3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Angaben zur Immobilie
Objektart
Halle
Gesamtfläche
1.550 m²
Baujahr
1965
Zustand des Objektes
Teil bzw. Vollrenovierungsbedürftig
Verkaufsstatus
offen
Gewerbliche Nutzung
Energieausweis
Energieverbrauchskennwert 25.1 kWh / (a·m²)
0
>250
Gebäudeart
Gewerbeimmobilie
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2035-09-04
Energieverbrauchskennwert
25.1
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Primärenergieträger
GAS
Stromverbrauchskennwert kWh/(·a)
600
Heizenergieverbrauchskennwert kWh/(·a)
2.510
Lage
Illingen, der staatlich anerkannte Erholungsort der gleichnamigen Gemeinde und bietet eine gute Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: das Hallenbad, das Kulturforum Illipse mit regelmäßigen Veranstaltungen, den Jahrmarkt, der freitägliche Wochenmarkt und das rege Vereinsleben. Die idyllische Ill-Aue, die Burg Kerpen, oder auch die zahlreichen Wanderwege in den umliegenden Ortschaften bieten Ihnen einen naturnahen und schnell erreichbaren Ausgleich zum Alltag.
Es besteht eine optimale Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 (Auffahrt Uchtelfangen) und A8 (Auffahrt Merchweiler) erreichen Sie in wenigen Minuten. Bequem und in kürzester Zeit erreichen Sie die Städte Saarbrücken, Saarlouis oder Homburg.
Der Bahnhof ist Knotenpunkt für Bahn und Busse. Bahnkunden finden per Regionalbahn Anschluss zu den ICE Bahnhöfen Saarbrücken und Homburg.
In Illingen gibt es eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium (Illtal-Gymnasium) und Kitas.
Die medizinische Versorgung durch Apotheke und Ärzte ist gewährleistet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Illingen vorhanden. Supermärkte, Discounter, Schuh- und Sportladen, Kleidergeschäfte und Metzgereien sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Außerdem gibt es einige Restaurants und Gastronomiebetriebe.
Illingen hat sich als Marktgemeinde mit historischem Ortskern, aber auch als charmante Einkaufsstadt, Dienstleistungszentrum und Kulturort einen Namen gemacht.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten
5,79 km
Gaststätten
0,08 km
Gymnasium
1,29 km
Fernbahnhof
0,51 km
Autobahn
3,24 km
Bus
2,46 km
Kindergarten
0,45 km
Grundschule
0,26 km
Hauptschule
10,41 km
Realschule
1,97 km
Flughafen
8,74 km
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie im Ortskern von Illingen befindet sich auf einem 1.522 m² großen Grundstück und wurde über Jahrzehnte hinweg als familiengeführtes Autohaus betrieben. Der Standort genießt im Ort Bekanntheit und steht sinnbildlich für gewachsene Strukturen, unternehmerische Beständigkeit und eine solide gewerbliche Basis.
Heute bietet sich hier die Gelegenheit, eine traditionsreiche Immobilie mit umfangreicher Nutzfläche neu zu denken und strategisch weiterzuentwickeln.
Die gesamte Nutzfläche beläuft auf ca. 1.550 m² und verteilt sich auf mehrere Ebenen. Sämtliche Flächen bieten ein breites Spektrum an Lager-, Hallen-, Werkstatt-, Büro- und Nebenflächen.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss stehen rund 480 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Diese Ebene bildet das Schaufenster der gewerblichen Nutzung. Großzügige Werkstatt- und Hallenbereiche mit Toranlagen ermöglichen eine komfortable und flexible Nutzung. Ergänzt werden diese Flächen durch einen Empfangsbereich sowie Büroeinheiten, die eine klare organisatorische Struktur zwischen operativem Betrieb und Verwaltung schaffen. Die offene Hallenstruktur bietet viele Möglichkeiten – sei es als Lagerfläche, Produktionsfläche, Werkstattbetrieb oder für sonstige gewerbliche Konzepte. Die Kombination aus funktionaler Großfläche und integrierten Bürobereichen macht diese Ebene besonders attraktiv für Unternehmen mit logistischen oder handwerklichen Anforderungen.
