Die Gemeinde Creutzwald/FR liegt im Warndt, direkt an der Grenze zum Saarland (Saarlouis, Überherrn oder Lauterbach). Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, fußläufig erreichen Sie Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Freizeitangebote am See, sehr gute Restaurants und die besten Baguette und Croissant.
Ein Indoor-Schwimmbad auch für Tauchübungen (20 Meter tiefes Becken) befindet sich ebenfalls in direkter Nähe. Die Innenstadt Saarlouis/D ist nur ca. 15 Minuten entfernt!
Infrastruktur
Zentrum
0,50 km
Gymnasium
0,50 km
Autobahn
0,50 km
Kindergarten
0,50 km
Grundschule
0,50 km
Realschule
0,50 km
Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare Immobilie BJ 1900 bietet eine attraktive Kombination aus Gastronomiefläche, Wohneinheit und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Das Objekt verfügt über 425m² Wohnfläche sowie 990m² Grundstücksgröße und befindet sich zentral in Creutzwald/FR.
Im EG befindet sich der Restaurantbereich (285m²). Über das Foyer gelangt man sowohl zum Abstellbereich als auch in den großzügigen Gastraum (Kapazität: mehr als 60 Gäste), der sich auf zwei Bereiche verteilt. Beide Bereiche sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Für Gäste und Personal stehen getrennte Sanitäranlagen zur Verfügung, darunter Damen- und Herren-WC sowie zwei Pissoirs und ein gemeinsamer Waschbereich.
Der hintere Bereich verfügt über eine Bar zur Getränkezubereitung und eine Durchreiche zur professionell ausgestatteten Küche.
Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Kühlraum, Vorratsräume sowie separate Umkleide-, Dusch- und Sanitärbereiche für Mitarbeiter. Ein zusätzliches Getränkelager bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Von der Küche aus gelangt man über einen Treppenaufgang zu zwei Terrassenbereichen mit angrenzendem Garten in Hanglage.
Die renovierungsbedürftige Wohnung (140m²) im OG ist von der Terrasse aus erreichbar, hier befinden sich die Küche mit HWR inkl. Waschbecken und WC, der großzügige Wohn-,/Essbereich, insgesamt vier Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC. Von einem der Schlafzimmer besteht der direkte Zugang zur Terrasse.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Dachgeschoss welches über einen seitlichen Treppenaufgang erreichbar ist und zusätzliches Ausbaupotenzial für weitere Wohnfläche bietet.
Eine außergewöhnliche Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Gastronomen oder zur Kombination von Gewerbe und Wohnen.
Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter
https://grossrosseln.eraimmobilien.
Sonstiges
Ihre Traumimmobilie in Deutschland oder Frankreich – mit 100% Garantie.
Als offizieller ERA-Partner im Saarland begleiten wir Sie rundum – kompetent, zuverlässig und deutschsprachig.
Unsere Rundum-Vorteile für Käufer:
•Individuelle Finanzierungsberatung in Deutschland oder Frankreich – auf Deutsch, verständlich und transparent.
•Kaufvorvertrag – notariell betreut durch deutschsprachigen Notar.
•Anmeldung bei Strom-, Wasser- und Gasversorgern.
•Kostenvoranschläge & Renovierungen – für Schönheitsreparaturen oder individuelle Umbauten Ihrer neuen Immobilie.
•Renovierungen direkt durch unsere erfahrenen Vertragspartner – stressfrei und professionell umgesetzt.
•Standorte direkt an der Grenze: Großrosseln (D-66352) und Forbach (F-57600).
•Bestellerprinzip in Frankreich: Für Käufer fallen keine Courtagekosten an.
Mit unserem Service wird Immobilienkauf und -verkauf in Frankreich zum entspannten Erlebnis!
Ausstattung
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
Klimatisiert
Ausstattungsqualität
Standard
Kabel / Sat- TV
Gäste-WC
professionell ausgestattete Küche in sehr gutem Zustand im Gastronomiebereich inkl.,
Kühlraum,
3 Klimaanlagen,
Viessmann Gas-Zentralheizung v. 2011,
Fenster doppelt verglast v. 1992,
Terrasse mit Garten,
kostenloser Parkplatz direkt gegenüber,
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.
Ansprechpartner
Marc Siebert
Siebert Immobilien GmbH
Anbieter
ERA Immobilien Nas
66663 Merzig
Telefon016091447886E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
MERZIG: ZENTRALE LAGE! WOHN/- UND GESCHÄFTSHAUS MIT GARTEN
194 m² Wohnfläche • 443 m² Grundstücksfläche • 12 Anzahl Zimmer • 4 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
Sie haben nicht das passende gefunden? - Aktivieren Sie den Suchagenten
Aktivieren Sie den Suchagenten und Sie erhalten die neuesten Angebote zu Ihrer Suche sofort und kostenlos per E-Mail. Sie können Ihren Suchauftrag jederzeit bearbeiten oder beenden. Suchagenten jetzt aktivieren! Neue Angebote erhalten
