Identifikator: C21_MAWE_41035

Großes 1-2 Familienhaus mit viel Potential, gemütlichem Garten in Sulzbach - Altenwald

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Energieverbrauchskennwert
kWh / (a·m²)
0
>250
Endenergiebedarf
188.29 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Endenergiebedarf
188.29
Baujahr lt. Energieausweis
1930
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
F
Primärenergieträger
GAS

Lage

Die Stadt liegt im oberen Sulzbachtal, im Gebiet des Saarkohlenwaldes, etwa zehn Kilometer nordöstlich von Saarbrücken und etwa vier Kilometer nordwestlich von St. Ingbert.
Stadtteile:
Zu Sulzbach/Saar gehören die Stadtteile Altenwald, Brefeld, Hühnerfeld, Neuweiler, Schnappach sowie Sulzbach Mitte, der ursprüngliche Ortskern.
Geschichte:
Im Jahr 1346 wurde das Dorf Sulzbach zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Über den genauen Zeitpunkt der Gründung gibt es keine Erkenntnisse. Die Lage im Saarkohlenwald, einem der unfruchtbarsten Gebiete des Saarlandes, gaben kaum Anreize zur Ansiedlung. Von Dudweiler aus, das am Ausgang des Sulzbachtales liegt und 977 erstmals erwähnt wurde, schob sich die Besiedlung nur zögernd talaufwärts.
Das an den Sulzbachquellen gelegene Friedrichsthal wurde erst 1723 gegründet.
Verkehr:
Sulzbach ist über die A623 (Friedrichsthal–Saarbrücken) an das überregionale Straßennetz angebunden.
Sulzbach liegt an der Nahetalbahn und erhält durch Regionalbahn bzw. Regional-Express direkte Zugverbindungen nach Saarbrücken und Mainz.
In Sulzbach findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Grund- und Haupt, und alle weiterführenden Schulen. Am Rande des Stadtkerns liegt die Ende der 80iger Jahre neu erbaute Klinik Sulzbach, welche spezialisiert ist auf viele verschiedene Fachrichtungen. Die Augenklinik hat einen sehr guten Ruf und ist weit über das Saarland hinaus bekannt.

Infrastruktur

Autobahn
2 km
Bus
0,10 km
Kindergarten
0,40 km
Grundschule
0,95 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,40 km

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde um das Jahr 1930 erbaut und bringt mit ihrer enormen Wohnfläche von ca. 170 m² und der derzeitigen Aufteilung viel Gestaltungspotential mit sich. Bisher wurde diese als Zwei-Familienhaus genutzt, aufgrund des gemeinsamen Eingangs für beide Wohnbereiche bietet sich aber auch die Nutzung als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus an.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen und derzeit insgesamt 6 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder, wobei im Rahmen der Umbau- und Renovierungsarbeiten auch die jeweils sehr großen (ca. 40 m²) und als Wohn- Esszimmer genutzten Räume aufgeteilt und dadurch auf jeder Ebene 4 Zimmer hergestellt werden könnten. Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus bestünde weiterhin die Möglichkeit durch Rückbau der Küche und die oben angesprochene Aufteilung des großen Zimmers im OG mehrere Kinderzimmer oder auch ein zusätzliches Büro- bzw.
einen Hobbyraum herzustellen. Ihren eigenen Vorstellungen und Ideen sind an dieser Stelle keine Grenzen gesetzt. Durch den Vorbesitzer wurden in den letzten Jahren bereits einige Gewerke modernisiert, so wurden beispielsweise die Fenster teilweise erneuert und im Jahr 2015 eine moderne Gas- Zentralheizung eingebaut. Auch das obere Badezimmer befindet sich in einem guten und neuwertigen Zustand. Hier wurden sowohl Dusche als auch Badewanne eingebaut. Das im EG gelegene Badezimmer ist recht geräumig, bietet allerdings nur eine Dusche.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum eine Vielzahl von Abstellräumen.
Hinter dem Haus befinden sich zwei Terrassen, von denen eine vollständig überdacht ist. Der gemütliche Garten bietet hinter der Terrasse eine kleine Grünfläche und ein danebengelegenes Gartenhaus. Zusätzlichen Stauraum garantiert das ebenfalls im Garten befindliche und massiv gebaute Gerätehaus.
Um Ihnen eine kleine Inspiration zu geben und das Potential der Immobilie zu verdeutlichen, haben wir von unseren Architekten entsprechende Visualisierungen der einzelnen Räume anfertigen lassen. Schauen Sie sich die aktuellen Bilder an und wie diese später modern eingerichtet aussehen könnten.
Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal, wir senden Ihnen den Link zum Rundgang und Sie können sich von Zuhause schon ein genaues Bild über das Haus verschaffen. Bei gefallen finden wir auch schnell einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen.

Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zwecks Terminvereinbarung.

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