Puttelange aux Lacs ist eine französische Kleinstadt mit ca. 3000 Einwohnern und liegt jeweils 10 Kilometer von Sarreguemines und Sarrealbe entfernt. Charakteristisch für die unmittelbare Umgebung Puttelanges sind die zahlreichen Teiche, die durch Stau der Quellflüsse des Mutterbaches (Moderbach), einem Nebenfluss der Albe, angelegt wurden. Auf dem Gebiet Puttelanges befinden sich mit dem Étang de Diefenbach und dem Étang de Welschhof zwei der größeren Stauseen (jeweils über 20 ha). Sie wurden als Teil der Maginot-Linie angelegt und sind inzwischen für den Tourismus (Campingplatz) und die Naherholung erschlossen und insbesondere bei Anglern sehr beliebt. Bis zur Grenze nach Saarbücken sind es 24 Kilometer für die Sie gut 20 Minuten benötigen.
Objektbeschreibung
Das Bungalow steht in einem ruhigen Wohngebiet. Er wurde 1982 in massiver Bauweise mit dem 25 cm dicken Hohlblockstein, dem sogenannten Agglo erbaut. An den Außenwänden wurde zusätzlich eine Innenisolation von 7,5 cm Glaswolle mit einer Innenmauer von 7,5 cm errichtet. In 2003 wurde das Schwimmbad erbaut. Die Küche wurde im Jahr 2007 neu eingerichtet. Das Grillhaus ist in 2014 entstanden und 2015 wurde die Außenanlage mit der überdachten Terrasse fertiggestellt. Das Badezimmer mit seiner italienischen Dusche wurde komplett im Jahr 2019 erneuert. 2020 erhielt dann das Haus eine neue Gasheizung mit einem neuen Kamin und neue Radiatoren. Zuletzt wurde dann die Toilette neu gestaltet.
Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr ca. 880.- EUR inklusive Müllabfuhr, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation) entfällt hier schon, lediglich 138.- EUR für die Fernsehgebühren sind zu zahlen. Die jährlichen Gaskosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich auf ca. 1.500.- EUR.
Sonstiges
Praktisch fast alle meine Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für den Tagesstrom bei ca. 16 Cent und für den Nachtstrom bei ca. 12 Cent je Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 5 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten.
Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
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Mit unserer über 30-jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgänger-Bescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.
Ausstattung
Ausstattungsqualität
Standard
Bad
Dusche
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Dachform
Walmdach
Bauweise
Massiv
AUFTEILUNG:
Parterre: Entré mit Flur, Wohn-Esszimmer mit Austritt auf Balkon, große Küche mit Austritt auf Terrasse u. in den Garten, 3 Schlafzimmer, Duschbad mit Toilette
Keller: großer Vorraum, 2 Wohnräume, Waschküche mit Dusche u. Toilette, Garage für 3 Autos
Im Garten: Grillhaus mit mittigem Grill für maximal 12 Personen, Gartenhaus mit Technikraum, Stauraum und überdachter Terrasse neben dem Schwimmbad
Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren.
Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.
WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Ansprechpartner
Heinrich Braun
Immobilienberatung Braun
66119 Saarbrücken
Anbieter
Immobilienberatung Braun
66119 Saarbrücken
Telefon01716711111E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
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