Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, das eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus, sodass Sie die Innenstadt von Saarbrücken sowie umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge im Grünen, Sportaktivitäten oder kulturelle Veranstaltungen – hier ist für jeden etwas dabei. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Komfort Ihres neuen Zuhauses erleben.
Infrastruktur
Fernbahnhof
2,60 km
Bus
0,20 km
Flughafen
15,09 km
Objektbeschreibung
Das Gebäude wird derzeit gemischt zu Wohn- und Praxiszwecken genutzt und verfügt über drei separate Einheiten:
ERDGESCHOSS – WOHNUNG, CA. 91 m² – DERZEIT FREI
3 Zimmer, Küche, Bad und Wintergarten, Terrasse und Zugang zum Garten. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht somit zur freien Verfügung.
Letzte Kaltmiete: 480 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung laut letztem Mietvertrag: 200 € monatlich
1. OBERGESCHOSS – LOGOPÄDISCHE PRAXIS, CA. 87 m² – VERMIETET
3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Die Einheit ist seit dem 01.11.1999 vermietet und wird als logopädische Praxis genutzt. Die entsprechende Nutzungsänderung von Wohnung zu Praxis ist in den Bauunterlagen dokumentiert.
Kaltmiete: 460 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 160 € monatlich (Heizkosten 85 € und NK 75 €)
Kaution: keine
DACHGESCHOSS / 2. OBERGESCHOSS – PRAXIS, CA. 57 m² – VERMIETET
2 Zimmer, Küche und Bad. Die Einheit ist seit dem 01.01.2023 vermietet und wird als kinderpsychologische Praxis genutzt.
Kaltmiete: 400 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 150 € monatlich (Heizkosten 85 € und NK 65 €)
Kaution: 800 €
Die Immobilie bietet damit eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und einer frei verfügbaren Einheit im Erdgeschoss, die selbst genutzt oder neu vermietet werden kann.
Sonstiges
Die Heizkostenabrechnung erfolgt über Techem. Der Heizölverbrauch des gesamten Hauses lag im letzten Abrechnungsjahr bei ca. 2.038 Litern.
Die zuletzt abgerechneten bzw. bekannten Kosten:
Gebäudeversicherung: ca. 1.285 Euro jährlich
Grundsteuer: ca. 502 Euro jährlich
Wasser/Abwasser: ca. 507 Euro jährlich
Strom: ca. 345 Euro jährlich
Rauchwarnmelderservice: ca. 78 Euro jährlich
Der tatsächliche Verbrauch und die daraus entstehenden Kosten sind abhängig von der Nutzung, der Personenzahl sowie den jeweiligen Energiepreisen.
Ausstattung
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Öl
Ausstattungsqualität
Standard
Unterkellert
Ja
Dieses 3 Familienhaus wurde ursprünglich 1928 errichtet und im Laufe der Jahre baulich weiterentwickelt. Laut historischem Wertgutachten wurden 1955 Umbaumaßnahmen im Erdgeschoss vorgenommen. Die zum Anwesen gehörende Garage stammt aus dem Jahr 1948 und wurde ebenfalls 1955 erweitert.
Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten, die sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen. Die klassischen und großzügigen Grundrisse bieten Wohn- und Schlafräume, Küchen und Bäder sowie zusätzliche Flächen wie Balkon und Wintergarten.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik. Der Wärmeerzeuger stammt gemäß Energieausweis aus dem Jahr 2012 und befindet sich im Kellergeschoss.
Das Wohnhaus ist unterkellert und bietet hier zusätzliche Nutz-, Abstell- und Funktionsflächen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit dem typischen Charakter eines großzügigen Mehrfamilienhauses aus dieser Bauzeit und bietet gleichzeitig interessantes Potenzial für eine weitere Modernisierung und individuelle Gestaltung.
ZUR INFO: Der aktuelle Energieausweis weist eine Gebäudenutzfläche von 282 m² aus. Das ist keine Wohnfläche, sondern die nach Energieeinsparverordnung berechnete Gebäudenutzfläche (AN) und daher nicht mit der Wohnfläche vergleichbar.
Modernisierungs- und Investitionsbedarf:
Bei der Kaufpreisgestaltung wurde bereits berücksichtigt, dass in einzelnen Bereichen noch Modernisierungsmaßnahmen anstehen. Hierzu zählen insbesondere die Elektrik sowie die Wand- und Bodenbeläge in der derzeit freien Wohnung im Erdgeschoss.
Darüber hinaus sollten perspektivisch die Erneuerung einzelner Fenster sowie ein neuer Fassadenanstrich eingeplant werden.
Der daraus resultierende Investitionsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt.
Ansprechpartner
Ralph Raue
Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
Anbieter
Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
66280 Sulzbach-Saar
Telefon06897-2010E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.immobilien-raue.de
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch den Regionalverband Saarbrücken am 08.07.1985
Vermögensschadenshaftpflichversicherung: Provinzial Rheinland Versicherung AG in Düsseldorf
Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV: Wolfgang Raue (Anschrift wie oben)
Ehrenmitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter & Sachverständigen
Mitglied im CEPI Conseil européen des Professions immobilières
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Immobilien Wolfgang Raue ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Immobilien Wolfgang Raue grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit, die Sie hier finden: EC.Europa.EU/consumers/odr
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Ansprechpartner
Ralph Raue
Anbieter Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
Großes MFH mit 5 Parteien und enormem Erweiterungspotential, mit Ausbaumöglichkeit weiterer 3 Whg.
320 m² Wohnfläche • 3.214 m² Grundstücksfläche • 15 Anzahl Zimmer
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