Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Kaufpreis
435.000 €
Finanzierungsrechner
Angaben zur Immobilie
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
292,34 m²
Grundstücksfläche
689 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
6
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1975
Zustand des Objektes
Gepflegt
Letzte Modernisierungen
2024
360° Rundgang
EnergieausweisG
Energieverbrauchskennwert kWh / (a·m²)
0
>250
Endenergiebedarf 227,8 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
15.02.2034
Endenergiebedarf
227,8
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
26.02.2024
Energieeffizenzklasse
G
Primärenergieträger
Gas
Letzte Modernisierungen
2024
Video
Lage
Der Saarbrücker Stadtteil Fechingen gehört zum Stadtbezirk Halberg und bietet Heimat für derzeit 5657 Bewohner. Wirtschaft: Fechingen/ Brebach-Fechingen profitiert von einer stabilen wirtschaftlichen Basis mit einer Vielzahl von Unternehmen und Dienstleistern. Die Nähe zu größeren Städten ermöglicht den Bewohnern Zugang zu zahlreichen Arbeitsplätzen und fördert die lokale Wirtschaft. Zudem gibt es regelmäßige Märkte und Veranstaltungen, die die Gemeinschaft stärken und lokale Produkte fördern. Medizinische Versorgung: Die medizinische Versorgung in Fechingen/ Brebach-Fechingen ist gut ausgebaut. In der Umgebung finden sich mehrere Arztpraxen, Apotheken und Fachkliniken, die eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleisten.
Auch Notfall- und Krankenhausdienste sind in der Nähe, was den Bewohnern ein hohes Maß an Sicherheit bietet. Freizeit und Erholung: Fechingen/ Brebach-Fechingen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem gibt es verschiedene Sporteinrichtungen und Vereine, die ein aktives Vereinsleben fördern und für Abwechslung sorgen. Das Freibad und verschiedene Spielplätze machen den Stadtteil besonders familienfreundlich. Bildung: Die Bildungseinrichtungen in Fechingen/ Brebach-Fechingen sind vielfältig und bieten eine gute Grundlage für die Entwicklung der Kinder und Jugendlichen. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist alles vorhanden. Die enge Zusammenarbeit zwischen Schulen und der Gemeinde sorgt dafür, dass die Bildungsangebote kontinuierlich verbessert werden und den Bedürfnissen der Familien gerecht werden.
Objektbeschreibung
Highlights: • Gemeinsamer Eingang für beide Häuser • Blick ins Grüne mit einem kleinen Bach, der direkt hinter dem Haus verläuft • Nachträglich ausgebautes Dachgeschoss • Großzügiges Grundstück • Balkon mit südlicher Ausrichtung und elektrischer Markise • Doppelgarage und Einzelgarage Diese gepflegte Immobilie besteht aus einem Haupthaus (Baujahr 1975) und einem Nebenhaus (Baujahr 1949). Beide Häuser teilen sich einen gemeinsamen Eingang und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich perfekt für Familien, die viel Platz benötigen, als Mehrgenerationenhaus oder für Käufer, die ein Haus mit zusätzlichem Wohnraum für Gäste suchen. Die ruhige Lage und der Blick ins Grüne machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Das Haupthaus wurde im Jahr 1991 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert und bietet einen zeitgemäßen Wohnkomfort auf insgesamt 206 m². Der großzügige Balkon mit südlicher Ausrichtung und elektrischer Markise lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Der durchdachte Grundriss umfasst folgende Räume: Erdgeschoss: • Großzügige Diele • Gäste-WC • Büro • Küche mit Essbereich • Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon • Kinderzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und Tageslicht Obergeschoss: • Durchgangszimmer • Offen gestalteter Wohnbereich mit Einbauküche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und Tageslicht Das Nebenhaus bietet weitere 86,39 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit. Die Aufteilung der Wohnfläche ist wie folgt: Erdgeschoss: • Flur • Gäste WC • Büro • Wohnzimmer • Esszimmer mit Zugang zum Balkon • Küche Obergeschoss: • Zweite Küche mit integrierten Essbereich • Schlafzimmer • Badezimmer mit Wanne und Tageslicht • Kinderzimmer Beide Häuser sind vollständig unterkellert. Die Keller wurden 2024 renoviert und befinden sich in einem guten Zustand. Das Haupthaus verfügt über eine großzügige Doppelgarage, welche direkt mit dem Kellerflur sowie dem Garten verbunden ist. Zu dem Nebenhaus gehört eine weitere Einzelgarage. Das malerische Grundstück, das nach Südwesten ausgerichtet ist, befindet sich direkt an der Saarbach, die mit ihrem sanften Plätschern eine einladende Atmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Ausstattungsqualität
Standard
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Teppich, Kunststoff
Kamin
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Ja
Gäste-WC
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: Elektrik Altbau: ca. 1990-2000 , (Leitungen und Unterverteilung) Elektrik Haupthaus: Leitungen 1990-2000, Unterverteilung von 2010 Heizung: Gas-Heizung 2009, separate Gasabrechnung, erneuter Brenner, tlw. modernisierte Heizkörper, Leitungen in den Wänden älter. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Fenster Altbau: Doppeltverglaste Fenster, Baujahr 1976 Fenster Haupthaus: Doppelverglaste Holzfenster, 1975, Dachfenster von 1991 Bäder Altbau: Teilweise ca. 1970, ansonsten aus dem Baujahr Bäder Haupthaus: Hauptbadezimmer vollständig saniert vor ca.
20 Jahren, Gäste WC vollständig vor ca. 20 Jahre Dach Altbau: vor ca. 40 Jahren gedämmt Dach Haupthaus: 1975, gedämmt mit Glaswolle, Zementziegel Malerarbeiten: Fassade: "Grober Kieskellenwurfputz", Fliesen im Haupthaus 2012, Teppich 2010 Keller: Neu gestrichen und teilweise neu verputzt 2024 Bei Haupthaus Drainage ums Haus, Altbau unbekannt. Kamin: Derzeit stillgelegt, kann weiter betrieben werden, nach Sanierung
Ansprechpartner
Kessel & Naumann Immobilien
Anbieter
Kessel & Naumann Immobilien
66292 Riegelsberg
Telefon068069140780E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webhttps://kessel-naumann.de
Anna Kessel: Erlaubnis nach § 34c-Gewerbeordnung (GewO) vom 15.02.2018 durch die Landeshauptstadt Saarbrücken
Pascal Naumann: Erlaubnis nach § 34c-Gewerbeordnung (GewO) vom 02.02.2021 durch die Landeshauptstadt Saarbrücken
Plattform der Europäischen Kommission zur Online-Streitbeilegung (OS) für Verbraucher: ec.europa.eu/consumers/odr/. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Herzen von Wadern
192 m² Grundstücksfläche
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