Kapitalanlage oder Eigenheim: Helle 3 ZKB-Wohnung in ruhiger Wohnlage!

Lage

Allgemein

Püttlingen-Köllerbach ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Püttlingen im Regionalverband Saarbrücken und gehört zur Metropolregion Saar-Lor-Lux. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Geprägt von gepflegten Wohngebieten, einer angenehmen Nachbarschaft und der Nähe zur Natur bietet Köllerbach ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Infrastruktur

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A620 und A8 sind Städte wie Saarbrücken, Völklingen, Saarlouis und Neunkirchen schnell erreichbar. Auch das überregionale Verkehrsnetz ist somit optimal angebunden.

Infrastruktur

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Highlights im Überblick:

• Ruhige Wohnlage in Püttlingen-Köllerbach mit guter Anbindung
• Dachgeschosswohnung mit viel Licht durch zahlreiche Dachfenster
• Vollständig und hochwertig saniertes Badezimmer 
• Direkt einziehen und wohlfühlen ,- Wohnung im gepflegten Zustand 
• Erneuerter Öl-Brenner (2024–2025)
• Stellplatz am Haus und eigener Kellerraum

Suchen Sie eine gemütliche und lichtdurchflutete Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Püttlingen-Köllerbach, die sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage interessant ist? Diese Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohnambiente auf ca. 52,07 m² Wohnfläche.

Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und profitiert besonders von den großzügigen Dachfenstern, die für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgen. Hier lassen sich individuelle Wohnideen optimal umsetzen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet genügend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Ankleide oder Gästezimmer genutzt werden – ideal für modernes Wohnen mit Homeoffice-Anteil.

Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, was nicht nur für Tageslicht, sondern auch für eine gute Belüftung sorgt – ein klarer Vorteil gegenüber innenliegenden Bädern.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963. Technisch wurde bereits investiert: Der Brenner der Öl-Heizung wurde kürzlich erneuert.

Aufteilung der Wohnfläche:

• Flur
• Badezimmer mit Fenster
• Schlafzimmer
• Küche
• Ankleide / Büro
• Wohn- und Essbereich

Zusätzlichen Mehrwert bieten:

• Stellplatz direkt am Haus
• Eigener Kellerraum

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Püttlingen-Köllerbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Saarbrücken und Völklingen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Ob als erstes Eigenheim, zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten in attraktiver Lage.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung.

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Allgemein
Püttlingen-Köllerbach ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Püttlingen im Regionalverband Saarbrücken und gehört zur Metropolregion Saar-Lor-Lux. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Geprägt von gepflegten Wohngebieten, einer angenehmen Nachbarschaft und der Nähe zur Natur bietet Köllerbach ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Infrastruktur
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A620 und A8 sind Städte wie Saarbrücken, Völklingen, Saarlouis und Neunkirchen schnell erreichbar. Auch das überregionale Verkehrsnetz ist somit optimal angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere Busverbindungen, sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken und gastronomische Angebote sind im direkten Umfeld vorhanden und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.

Bildung und Wirtschaft
Köllerbach bietet ein solides Bildungsangebot mit Kindertagesstätten und Grundschulen direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen sowie in Püttlingen und Saarbrücken und sind gut erreichbar. Die Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken sowie zu weiteren wirtschaftlichen Zentren der Region schafft attraktive Arbeitsmöglichkeiten. Neben regionalen Unternehmen und Handwerksbetrieben profitieren Bewohner von der guten Anbindung an größere Arbeitgeber in der Umgebung.

Sport und Freizeit
Die Umgebung von Köllerbach bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Weitläufige Waldgebiete, Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Sportvereine laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Fußballplätze, Fitnessangebote und weitere sportliche Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Gleichzeitig sorgen kulturelle Veranstaltungen, Feste und das Vereinsleben für ein lebendiges Miteinander und eine hohe Lebensqualität.

Medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung ist gut ausgebaut: In Köllerbach und Püttlingen stehen verschiedene Haus- und Fachärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Das Knappschaftsklinikum Püttlingen ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine umfassende medizinische Betreuung. Ergänzend dazu bieten die nahegelegenen Krankenhäuser und Fachkliniken in Saarbrücken eine hervorragende medizinische Infrastruktur.

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Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen. 

Elektrik: Leitungen zumindest laut Unterverteilung neuer (80-90er Jahre), Sicherungen im Erdgeschoss aus dem Baujahr. 

Heizung: Heizkörper 2021 im Bad erneuert, Heizkörper im Wohnzimmer aus Baujahr, Warmwasser: Durchlauferhitzer. Öl-Heizung DeDietrisch Brenner erneuert (2024-2025)

Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster Velux Fenster im Bad erneuert 2021, restliche Fenster 2-fach verglast Kunststofffenster 

Bad: 2021, Tageslichtbad vollständig erneuert, Teilstrecke der Wasserleitungen erneuert

Dach: Baujahr 

Wasserleitungen: Im Zuge der Badsanierungen

Sonstiges: Küche vor ca. 12 Jahren, Fußböden vor ca. 12 Jahren, Wände + Decken vor ca. 5 Jahren Wohnzimmer