Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bemessen auf den Vertragswert. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Die Besichtigung einer angebotenen Immobilie oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen.
Finanzierungsrechner
Angaben zur Immobilie
Objektart
Mehrfamilienhaus
Anzahl Zimmer
5
vermietbare Fläche
190 m²
Wohnfläche
190 m²
Baujahr
1995
EnergieausweisC
Energieverbrauchskennwert 82 kWh / (a·m²)
0
>250
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
09.02.2032
Energieverbrauchskennwert
82
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
10.02.2022
Energieeffizenzklasse
C
Primärenergieträger
Öl
Video
Lage
Das Haus überzeugt durch seine ruhige und gleichzeitig sehr zentrale Lage – eine seltene, aber perfekte Kombination, die eine hohe Lebensqualität sowie gute Vermietbarkeit ermöglicht. In nur etwa 15 Gehminuten erreichen Sie die Kita sowie die Grundschule. Eine Bankfiliale befindet sich nur rund 200 m entfernt, ebenso mehrere Gastronomiebetriebe, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Die Bushaltestelle, von der aus Sie bequem und ohne Umsteigen den Luxemburger Kirchberg erreichen, liegt lediglich 80 m entfernt. Und auch eine Autowerkstatt finden Sie in etwa 300 m Entfernung.
Wincheringen
Lage & Anbindung
Wincheringen liegt malerisch an der deutsch-luxemburgischen Obermosel und besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung.
Die Moselbrücke verbindet den Ort direkt mit dem luxemburgischen Wormeldange und der luxemburgischen Nationalstraße 10. Die Lage an der Bundesstraße 419 sorgt für optimale Erreichbarkeit, während der Bahnhof Wincheringen, Teil der Linie Trier – Perl, zusätzlichen Komfort bietet. Die Entfernung ins Trierer Stadtzentrum beträgt knapp 25 km. Den Luxemburger Flughafen erreicht man per PKW in ungefähr 25 Minuten; die Busfahrt zum Luxemburger Bankenzentrum Kirchberg dauert ca. eine halbe Stunde.
Kultur & Gemeinschaft
Die aktive Vereinslandschaft in Wincheringen – von Anglerverein bis hin zu Jugendclub und traditionellem Karnevalsverein – sorgt für ein lebendiges Miteinander und fördert den lokalen Zusammenhalt.
Infrastruktur & Freizeit
Wincheringen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die insbesondere Familien und Freizeitliebhaber anspricht. Moderne Einrichtungen wie die Kindertagesstätte, die Grundschule – eine Ganztagsschule in Angebotsform mit bilingualem Zweig – und das Kulturhaus unterstreichen das umfassende Bildungs- und Kulturangebot. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Gastronomie, Spielplätze, Sportanlagen, eine idyllisch gelegene Weiheranlage mit Angelsporthaus etc.
Weinbau & Naturnahe Lebensqualität
Als Teil des „Weinbaubereichs Obermosel“ ist Wincheringen ein bedeutendes Zentrum des Moselweinbaus. Mit 38 aktiven Weinbaubetrieben (Stand 2022) bietet die Region nicht nur kulinarische Höhepunkte, sondern auch ein einzigartiges, naturnahes Ambiente.
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1995 bietet eine attraktive Kapitalanlage mit solider Bausubstanz, klar strukturierter Aufteilung und langfristig sehr guter Vermietbarkeit. Mit ca. 190 m² Wohnfläche auf einem ca. 195 m² großen Grundstück sowie der nur ca. 2,5 km entfernten Grenze zu Luxemburg profitiert die Immobilie von einer dauerhaft hohen Mietnachfrage im regionalen und grenznahen Arbeitsmarkt.
Erdgeschoss – Studioeinheit (ca. 50 m²)
Die offen gestaltete Einheit im Erdgeschoss verfügt über rund 50 m² Wohnfläche und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten innerhalb des Mietsegments.
Obergeschoss – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse (ca. 75 m²)
Die abgeschlossene Wohneinheit im Obergeschoss umfasst zwei Zimmer, Küche und Tageslichtbad.
Die großzügige Terrasse mit Gartenzugang erhöht die Attraktivität und Vermietbarkeit deutlich.
Dachgeschoss – separate 2-Zimmer-Wohnung (ca. 65 m²)
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die aktuell vermietet ist und damit bereits laufende Mieteinnahmen generiert.
Lage – stark nachgefragter Pendlerstandort Luxemburg
Die unmittelbare Nähe zum Grenzübergang nach Luxemburg sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage im Mietsegment und stabile Vermietungsperspektiven.
Fazit
Eine solide Kapitalanlage in gefragter Grenzlage mit drei gut vermietbaren Einheiten, stabiler Nachfragebasis und nachhaltigem Ertragspotenzial.
Ausstattung
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Öl
Ausstattung
Drei Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglichen einen reibungslosen Einzug bzw. eine sofortige Nutzung der Einheiten.
Die Bäder sind hell und funktional gestaltet: im Erdgeschoss mit Dusche, im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss jeweils mit Badewanne.
Die Wohn- und Schlafbereiche überzeugen durch eine praktische Materialwahl – im Erdgeschoss mit Fliesen, in den oberen Etagen mit pflegeleichtem Laminat.
Ein echtes Highlight ist der private Außenbereich: Die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten erweitert den Wohnraum der Einheit im Obergeschoss ins Freie und schafft einen Ort für Ruhe, Sonne und entspannte Stunden im Grünen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Großes MFH mit 5 Parteien und enormem Erweiterungspotential, mit Ausbaumöglichkeit weiterer 3 Whg.
320 m² Wohnfläche • 3.214 m² Grundstücksfläche • 15 Anzahl Zimmer
Sie haben nicht das passende gefunden? - Aktivieren Sie den Suchagenten
Aktivieren Sie den Suchagenten und Sie erhalten die neuesten Angebote zu Ihrer Suche sofort und kostenlos per E-Mail. Sie können Ihren Suchauftrag jederzeit bearbeiten oder beenden. Suchagenten jetzt aktivieren! Neue Angebote erhalten
