Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Kaufpreis
169.000 €
X-fache
35.21
Mieteinnahmen Ist pro Periode
4.800 €
Nettorendite Ist (%)
2,84
Finanzierungsrechner
Angaben zur Immobilie
Objektart
Wohn und Geschäftshaus
Wohnfläche
181,50 m²
Gesamtfläche
266,40 m²
Grundstücksfläche
221 m²
Sonstige Fläche
88,77 m²
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Baujahr
1905
Video
Lage
Allgemein:
Schwalbach im Saarland präsentiert sich als ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Gemeinde verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an umliegende Städte wie Saarlouis und Saarbrücken.
Bildung:
Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar.
Medizinische Versorgung:
Schwalbach bietet eine umfassende medizinische Versorgung mit zahlreichen Haus- und Fachärzten sowie Apotheken. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Saarlouis und Saarbrücken, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
Infrastruktur:
Die zentrale Lage des Objekts gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten und Restaurants. Dank der Nähe zur Autobahn A620 sowie zu Bus- und Bahnverbindungen ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das gesamte Saarland gegeben.
Freizeit und Sportangebot:
Schwalbach bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sportvereine, Fitnessstudios und weitläufige Wanderwege laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Auch kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus profitiert von seiner hervorragenden Lage und eignet sich ideal für alle, die eine zentrale Wohnmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Objektbeschreibung
Highlights:
+Wohnen und vermieten möglich – sichern Sie sich Mieteinnahmen
+Schöne Aufteilung mit hohen Decken und großen Fensterelementen
+Zentrale Lage in Schwalbach mit guter Anbindung
+Balkon und ausgebautes Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum
+Voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum und Nutzfläche
Dieses Wohn- und Geschäftshaus, eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1905, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 181,50 m² sowie einer zusätzlichen Gewerbefläche von ca. 75 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude befindet sich in einer zentralen Lage von Schwalbach im Saarland und bietet ein großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung.
Die Wohneinheit erstreckt sich über einen Teilbereich im Erdgeschoss sowie hauptsächlich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss, die als großzügige Maisonette-Wohnung gestaltet sind.
Hohe Decken und große Fensterelemente sorgen für ein helles und einladendes Wohnambiente. Der vorhandene Balkon sowie das ausgebaute Dachgeschoss bieten zusätzlichen Wohnkomfort und Erweiterungsmöglichkeiten.
Die gewerbliche Fläche im Erdgeschoss ist derzeit an ein Brautmodengeschäft vermietet und ermöglicht stabile Mieteinnahmen. Diese können genutzt werden, um einen Teil des Darlehens zu finanzieren – eine attraktive Option für Kapitalanleger und Eigennutzer. Alternativ bietet sich das Objekt auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten an, beispielsweise für Freiberufler oder Selbstständige.
Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss:
+Brautmodengeschäft (Gewerbeeinheit mit ca. 75 m²)
+Zweitküche zugeordnet zur Wohneinheit Teilbereich im Erdgeschoss
Obergeschoss:
+Flur / Diele
+Gäste-WC
+Küche
+Bad
+Wohnzimmer mit Aufgang zum Dachgeschoss
+Schlafzimmer
+Schlafzimmer
+Dachgeschoss:
Schlafzimmer / Wohnzimmer / Büro
Voll unterkellert: Zusätzlicher Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands bietet das Gebäude viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die zentrale Lage in Schwalbach, die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die attraktiven Mieteinnahmen machen diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer.
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Sonstiges
Ausstattung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Anna Kessel: Erlaubnis nach § 34c-Gewerbeordnung (GewO) vom 15.02.2018 durch die Landeshauptstadt Saarbrücken
Pascal Naumann: Erlaubnis nach § 34c-Gewerbeordnung (GewO) vom 02.02.2021 durch die Landeshauptstadt Saarbrücken
Graziella Maria Bello: Erlaubnis nach § 34c-Gewerbeordnung (GewO) vom 28.04.2021 durch die Landeshauptstadt Saarbrücken
Plattform der Europäischen Kommission zur Online-Streitbeilegung (OS) für Verbraucher: ec.europa.eu/consumers/odr/. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
315 m² Wohnfläche • 650 m² Gesamtfläche • 100 m² Gastrofläche • 2.000 m² Grundstücksfläche
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