Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Maklerin ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Kaufpreis
260.000 €
Kaufpreis pro Fläche
1.444,36 € (m²)
Anzahl Freiplatz
1
Anzahl Garage
2
Finanzierungsrechner
Angaben zur Immobilie
Objektart
Bungalow
Wohnfläche
182,01 m²
Grundstücksfläche
669 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1970
Verfügbar ab
Sofort
EnergieausweisH
0
>250
Endenergiebedarf 250 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
05.05.2035
Endenergiebedarf
250
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
06.05.2025
Energieeffizenzklasse
H
Primärenergieträger
Öl
Lage
Bungalow in Überherrn: Der Bungalow befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Überherrn, einer charmanten Gemeinde in Saarland. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und Natur, ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut zu erreichen.
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von 669 m², einer Wohnfläche von rund 150 m² und einem klar strukturierten Grundriss, der sowohl Komfort als auch Flexibilität bietet. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für Mehrgenerationenwohnen – die Kombination aus Erdgeschoss mit ebenerdiger Wohnstruktur und dem separat zugänglichen Untergeschoss schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein angenehmes Wohnkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkte Zugang zum Balkon bietet. Die separate Küche lässt sich individuell gestalten und bietet genügend Platz für Ihre Küchenideen. Außerdem stehen Ihnen ein gemütliches Schlafzimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung.
Der direkte Zugang zur Garage bringt zusätzlichen Komfort und erleichtert den Alltag.
Das Untergeschoss ist über einen eigenen Zugang erreichbar und eignet sich ideal zur Umnutzung als Einliegerwohnung, für erwachsene Kinder oder für Büro- und Hobbyräume. Mit drei Zimmern, einem Badezimmer, einem Abstellraum und einem Heizungsraum bietet dieser Bereich viel Flexibilität. Die Deckenhöhe von 2,40 m sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Eine zweite, nicht befahrbare Garage steht Ihnen zusätzlich als praktischer Stauraum oder Werkstatt zur Verfügung. Auch der Zugang zum Garten erfolgt direkt über das Untergeschoss – ideal für eine separate Nutzung.
Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel und kreative Gestaltungsideen. Ob gemütliche Terrasse, Gemüsegarten oder ein Ort für gesellige Stunden – hier können Sie Ihren Außenbereich ganz nach Ihren Wünschen anlegen. Besonders praktisch: Neben dem Zugang über das Haus gibt es einen separaten Eingang zum Garten direkt von der Straße – ideal für Gäste bei Gartenfesten oder als zusätzlicher Zugang für eine mögliche Einliegerwohnung.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
der Kreuser Immobilien
1. Geltungsbereich
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Verträge und Rechtsbeziehungen, die zwischen Kreuser Immobilien (nachfolgend „wir“ oder „uns“) und dem Kunden (nachfolgend „Kunde“) abgeschlossen werden. Kunde im Sinne dieser AGB ist sowohl der Käufer/Verkäufer als auch der Mieter/Vermieter. Unter den Vertrag fallen Kauf-, Miet- und Pachtverträge.
2. Zustandekommen des Vertrags
Ein Vertrag kommt zustande, wenn beide Parteien einer entsprechenden Vereinbarung zustimmen. Für die Vermittlung von Immobilien jeglicher Art ist die Schriftform erforderlich. Für Mietobjekte ist die Schriftform nicht zwingend notwendig. Ein Vertragsschluss erfolgt durch Angebot und Annahme gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.
3. Haftung für Exposé/Eigentümerangaben
Kreuser Immobilien haftet nicht für die Richtigkeit der Objektangaben, die von beauftragten Dritten oder dem Eigentümer stammen. Grundrisse sind nicht maßstabstreu. Wir haften nur für die Richtigkeit von Plänen, Baubeschreibungen und ähnlichen Unterlagen, die von uns erstellt wurden.
4. Gegenseitige Verpflichtung
Beide Parteien verpflichten sich, alle notwendigen Schritte zu unternehmen, um einen reibungslosen Ablauf des Vertragsprozesses zu ermöglichen. Dies beinhaltet insbesondere das Überlassen von relevanten Informationen, Auskünften und Erfahrungen.
5. Verbot der Weitergabe von Informationen
Der Kunde verpflichtet sich, sämtliche Nachweise und Informationen zum Objekt vertraulich zu behandeln. Werden diese ohne Zustimmung von Kreuser Immobilien an Dritte weitergegeben, wird der vereinbarte Provisionsanspruch fällig.
6. Doppeltätigkeit des Maklers
Kreuser Immobilien ist berechtigt, für beide Vertragspartner (Käufer und Verkäufer) tätig zu werden, außer wir agieren als Vermittlungsmakler. In diesem Fall dürfen wir nicht für beide Seiten gleichzeitig tätig sein.
7. Aufwendungsersatz
Der Kunde verpflichtet sich, die Kreuser Immobilien entstehenden Aufwendungen für die Vertragserfüllung auch dann zu ersetzen, wenn kein Vertragsabschluss zustande kommt. Hierzu zählen Kosten für Inserate, Porto, Telefonkosten und Fahrtkosten. Diese Aufwendungen werden individuell oder pauschal mit maximal 10 % der erwarteten Provisionshöhe vereinbart.
8. Provision
Der Provisionsanspruch entsteht bei Nachweis und/oder Vermittlung des Vertrags. Sollte der Hauptvertrag nachträglich aufgehoben werden, entfällt der Provisionsanspruch nicht.
9. Klauseln zu Haftung & Haftungsbegrenzung
Die Haftung von Kreuser Immobilien als Makler ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt. Ein vollständiger Haftungsausschluss ist nicht möglich.
10. Verjährung
Schadensersatzansprüche des Kunden gegen Kreuser Immobilien verjähren grundsätzlich in drei Jahren.
Diese AGB treten mit ihrer Unterzeichnung in Kraft und gelten bis auf Weiteres.
Änderungen und Ergänzungen bedürfen der Schriftform.
Anbieter Widerruf - Kreuser Immobilien
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mir
Frau Frauke Kreuser, Kreuser Immobilien, 0173 5602373, frauke@kreuser-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, habe ich Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei mir eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwende ich dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie mir einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie mich von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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143 m² Wohnfläche • 586 m² Grundstücksfläche • 4 Anzahl Zimmer • 3 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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