Die Wohnung befindet sich in Saarbrücken im beliebten Stadtteil Rastpfuhl, einer Wohnlage, die sich durch ihre gute Infrastruktur und die kurzen Wege im Alltag auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Aldi und dm befinden sich in direkter Umgebung und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs.
Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen und ein Krankenhaus sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Berufstätige als auch für langfristige Mietverhältnisse attraktiv erscheint. Die nahegelegene Saarbahnhaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt sowie weitere Stadtteile.
Ergänzend profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A620, A623 und A1, wodurch sich die Lage insbesondere für Pendler als äußerst praktisch erweist. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft und einer guten Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen.
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1978 mit ca. 65 m² Wohnfläche, die sich insbesondere für Kapitalanleger als interessante Investition präsentiert. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Sie überzeugt durch eine gut strukturierte Raumaufteilung, einen Balkon mit Blick ins Grüne, einen zugeordneten Tiefgaragenstellplatz sowie einen Kellerraum. Durch die bereits bestehende Vermietung profitieren Sie von einer direkten Nutzung als Kapitalanlage, während das erneuerte Dach in Verbindung mit der installierten PV Anlage zusätzlichen Mehrwert für die Eigentümergemeinschaft schafft.
Sie betreten die Wohnung und gelangen zunächst in die Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und sämtliche Räumlichkeiten miteinander verbindet.
Angrenzend befindet sich das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich und schafft eine gemütliche Atmosphäre mit Blick ins Grüne.
Die Küche befindet sich unmittelbar angrenzend zum Wohnbereich und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Badewanne.
Das Schlafzimmer bietet durch seine angenehme Größe ausreichend Platz und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Der separate Ankleidebereich ergänzt den Raum sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Eigentümergemeinschaft
Die Eigentümergemeinschaft umfasst 3 Doppelhäuser mit insgesamt 55 Wohnungen. Die Wohnanlage präsentiert sich mit gepflegten Grünflächen und ansprechend gestalteten Freiflächen vor den Häusern.
Durch die nach hinten versetzte Bauweise entsteht ein aufgelockerter und harmonischer Gesamteindruck. Eine gemeinschaftliche Tiefgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze ergänzen die Anlage sinnvoll.
Sonstiges
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
Hinweise:
Alle Angaben in diesem Angebot basieren auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Ausstattung
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
Technik/Renovierung:
Dach: 2025
Photovoltaik Anlage: 2025
Fenster: 2021, 3-fach verglast
Innenausbau: 2018
gedämmte Außenfassade
Ansprechpartner
Angelo Lo Nardo
L&K Immobilien Agentur GmbH
Anbieter
L&K Immobilien Agentur GmbH
66424 Homburg
Telefon01631975706E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.lonardo-kinoli.de
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