erstes Untergeschoss
Das erste Untergeschoss umfasst rund 230 m² Nutzfläche. Hier befinden sich weitere Lager- und Nebenflächen, die eine sinnvolle Erweiterung der betrieblichen Kapazitäten darstellen. Hier sind ebenfalls die Sozialräume untergebracht. Diese Ebene eignet sich ideal zur Vorratshaltung, Materiallagerung oder zur Unterbringung technischer Einrichtungen. Durch die räumliche Trennung vom Hauptbetrieb lassen sich Arbeitsprozesse effizient strukturieren und unterschiedliche Nutzungsbereiche klar voneinander abgrenzen.
zweites Untergeschoss
Im zweiten Untergeschoss stehen etwa 380 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese Ebene ist ebenfalls durch Hallen- und Lagerbereiche geprägt und erweitert das Objekt um zusätzliche gewerbliche Kapazitäten. Gerade für Unternehmen mit höherem Flächenbedarf oder für eine Aufteilung in mehrere Nutzungseinheiten bietet diese Fläche erhebliches Potenzial. Die vorhandene Struktur ermöglicht sowohl eine zusammenhängende Nutzung als auch eine funktionale Trennung einzelner Bereiche.
Obergeschoss
Das Obergeschoss verfügt über rund 360 m² Nutzfläche. Hier befinden sich hauptsächlich Lagerflächen . Ein Teil einer ehemaligen Nutzfläche wurde bereits wohnlich ausgebaut. Diese wohnlich ausgebaute Nebenfläche eröffnet zusätzliche Perspektiven, etwa für eine betriebsnahe Nutzung, für Bereitschaftszwecke oder als Bestandteil eines genehmigungsfähigen Gesamtkonzepts. Dabei ist zu beachten, dass für bestimmte Nutzungsszenarien eine baurechtliche Umnutzung erforderlich ist. Gerade diese planerische Freiheit schafft jedoch interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer mit Vision.
Technisch ist die Immobilie wie folgt ausgestattet: Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus 2024 bzw. 2013 . Das Dach wurde im Rahmen von einer Dach und Wandsanierung in 2004 erneuert. Der Ausbau zur wohnlich genutzten Fläche erfolgte in 2012. Ebenfalls in 2012 wurde eine PV-Anlage mit 33,7 kWp auf der Dachfläche installiert. Je nach künftigem Nutzungskonzept sind weitere Anpassungen oder Modernisierungen zu prüfen und individuell planbar.
Das 1.522 m² große Grundstück bietet ausreichend Rangier- und Stellflächen und ist funktional auf gewerbliche Abläufe ausgelegt. Die Zufahrtssituation von zwei Seiten unterstützt logistische Prozesse und lässt Spielraum für eine Neustrukturierung oder Optimierung der Außenflächen.
Für künftige Nutzungsformen ist teilweise eine baurechtliche Umnutzung erforderlich. Genau hierin liegt jedoch die besondere Chance dieses Objekts.
Unter https://tour.giraffe360.com/gennweilerstrillingen können Sie die Immobilie bereits vorab virtuell besichtigen.
Sonstiges
HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.
Ausstattung
Ausstattungsqualität
Standard
Gewerbeimmobilie | Ortskern Illingen | Grundstück ca. 1.522 m² | insgesamt ca. 1.550 m² Nutzfläche | vielseitige Hallen-, Werkstatt-, Lager- und Büroflächen | Erdgeschoss ca. 480 m² mit Hallen, Toranlagen, Empfang und Büros | 1. Untergeschoss ca. 230 m² mit Lager- und Sozialräumen | 2. Untergeschoss ca. 380 m² weitere Hallen- und Lagerflächen | Obergeschoss ca. 360 m² überwiegend Lager, Teil wohnlich ausgebaut | Gasheizung 2013 und 2024 | PV-Anlage 33,7 kWp aus 2012 | Dach instandgesetzt/erneuert (Details Platzhalter) | großzügige Rangier- und Stellflächen | Zufahrt von zwei Seiten | flexible Nutzungsmöglichkeiten | baurechtliche Umnutzung teilweise erforderlich | hohes Entwicklungs- und Investitionspotenzial
Ansprechpartner
Maximilian Leist
FKS Immobilien GmbH
Anbieter
FKS Immobilien GmbH
66265 Heusweiler
Telefon06806/9163666E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
Vermietete Werkstatt, Lagerhalle und Büro/Wohnfläche mit rd. 3.500 m² Grundstück in Freisen
3.525 m² Grundstücksfläche
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