Freistehendes Ein-bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück & Potenzial in Schwalbach-Elm!

Lage

Allgemein

Elm ist ein ruhiger und beliebter Ortsteil der Gemeinde Schwalbach im Landkreis Saarlouis. Der Standort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und zählt aufgrund seiner angenehmen Wohnlage zu den gefragten Wohnorten in der Region. Geprägt wird Elm durch gewachsene Wohngebiete, eine familienfreundliche Umgebung sowie die Nähe zu umliegenden Städten und Naherholungsgebieten. Die Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht den Ortsteil besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Infrastruktur

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A620 und A8 sind Städte wie Saarbrücken, Saarlouis, Dillingen und Merzig schnell erreichbar.

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Highlights im Überblick:

• Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Ca. 206,21 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 859 m²
• Schöner seitlicher Garten mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
• Möglichkeit zur Nutzung des Gartens als potenzielles Baugrundstück
• Beheizter Wintergarten als attraktive Erweiterung des Wohnbereichs
• Große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander
• Vollständig unterkellert mit großzügigen Nutz- und Lagerflächen

Objektbeschreibung:

Suchen Sie eine Immobilie mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial zur individuellen Gestaltung? Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus in Schwalbach-Elm bietet auf ca. 206,21 m² Wohnfläche und einem ca. 859 m² großen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Bereits beim Betreten wird das großzügige Raumangebot deutlich. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über eine klassische Grundrissgestaltung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Gelegenheit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Im Erdgeschoss stehen großzügige Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer sowie mehrere Zimmer zur Verfügung. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – unabhängig von der Jahreszeit.

Auch das Obergeschoss überzeugt mit einer ähnlichen Raumaufteilung und eröffnet verschiedene Nutzungskonzepte, beispielsweise als separate Wohneinheit oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Ein Balkon ergänzt diese Etage. Das Grundstück bietet neben einem seitlich gelegenen Garten ausreichend Platz zum Entspannen oder für individuelle Gestaltungsideen. Darüber hinaus besteht – vorbehaltlich einer Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden – die Möglichkeit, den seitlichen Grundstücksbereich als potenzielles Baugrundstück zu nutzen. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Entwicklungspotenzial. Abgerundet wird das Angebot durch die vollständige Unterkellerung mit zahlreichen Nutz- und Lagerräumen sowie einer großzügigen Garage, in der zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden.

Aufteilung der Wohnfläche:

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich
• Diele
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche
• Badezimmer
• Mehrere Schlafzimmer/Zimmer
• Beheizter Wintergarten
• Terrasse

Obergeschoss:

• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche
• Badezimmer
• Mehrere Zimmer
• Balkon

Dachgeschoss:

• Dachboden

Kellergeschoss:

• Mehrere Kellerräume
• Heizungsraum
• Große Nutzflächen
• Garage

Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Schwalbach im Ortsteil Elm. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig sorgen die naturnahe Umgebung sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Wohnqualität.

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Paare sowie Familien mit Kindern, die ein großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

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Allgemein
Elm ist ein ruhiger und beliebter Ortsteil der Gemeinde Schwalbach im Landkreis Saarlouis. Der Standort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und zählt aufgrund seiner angenehmen Wohnlage zu den gefragten Wohnorten in der Region. Geprägt wird Elm durch gewachsene Wohngebiete, eine familienfreundliche Umgebung sowie die Nähe zu umliegenden Städten und Naherholungsgebieten. Die Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht den Ortsteil besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Infrastruktur
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A620 und A8 sind Städte wie Saarbrücken, Saarlouis, Dillingen und Merzig schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés befinden sich sowohl direkt in Schwalbach als auch in den benachbarten Orten und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung im Alltag.

Bildung und Wirtschaft
Für Familien mit Kindern stehen Kindertagesstätten sowie Grundschulen in der Gemeinde zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar. Die Region profitiert von ihrer Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren des Saarlandes und bietet zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten in Industrie, Handwerk, Dienstleistung und Handel. Durch die gute Verkehrsanbindung eignet sich Elm auch ideal für Berufspendler.

Sport und Freizeit
Die Umgebung von Elm bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, Wälder sowie Radstrecken laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportvereine, Fußballplätze und verschiedene Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Auch kulturelle Veranstaltungen und Feste innerhalb der Gemeinde tragen zu einem angenehmen und lebendigen Wohnumfeld bei.

Medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt: Hausärzte, Fachärzte und Apotheken befinden sich in Schwalbach sowie in den umliegenden Städten. Weitere medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser, unter anderem in Saarlouis und Saarbrücken, sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine umfassende gesundheitliche Betreuung.

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Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. 

Elektrik: 1970-1980 Leitungen in den Wänden als auch die Sicherungen. Neuer Stromzähler vorhanden 

Heizung: 2003 Öl-Heizung Viessmann Vitola 200, 6.000 Liter Öl-Tanks. Leitungen in den Wänden als auch die Heizkörper ca. 80-90 er Jahre. Warmwasser zentral über die Heizung

Fenster: 1983, 2-fach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik. Manuelle Rollläden, Fenster Wintergarten 1993

Bäder: Anfang 2005-2010 vollständig saniert im Erdgeschoss. 1.OG: 80er Jahre geschätzt. Beides Tageslichtbäder 

Dach: Dacheindeckung und Lattung erneuert 80-90er Jahre. Dachschrägen sind gedämmt. Dachboden nicht gedämmt. Dach in gutem Zustand

Wasserleitungen: Im Zuge der Renovierung der Bäder 

Malerarbeiten: Fußböden / Türen / Wände und Decken zumeist 80er Jahre modernisiert. Ansonsten nach Bedarf neu tapeziert, gestrichen.