RENOVIERTES 1-FAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN IN RENTRISCH – IDEAL FÜR IHRE FAMILIEN

Lage

Die Immobilie befindet sich im St. Ingberter Stadtteil Rentrisch in einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Das Zentrum von St. Ingbert liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, auch Saarbrücken ist mit dem Auto in etwa 15 bis 20 Minuten zu erreichen.

Für Familien bietet Rentrisch kurze Wege. Kindergarten und Kindertagesstätte befinden sich direkt im Ortsteil. Grundschulen sowie weiterführende Schulen stehen im näheren Umfeld bzw. im Stadtgebiet von St. Ingbert zur Verfügung.

Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Über die nahe gelegenen Autobahnen A6 und A8 bestehen gute Verbindungen in Richtung Saarbrücken, Neunkirchen, Homburg und Kaiserslautern.

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Darüber hinaus verfügt Rentrisch über einen eigenen Bahnhaltepunkt.

Die Immobilie selbst liegt an einer Hauptstraße. Auf der Gartenseite verläuft unmittelbar angrenzend eine Bahnstrecke. Entsprechende Verkehrs- und Zuggeräusche sind daher vorhanden und sollten bei der Beurteilung der Lage berücksichtigt werden.

Gleichzeitig bietet der große Garten viel Platz für Familie, Freizeit und gemütliche Stunden im Freien. Wald- und Spazierwege befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Infrastruktur

Fernbahnhof

0,53 km

Bus

0,16 km

Flughafen

10,79 km

Objektbeschreibung

ERDGESCHOSS:

Der Hauseingang befindet sich auf der ruhigen Rückseite des Hauses. Zusammen mit dem geschützten Innenhof entsteht hier ein angenehmer und privater Eingangsbereich.

Direkt am Eingang befindet sich ein Raum, der derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Gleichzeitig bietet er sich hervorragend als Garderobenbereich für Jacken, Schuhe und Dinge des täglichen Bedarfs an.

Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über eine großzügige Wohnküche mit Essbereich, ein gemütliches Wohn- und Esszimmer sowie ein Gäste-WC.

DACHGESCHOSS:

Im Dachgeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Diese lassen sich ganz nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das modernisierte Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt unter anderem über eine nahezu ebenerdige Dusche.

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KELLERGESCHOSS:

Im Kellergeschoss stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung, die ausreichend Platz für Vorräte, Hausrat und zusätzlichen Stauraum bieten.

AUSSENBEREICH:

Ein echtes Plus dieser Immobilie ist der schön angelegte Garten. Hier gibt es viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Sitzplatz und lässt sich auch bei leichtem Regen oder an besonders sonnigen Sommertagen gut nutzen.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage und eine gepflasterte Zufahrt. Zu beachten ist, dass die Durchfahrt zur Garage mit einer Breite von ca. 2,07 m relativ schmal und daher nur für kleinere Pkw geeignet ist. Vor der Garage stehen jedoch zusätzliche Abstellmöglichkeiten für ein bis zwei Fahrzeuge zur Verfügung.

Sonstiges

HAUSNEBENKOSTEN ca. 4.782 Euro/Jahr sprich ca. 398,50 Euro/Monat.

Diese Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

Gebäudeversicherung ca. 665 Euro/Jahr

Grundsteuer B (2021 und Folgejahre) ca. 138 Euro/Jahr

Straßenreinigung ca. 35 Euro/Jahr

Niederschlagswassergebühr ca. 102 Euro/Jahr

INDIVIDUELLER VERBRAUCH (2025):

Gas ca. 20.227 kWh/Jahr - ca. 2.312 Euro/Jahr

Strom ca. 2.279 kWh/Jahr - ca. 1.058 Euro/Jahr

Wasser ca. 63 m³/Jahr - ca. 268 Euro/Jahr

Abwasser ca. 63 m²/Jahr - ca. 204 Euro/Jahr

Ausstattung

Stellplatzart

Freiplatz

Bad

Dusche, Fenster

Küche

Einbauküche

Boden

Fliesen, Teppich, Laminat

heizungsart

Zentralheizung

befeuerung

Gas

Gartennutzung

Gäste-WC

Unterkellert

MODERNISIERUNGEN / RENOVIERUNGEN:

Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten an der Immobilie durchgeführt.

Das Dach einschließlich der Isolierung wurde im Jahr 2002 erneuert. 2018 erfolgte der Einbau einer modernen Buderus-Gasbrennwertheizung inklusive Warmwasseraufbereitung. In diesem Zusammenhang wurden auch die Thermostatventile ausgetauscht und ein hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage durchgeführt.

Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2020 umfassend modernisiert. Es verfügt heute über eine nahezu ebenerdige Dusche, moderne Sanitäreinrichtungen sowie einen zeitlos gestalteten Waschbereich.

Im Jahr 2025 wurden außerdem zwei Dachfenster erneuert. Die übrigen isolierverglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1989.

Im Kellergeschoss wurden zwei Decken im Jahr 2026 durch eine Fachfirma erneuert. Die Arbeiten erfolgten auf Grundlage einer entsprechenden statischen Berechnung.

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Ansprechpartner

Ralph Raue

Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)

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Anbieter

Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)

66280 Sulzbach-Saar

Telefon06897-2010
E-Mail

Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.

Webwww.immobilien-raue.de

Anbieter Impressum

Immobilien Wolfgang Raue
Wolfgang Raue
Bahnhofstraße 24
66280 Sulzbach-Saar

Kontakt:
Telefon: +49 (0) 6897 / 2010
E-Mail: info@immobilien-raue.de

Webseite: www.immobilien-raue.de

Umsatzsteuernummer: DE 13 82 736 88

Aufsichtsbehörde: (§16 MaBV/§ 34c GewO): Landeshauptstadt Saarbrücken, Ordnungsamt, Großherzog-Friedrich-Str. 111, 66121 Saarbrücken

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch den Regionalverband Saarbrücken am 08.07.1985

Vermögensschadenshaftpflichversicherung: Provinzial Rheinland Versicherung AG in Düsseldorf

Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV: Wolfgang Raue (Anschrift wie oben)

Ehrenmitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter & Sachverständigen

Mitglied im CEPI Conseil européen des Professions immobilières

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG:

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Immobilien Wolfgang Raue ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Immobilien Wolfgang Raue grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

Online Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit, die Sie hier finden: EC.Europa.EU/consumers/odr

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