Die angebotene Wohnung befindet sich in exponierter Lage des Wohnviertels Rotenbühl, eingebettet in ein sehr gepflegtes und gut situiertes Umfeld mit bester Anbindung zur City oder auch zur Universität des Saarlandes.
Die Ostspange mit den Auffahrten zur A6 und zur A620 oder Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ebenso besteht eine hervorragende Anbindung über die nahegelegene Scheidter Straße zur Saarbrücker Innenstadt.
Objektbeschreibung
Diese kernsanierte Penthousewohnung (Erstbezug) in exklusiver Lage des Saarbrücker Rotenbühl bietet nahezu alles, was einem gehobenen Anspruch an Wohn- und Lebensqualität gerecht wird.
Nach dem Eingang, den Sie im 2.OG (Dachgeschoss) über das innenliende Treppenhaus des Gebäudes erreichen, befinden Sie sich im Eingangsflur, der alle Räume dieser Ebene erschließt.
Neben dem Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss gibt es zwei weitere Räume, die sehr gut als Schlaf- und Ankleidezimmer genutzt werden können.
Der rund 32 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet auch den Ausgang zur Dachterrasse mit wunderbarer, unverbauter Aussicht auf die Umgebung. Der über eine Treppe erreichbare Dachstuhl steht mit rund 10m² Nutzfläche zur Verfügung.
Auch die Wahl der verwendeten Materialien und die technische Ausstattung wird höchsten Ansprüchen gerecht. Neben der Fußbodenheizung sorgen zusätzlich die verbauten Klimasplitgeräte für perfekte Temperaturen zu jeder Jahreszeit.
Die Verdunkelung der Fenster erfolgt bei Bedarf über elektrische Rollläden.
Die Mitnutzung des Gartens hinter dem Gebäude ermöglicht Ihnen den Aufenthalt und die Entspannung auf der ebenen
Grünfläche des üppigen Anwesens.
Ein eigener Stellplatz vor dem Gebäude (50 € pro Monat) und ein eigener Kellerraum runden dieses exklusive Mietangebot ab.
Bitte kontaktieren Sie uns bei Fragen zu dieser Wohnung NUR PER E-MAIL bzw. als Antwort zu dieser Anzeige unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, Anzahl der Personen und Angaben zu Ihrer beruflichen Tätigkeit. Vielen Dank.
Sonstiges
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.
Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.
Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)
Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.
Ausstattung
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Pellets
Kabel / Sat- TV
Gepflegtes Anwesen mit nur 3 Parteien
Ruhige Premium-Lage auf dem Rotenbühl
Wohnung im DG mit großzügigger Dachterrasse
Vollständig saniert
Klimatisierter Wohn- und Schlafbereich
Design-Duschbad mit Fenster
Waschmaschinenanschluss im Bad und in der Ankleide
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
Eichenlaub & Dumont KG Grundstücksmakler KG
Julius-Kiefer-Str. 113
66119 Saarbrücken
Telefon: 0681/85 54 86
Telefax: 0681/85 34 93 info@eichenlaub-dumont.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
FOLGEN DES WIDERRUFS:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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