierungen verwendet werden, dienen diese ausschließlich der Darstellung möglicher Einrichtungs- oder Gestaltungskonzepte und geben nicht den tatsächlichen Zustand oder die tatsächliche Ausstattung der Immobilie wieder. Soweit Modernisierungs-, Renovierungs- oder Umbauvarianten dargestellt werden, handelt es sich ausschließlich um unverbindliche Visualisierungen. Eine Prüfung der technischen, statischen oder baurechtlichen Umsetzbarkeit wurde durch den Makler nicht vorgenommen.
Eine Einsichtnahme in Bauakten oder sonstige öffentlich-rechtliche Unterlagen erfolgte nicht, sofern dies nicht ausdrücklich angegeben ist. Ebenso wurde die baurechtliche Zulässigkeit der bestehenden oder beabsichtigten Nutzung sowie das Vorliegen erforderlicher Genehmigungen nicht geprüft.
Eine Untersuchung auf Schadstoffe, Altlasten oder sonstige umweltrelevante Belastungen wurde durch den Makler nicht durchgeführt. Etwaige Angaben hierzu beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers oder den vorliegenden Unterlagen.
Dieses Exposé ersetzt nicht die eigenverantwortliche Prüfung der Immobilie und der für die Kaufentscheidung maßgeblichen Unterlagen. Bekannt gewordene unrichtige Angaben werden unverzüglich berichtigt. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ausstattung
Stellplatzart
Garage
Bad
Wanne
Boden
Fliesen, Laminat
befeuerung
Öl
Aufzug
Personenaufzug
Ausstattungsqualität
Standard
# Wohnung:
- Hausgeld aktuell: 389 €/Monat
- davon nicht umlagefähig: 147 €/Monat
- Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.24: 299.609 €
# Garage:
- Kaltmiete aktuell: 75 €/Monat
- Hausgeld aktuell: 17 €/Monat
- davon nicht umlagefähig: 9 €/Monat
- Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.25: 16.397 €
# Sonstige Details:
- Baujahr: ca. 1964
- Wohnfläche: ca. 85 m² (inkl. anteiliger Anrechnung der Loggia mit 50 %)
- Zimmer: 4
- Böden: Laminat, Teppich, PVC, im Bad Fliesen
- Wände: Tapeten - weiß gestrichen; im Bad Fliesen
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