- Belebte Geschäftsstraße mit hoher Passantenfrequenz und guter Sichtbarkeit
- Umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Banken und medizinische Versorgung in direkter Umgebung
- Sehr gute Verkehrsanbindung: Bahnhof Bexbach und mehrere Bushaltestellen fußläufig erreichbar
- Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A6 und A8 – kurze Wege nach Homburg, Neunkirchen und Saarbrücken
- Attraktive Wohn- und Geschäftslage mit gemischter Nutzung aus Gewerbe, Wohnen und öffentlichen Einrichtungen
- Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Blumengarten Bexbach, Naherholungsgebiete, Sportanlagen und Wanderwege
- Gutes Investitionspotenzial durch zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bexbach. Die 1983 erbaute Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.540 m² und bietet großes Potenzial für Projektentwickler, Investoren oder Betreiber von Gewerbe- und Wohnimmobilien.
Das Gebäude umfasst mehrere Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie ein ehemaliges Hotel mit Gästezimmern und einer Betreiberwohnung in den ersten Etagen. Zwei Ladenlokale im Erdgeschoss sind derzeit vermietet, während das Hotel, die frühere Gaststätte sowie ein weiteres Ladengeschäft aktuell leer stehen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Ob eine Neupositionierung als Hotel, eine Umwandlung in moderne Büro- oder Wohnflächen oder eine Kombination aus verschiedenen Nutzungen, hier sind zahlreiche Konzepte denkbar.
Dank der zentralen Innenstadtlage profitieren zukünftige Eigentümer von einer hervorragenden Infrastruktur mit direkter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel. Zudem bietet die Umgebung attraktive Entwicklungsperspektiven.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr individuelles Nutzungskonzept. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Das Wohn- und Geschäftshaus mit Hotel ist wie folgt aufgeteilt:
Nutzfläche gesamt: ca. 1.540,36 m²
Allgemeine Fläche:
ca. 80.07 m²
Garage im KG gesamt:
ca. 28.04 m²
Ladengeschäft 1 im EG (Hörgeräte):
ca. 109.16 m²
Fläche ehem. Gaststätte inkl. Nebenräume (Leerstand):
ca. 201.40 m²
Ladengeschäft 2 im KG (Leerstand):
ca. 436.14 m²
Ladengeschäft 3 im EG (Büro Seniorenbetreuung):
ca. 27.99 m²
Wohnung 1.OG gesamt (Leerstand bei Verkauf):
ca. 134.36 m²
Hotel (Leerstand)
ca. 523.20 m²
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH
Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Kai Goedicke B.A. Architektur, Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : kai.goedicke@immo-gessner.de
Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.
Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.
Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages .
Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.
Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.
Energieausweis in Bearbeitung!
Ausstattung
Stellplatzart
Garage
Boden
Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
heizungsart
Zentralheizung
- Der Hotelbetrieb ist durch eine aktuelle Brandschutzauflage nicht mehr genehmigt. Das Gebäude muss hierfür ertüchtigt werden um den Betrieb weiter fortsetzen zu können.
- Voll ausgestattete Hotelzimmer mit Möbeln, TV, Schreibtisch und Betten
- Hotelbäder mit Dusche, WC und Tageslicht
- Frühstücksraum mit mehreren Sitzgruppen und gemütlicher Atmosphäre
- Hotelküche
- Überdachter, großzügiger Wintergarten/Waschraum mit Fliesenboden im 1.OG
- Wohnung mit moderner Einbauküche mit Elektrogeräten, viel Stauraum und Arbeitsfläche
- Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht, gepflegtem Laminatboden und stilvoller Einrichtung
- Großes, modernisiertes Badezimmer mit Eckbadewanne, Handtuchheizung und Einbauregalen
- Teilweise leerstehende Gewerbeflächen im KG – individuell nutzbar
IMMOBILIA Vertriebsgesellschaft für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mbH
1. Geltungsbereich
Diese AGB gelten für alle Geschäftsbeziehungen zwischen der Immobilia Vertriebsgesellschaft für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mbH (nachfolgend „Immobilia“) und ihren Kunden im Bereich Immobilienvermittlung und -ankauf.
2. Vertragsabschluss
Ein Vertrag mit Immobilia kommt durch schriftliche, mündliche oder konkludente Beauftragung zustande, insbesondere durch Inanspruchnahme unserer Leistungen.
3. Provision
Im Erfolgsfall ist die vereinbarte Provision fällig. Diese entsteht insbesondere mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder Mietvertrages.
Die Höhe der Provision ergibt sich aus der jeweiligen Vereinbarung oder dem Exposé.
4. Weitergabe von Informationen
Alle durch Immobilia erhaltenen Informationen sind vertraulich und dürfen nicht ohne Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.
Bei Verstoß kann ein Provisionsanspruch entstehen.
5. Haftung
Die Angaben zu Immobilien basieren auf Informationen Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Die Haftung von Immobilia ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
6. Doppeltätigkeit
Immobilia ist berechtigt, für beide Vertragsparteien tätig zu werden, sofern keine Interessenkollision besteht.
7. Geldwäschegesetz
Der Kunde ist verpflichtet, die nach dem Geldwäschegesetz erforderlichen Angaben und Nachweise bereitzustellen.
8. Datenschutz
Es gilt die Datenschutzerklärung auf unserer Website.
9. Schlussbestimmungen
Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist, soweit zulässig, Zweibrücken.
Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen unberührt.
Anbieter Widerruf - Immobilia GmbH IVD
Widerrufsrecht
Verbraucher haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das unten beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrechts
Das Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
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