Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Sulzbach/Saar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr angenehm: Der Bahnhof von Sulzbach/Saar mit Verbindungen Richtung Saarbrücken und Neunkirchen liegt nur etwa 1 km entfernt.
Für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von ca. 500 bis 1.200 Metern. Grundschulen sind bereits nach rund 1 km erreichbar, weiterführende Schulen liegen je nach Schulform in einer Entfernung von etwa 1 bis 3 km.
Auch Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich überwiegend innerhalb von etwa 1 bis 2 km Entfernung. Die nahegelegene Innenstadt von Sulzbach/Saar bietet zusätzlich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie verschiedene Freizeitangebote.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Landeshauptstadt Saarbrücken als auch die umliegenden Städte des Saarlandes schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen.
Infrastruktur
Fernbahnhof
0,32 km
Bus
0,24 km
Flughafen
15,87 km
Objektbeschreibung
Das Haus bietet eine praktische Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Die Wohnung verfügt über eine kleine Diele, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC ist zusätzlich über die Waschküche erreichbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 46 m².
Die Hauptwohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls eine angenehme und gut nutzbare Raumaufteilung. Hier stehen eine Diele, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung.
Auch diese Ebene verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können.
Ergänzt wird die Immobilie durch einen kleinen Hinterhof, der sich ideal für eine kleine Sitzgelegenheit oder als praktische Außenfläche im Alltag eignet. Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden.
Das Haus ist zudem teil unterkellert. Der Kellerbereich eignet sich als Waschküche sowie für einfache Abstellmöglichkeiten. Aufgrund einer erhöhten Grundfeuchte wird hier der Einbau beziehungsweise die Nutzung einer Zwangsentlüftung empfohlen. Der Keller sollte daher überwiegend als praktische Nutzfläche betrachtet werden.
Sonstiges
HAUSNEBENKOSTEN ca. 4.882 Euro/Jahr sprich ca. 407 Euro/Monat.
Diese Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Gebäudeversicherung ca. 730 Euro/Jahr
Grundsteuer B (2026) ca. 173 Euro/Jahr
Winterdienst ca. 9 Euro/Jahr
INDIVIDUELLER VERBRAUCH:
Gas ca. 19.627 kWh/Jahr - ca. 2.983 Euro/Jahr
Strom ca. 1.095 kWh/Jahr - ca. 576 Euro/Jahr
Wasser ca. 21 m³/Jahr - ca. 250 Euro/Jahr
Abwasser ca. 161 Euro/Jahr
Ausstattung
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Teppich, Laminat
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja
Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1984 mit isolierverglasten Fenstern sowie der Dacheindeckung ausgestattet. Die Gas-Heizung wurde im Jahr 2015 erneuert. Im Jahr 2016 erfolgte zusätzlich eine Sanierung der Hausüberdachung.
Ansprechpartner
Ralph Raue
Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
Anbieter
Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
66280 Sulzbach-Saar
Telefon06897-2010E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.immobilien-raue.de
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch den Regionalverband Saarbrücken am 08.07.1985
Vermögensschadenshaftpflichversicherung: Provinzial Rheinland Versicherung AG in Düsseldorf
Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV: Wolfgang Raue (Anschrift wie oben)
Ehrenmitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter & Sachverständigen
Mitglied im CEPI Conseil européen des Professions immobilières
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Immobilien Wolfgang Raue ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Immobilien Wolfgang Raue grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit, die Sie hier finden: EC.Europa.EU/consumers/odr
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Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Fakten bzw. durch Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer/Eigentümer oder mit uns, erkennt der Interessent unseren Courtageanspruch/Maklerlohn unwiderruflich an. Der Anspruch auf Courtage ist mit der Unterschrift der nachgewiesenen oder vermittelten Vertragsangelegenheit (Beurkundung) verdient und fällig.
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Ansprechpartner
Ralph Raue
Anbieter Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
1-Familienhaus in ruhiger Lage von Völklingen-Ludweiler zu verkaufen
100 m² Wohnfläche • 400 m² Grundstücksfläche • 4 Anzahl Zimmer • 3 Anzahl Schlafzimmer • 1 Anzahl Badezimmer
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