Die Maklerprovision in Höhe von 2 Monatskaltmieten zzgl. MwSt. ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuer-Satzänderung.
Kaltmiete
570 €
Anzahl Freiplatz
3
Kaution Freitext
2 Monatskaltmieten
Angaben zur Immobilie
Objektart
Bürohaus
Bürofläche
94,93 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Stellplätze
3
Zustand des Objektes
Modernisiert
Letzte Modernisierungen
2025
Verfügbar ab
Sofort
Lage
Lage & Umfeld:
Unmittelbare Autobahnanbindung: Der Gewerbepark befindet sich direkt an der Ausfahrt Güdingen und liegt nur etwa 700 m von der A 620 entfernt. Die Anbindung an das nationale sowie internationale Autobahnnetz (Richtungen Saarbrücken, Paris, Luxemburg, Kaiserslautern, Trier) ist optimal.
Vielfältiges Branchenmix: Im Gebiet Neumühler Weg haben sich zahlreiche Gewerbe ansässig gemacht – von Großhändlern wie Würth, Bechtle, Jungheinrich, HKL Baumaschinen über Handwerksbetriebe, Logistiker bis hin zu Freizeit- und Einzelhandelsangeboten.
Verkehrsanbindung
Schnell erreichbar per PKW: Dank der kurzen Distanz zur A 620 und Anschlussmöglichkeiten zur A 1, A 6, A 8 und A 623, ist eine hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kund:innen oder Lieferanten gegeben.
Regionale Netzanbindung: Schnellzugänge ermöglichen komfortable Fahrten ins Saarland sowie ins benachbarte Frankreich und Luxemburg – optimal für regional ausgerichtete Firmen.
Infrastruktur & Nachbarschaft:
Gemischte Nutzung: Neben reinen Gewerbebetrieben finden sich auch Anbieter aus Freizeitbereich (z. B. Indoor-Spielplatz „Neue Kinderwelt“) sowie Transport- und Maschinenunternehmen.
Infrastruktur: Die Nähe zu namenhaften Firmen wie Jungheinrich (Neumühler Weg 14) und HKL Baumaschinen (Neumühler Weg 75) signalisiert zuverlässige Betreiberstruktur und gute technische Grundversorgung vor Ort.
Eignung für Gewerbliche Nutzung:
Die Lage ist besonders geeignet für Logistik‑, Handels‑, Service‑, Beratungs‑ und Handwerksunternehmen, aber auch für Unternehmen aus dem Dienstleistungsbereich, die Wert auf repräsentative und verkehrsgünstig angebundene Flächen legen.
Im Gewerbepark finden sich Gebäude verschiedenster Flächengrößen – von einzelnen Büroetagen bis zu Hallen‐, Lager‐ und Werkstattflächen –, was Flexibilität bei der Standortwahl bietet.
Objektbeschreibung
Highlights:
+ Lichtdurchflutete Büroräume mit angenehmem Arbeitsklima
+ Zwei großzügige, flexibel nutzbare Büroflächen – ideal als Gemeinschaftsbüro oder Konferenzraum
+ Zusätzlicher separater Büroraum – perfekt als Einzelbüro, Besprechungsraum oder Wartebereich nutzbar
+ Gemeinschaftsküche sowie ein Badezimmer im Objekt
+ Direkte Autobahnanbindung – optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Geschäftspartner
+ Drei Außenstellplätze inklusive – auf Wunsch erweiterbar für nur ca. 15 €/Stellplatz
Die angebotene Büroeinheit befindet sich im Neumühler Weg in Saarbrücken, einer verkehrsgünstigen Lage mit schneller Anbindung an das Autobahnnetz. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Außenwirkung, flexible Raumgestaltung und gute Erreichbarkeit legen.
Die Büroeinheit überzeugt durch ihre hellen, lichtdurchfluteten Räume und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Zwei großzügige Flächen lassen sich optimal als offene Bürolandschaft, Großraumbüro oder Konferenzbereich nutzen
Ein separater Büroraum steht für konzentriertes Arbeiten, Besprechungen oder als Empfangs- bzw. Wartebereich zur Verfügung
Eine Gemeinschaftsküche sowie ein Badezimmer sind Teil des Angebots und befinden sich in einem angrenzenden Bereich der Immobilie
Die drei im Mietpreis enthaltenen Außenstellplätze direkt am Objekt bieten zusätzlichen Komfort. Weitere Stellplätze können bei Bedarf für ca. 15 €/Stellplatz angemietet werden.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, auf Wunsch individuelle Anpassungen an den Räumlichkeiten vorzunehmen. Insbesondere können Änderungen im Bereich Elektrik oder sonstige bauliche Maßnahmen direkt mit dem Vermieter vor Ort besprochen und je nach Machbarkeit umgesetzt werden.
Sonstiges
Ausstattung
Ausstattungsqualität
Standard
Stellplatzart
Freiplatz
Ansprechpartner
Kessel & Naumann Immobilien
Anbieter
Kessel & Naumann Immobilien
66292 Riegelsberg
Telefon068069140780E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webhttps://kessel-naumann.de
Anna Kessel: Erlaubnis nach § 34c-Gewerbeordnung (GewO) vom 15.02.2018 durch die Landeshauptstadt Saarbrücken
Pascal Naumann: Erlaubnis nach § 34c-Gewerbeordnung (GewO) vom 02.02.2021 durch die Landeshauptstadt Saarbrücken
Graziella Maria Bello: Erlaubnis nach § 34c-Gewerbeordnung (GewO) vom 28.04.2021 durch die Landeshauptstadt Saarbrücken
Plattform der Europäischen Kommission zur Online-Streitbeilegung (OS) für Verbraucher: ec.europa.eu/consumers/odr/. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Gepflegte Bürofläche in absoluter Zentrumslage von Saarbrücken - ca. 200 m² - neu gestaltet
200 m² Wohnfläche • 9 Anzahl Zimmer
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