Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Schmelz im saarländischen Landkreis Saarlouis. Schmelz ist eine attraktive Gemeinde mit guter Infrastruktur und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Immobilie selbst befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage, in einem gewachsenen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in Nähe vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar.
Die Gemeinde Schmelz liegt landschaftlich reizvoll im Naturpark Saar-Hunsrück und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Die Autobahn A1 ist gut zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Saarlouis, Saarbrücken und Trier.
Objektbeschreibung
RESERVIERT// Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit 7,5 Zimmern, 1 Bad im Erdgeschoss und einem Bad im Obergeschoss in der idyllischen Gemeinde Schmelz. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen (plus Keller und nicht ausgebautem, flach geneigtem Dachgeschoss) und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 192 m² ausreichend Platz für eine große Familie oder auch für zwei Generationen. Ggfls. Ist eine Nutzung mit 2 separaten Wohnungen denkbar. Sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss sind jeweils ein Tageslicht Bad und Küchenanschlüsse vorhanden.
Das Grundstück umfasst 312 m² und bietet neben einer Terrasse und kleinen Rasenfläche auch eine Garage hinterm Haus, eine Garage vorm Haus und einen Außenstellplatz.
Das Haus präsentiert sich in einem guten, doch modernisierungswürdigen Zustand mit einer normalen, guten Ausstattung.
Der Bodenbelag besteht aus Parkett, Fliesen und PVC/Linoleum. Eine Zentralheizung, betrieben mit Erdgas (Straße ist mit Erdgas ausgebaut), sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer und ein kleines Bad mit Tageslicht, sowie ein großes Schlafimmer.
Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer, einen Raum der als Küche diente mit vorgelagertem Esszimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht, sowie einen ganz neu sanierten Balkon. Auch ein kleiner Abstellraum ist vorhanden. Über diesen gelangt man zu einem kleinen "Julia" Balkon. Hier könnte auch eine Außentreppe installiert werden um zwei eigenständige Wohnungen zu nutzen.
Im Keller befindet sich genügend Stauraum, ein toller Partyraum, sowie ein Waschraum, Heizung und Garage.
Der Boden des Balkons im Obergeschoss wurde gerade fachmännisch saniert. Das Haus wurde ursprünglich 1948 gebaut und dann Jahre später aufgestockt (also ein neues Obergeschoss und ein neues Dach errichtet). Somit ergibt sich ein fixtives Baujahr von ca.1960.
Das Haus liegt in einer zentralen Wohngegend in Schmelz und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt ein idyllischer, schöner Garten mit Gartenhäuschen und Grillplatz der optional dazu erworben werden kann (Preis auf Anfrage).
Dieses Gartengrundstück ist übrigens ein Bauplatz mit Grenzbebauungsrecht und kann folglich im Laufe der Zeit mit einem kleinen Wohnhaus bebaut werden.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem gemütlichen Einfamilienhaus mit viel Platz für Ihre Familie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Innenaufnahmen folgen im erweiterten Exposé!
Sonstiges
Das Baujahr ist fiktiv. Das Haus wurde nachträglich aufgestockt. Wir weisen dem Kaufinteressenten die Gelegenheit zum Kauf dieser Immobilie in unserer Eigenschaft als Immobilienmakler nach. Die vom Käufer zu zahlende Makler Courtage beträgt: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Alle auf die Immobilie bezogene Angaben (sofern nicht anders gekennzeichnet) stammen vom Verkäufer. Alle Angaben dieses Exposés sind unverbindlich und vom Interessenten vor Kauf eigenverantwortlich zu prüfen. Die Wohnfläche wurde anhand von Grundrissen geschätzt oder wurde aus von Verkäuferseite überlassenen Unterlagen entnommen. Eine Überprüfung der Wohnfläche, sowie eine Einsicht in die behördlichen Bauakten hat nicht durch uns stattgefunden.
Eine Haftung durch Conrad Immobilien ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Eine Überprüfung der vorstehenden Punkte findet nicht durch uns statt. Alle Angaben in diesem Exposé sind unverbindliche Beschreibungen und dienen ausdrücklich nicht als zugesicherte Eigenschaften.
Hinweis: die oberste Geschossdecke (der Boden des Spitzbodens) muss gedämmt werden. Dies ist meist kostengünstig und zügig selbst zu machen. Die Dacheindeckung und Fassadenverkleidung könnten möglicherweise asbesthaltig sein, was von uns nicht geprüft werden kann.
Ausstattung
Ausstattungsqualität
Standard
Bad
Wanne
Boden
Fliesen, Parkett, Kunststoff
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Unterkellert
Ja
2 Garagen, 1-2 PKW Stellplätze
Kellergeschoss, oberirdisch
Obergeschoss 1/Erdgeschoss
Obergeschoss 2
Dachgeschoss, nicht ausgebaut, flach geneigt
Als Einfamilienhaus, Generationenhaus oder als 2 Wohnungen nutzbar (separater Zugang muss dann noch geschaffen werden)
Das Dachgeschoss ist flach geneigt und daher vermutlich nicht ausbaufähig.
Mitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter & Sachverständigen Mitglied im CEPI Conseil européen des Professions immobilières
Aufsichtsbehörde: Landkreis Saarlouis, Amt für Sicherheit und Ordnung, Kaiser-Wilhelm-Straße 4-6, 66740 Saarlouis
Erlaubnis nach §34c GewO von Aufsichtsbehörde erteilt
Tätigkeit: Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder die Vermittlung eines Abschlusses von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume oder Wohnräume (Häuser, Wohnungen). Darüber hinaus Immobilien (Häuser, Wohnungen, Grundstücke) Wertermittlung (in Schmelz und Saarland weit)
Vermögensschadenshaftpflichtversicherung: Gothaer Allgemeine Versicherung AG
Verantwortlich für den Internetauftritt: Michael Conrad
Verbraucherinformation:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Conrad Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Conrad Immobilien grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net.
Tolles 270m2 Architektenhaus mit schöner Einliegerwohnung und Doppelgarage in Toplage
270 m² Wohnfläche • 9 Anzahl Zimmer
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