Identifikator: 2348873

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in der Illinger Fußgängerzone!

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Lage

Wirtschaft:
Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage in der Fußgängerzone von Illingen, was für Gewerbetreibende besonders attraktiv ist. Durch die direkte Lage im Zentrum profitieren Gewerbemieter, insbesondere Ladenbesitzer, von einer hohen Laufkundschaft und Sichtbarkeit. Dies bietet ein großes wirtschaftliches Potenzial, sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die das Ausbaupotenzial weiter nutzen möchten. Zudem bietet das Haus Möglichkeiten zur Vermietung von Büroräumen, was zusätzliche Einnahmequellen schafft.
Bildung:
In Illingen befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen in fußläufiger Entfernung oder in unmittelbarer Nähe, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Diese Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Familien, die in der Nähe von Bildungsangeboten wohnen möchten.
Medizinische Versorgung:
Illingen bietet eine gute medizinische Grundversorgung mit mehreren Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus in der Umgebung. Die zentrale Lage des Objekts ermöglicht es den Bewohnern, medizinische Dienstleistungen schnell und unkompliziert zu erreichen, was besonders für Familien und ältere Menschen vorteilhaft ist.
Freizeit und Erholung:
Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht es den Bewohnern, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in Illingen zu nutzen. In der näheren Umgebung gibt es Parks, Cafés und Restaurants, die zu einem angenehmen Stadtleben beitragen. Darüber hinaus bieten die umliegenden Naturlandschaften Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Objektbeschreibung

Highlights:
• Zentrale Lage in der Fußgängerzone von Illingen
• Wohnen und Arbeiten optimal kombinierbar
• Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden
• Großes Gestaltungspotential
• Gepflegter Zustand
Dieses Wohn- und Geschäftshaus, erbaut um 1900, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² und der Ladenfläche von 50 m² ein vielseitiges Nutzungspotential. Das Gebäude steht auf einem Grundstück von 103 m² in bester Innenstadtlage von Illingen. Das Objekt ist besonders geeignet für Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten, aber auch für Kapitalanleger, die das Ausbaupotential voll ausschöpfen wollen.
Das Erdgeschoss ist aktuell als Ladenfläche nutzbar, während im 1.
Obergeschoss Büroräume gewerblich vermietet sind. Im 2. Obergeschoss befindet sich die Wohnung mit einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Wohnzimmer. Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve mit drei zusätzlichen Zimmern, die flexibel nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden können.
Aufteilung der Wohnfläche:
Kellergeschoss:
- Zwei geräumige Kellerräume, Heizung
Erdgeschoss: (ca. 38,5 qm)
- Ladenfläche
- WC
Zwischenetage: (ca. 4,4 qm)
- Badezimmer mit Wanne
1. Obergeschoss: (ca. 43 qm)
- 3 Büros (gewerblich vermietet)
2. Obergeschoss: (ca. 45 qm)
- Schlafzimmer
- Küche
- Wohnzimmer
Dachgeschoss: (Nicht ausgebaut, ca. 32 qm)
- 3 Zimmer
Das Objekt bietet großes Potential zur individuellen Gestaltung und ist durch seine zentrale Lage in Illingen besonders attraktiv für Gewerbetreibende, die kurze Wege zur Arbeit schätzen, aber auch für Familien, die zusätzliches Ausbaupotential nutzen möchten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

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