Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Kaufpreis
629.000 €
Anzahl Garage
2
Finanzierungsrechner
Angaben zur Immobilie
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
326 m²
Grundstücksfläche
573 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
6
Größe Balkon/Terrasse
10 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1959
Zustand des Objektes
Teil-/Vollrenoviert
Letzte Modernisierungen
2021
Objekt ist vermietet
EnergieausweisE
0
>250
Endenergiebedarf 133,6 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
14.08.2031
Endenergiebedarf
133,6
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
14.08.2021
Energieeffizenzklasse
E
Primärenergieträger
Gas
Letzte Modernisierungen
2021
Video
Lage
Dieses freistehende, zur Zeit als Zweifamilienhaus genutzte, Anwesen befindet sich in direkter Waldrandlage von Gersweiler.
Gersweiler ist ein begehrter Stadtteil von Saarbrücken im westlichen Bezirk.
Den Ortskern mit Ärzten, Apotheken, Lebensmittelgeschäften und Banken erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Ebenfalls verfügt Gersweiler über Kindergärten, Schulen und eine gute Infrastruktur.
Die Innenstadt Saarbrücken können Sie problemlos über öffentliche Verkehrsmittel sowie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichen.
In Saarbrücken befindet sich die Universität des Saarlandes, mehrere Krankenhäuser sowie zahlreiche Schulen und Kindergärten.
Objektbeschreibung
Highlights:
+ 2024, Neue ökologisch korrekte Heizungsanlage entsprechend der aktuellen GEG-Grundlagen
+ Sackgassenende
+ Große Räumlichkeiten
+ Moderne und klassische Stilelemente
+ Licht durchflutet
+ Hochwertige Materialien
+ Dielenboden
+ Nutzbar als Ein,- bis Dreifamilienhaus
+ Exklusiver, großer Kaminofen mit integriertem Speicher
Anmerkung: Aus Diskretionsgründen gegenüber der Mieterin sind im Exposé keine Bilder der sanierten Erdgeschosswohnung abgebildet.
Ein Objekt der ganz besonderen Art stellt dieses stilvolle, sehr gepflegte Ein- bis Dreifamilienhaus mit gehobener Ausstattung in Saarbrücken-Gersweiler dar. Dieses eindrucksvolle, massiv gebaute Haus wurde ca.
1960 erbaut und 1996 um einen Anbau erweitert. Die Immobilie wurde stetig liebevoll renoviert und saniert.
Ganz bewusst wurde bei der Auswahl der Oberflächen auf höchste Wertigkeit, sowie eine gelungene Symbiose aus modernen und klassischen Stilelementen geachtet. Dieses Konzept von großen Räumlichkeiten, verbunden mit viel Helligkeit durch große Glasflächen, spiegelt sich in dem gesamten Objekt wider und verleiht diesem die gewünschte Exklusivität.
Erdgeschoss:
- Diele
- WC
- Schlafzimmer
- Badezimmer en Suite (2019 saniert)
- Küche
- Geräumiger Wohn/- Essbereich mit Kamin und Zugang zum Garten
- Flur
- Weiteres Badezimmer
- Büro
- Weiteres Schlafzimmer
Obergeschoss:
- Diele
- WC
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Küche
- Geräumiger Wohn/- Essbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon sowie einem großzügigen Freisitz
Dachgeschoss:
- Badezimmer
- Zwei Abstellräume
- Großzügiger Bürobereich mit integrierter Küchenzeile
- Weiteres Büro
Die ca. 126 m² große Erdgeschosswohnung ist aktuell für 1.130 € kalt vermietet.
Das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss werden aktuell von dem Eigentümer bewohnt und verfügen über ca. 200 m² Wohnfläche.
Das Dachgeschoss, welches zurzeit an die Wohnung im ersten Obergeschoss angegliedert ist, könnte man zukünftig auch abtrennen und das Objekt somit als Dreifamilienhaus nutzen.
Abgerundet wird das vollunterkellerte Objekt mit einer großzügigen Garage sowie einem idyllischen Garten hinter dem Haus.
Sonstiges
Ausstattung
Ausstattungsqualität
Gehoben
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Parkett
Kamin
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Gäste-WC
Ansprechpartner
Kessel & Naumann Immobilien
Anbieter
Kessel & Naumann Immobilien
66292 Riegelsberg
Telefon068069140780E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webhttps://kessel-naumann.de
Anna Kessel: Erlaubnis nach § 34c-Gewerbeordnung (GewO) vom 15.02.2018 durch die Landeshauptstadt Saarbrücken
Pascal Naumann: Erlaubnis nach § 34c-Gewerbeordnung (GewO) vom 02.02.2021 durch die Landeshauptstadt Saarbrücken
Plattform der Europäischen Kommission zur Online-Streitbeilegung (OS) für Verbraucher: ec.europa.eu/consumers/odr/. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
200 m² Wohnfläche • 474 m² Grundstücksfläche • 9 Anzahl Zimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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