Die Gemeinde Wallerfangen als Teil des saarländischen Landkreises Saarlouis, befindet sich nahe der Grenze zu Frankreich. Etwa 25 km nordwestlich der Landeshauptstadt Saarbrücken gelegen, verfügt dieses einzigartige Haus über eine exzellente Autobahnanbindung im Dreiländereck Deutschland/Frankreich und Luxemburg.
Die Autobahnauffahrten sind dabei nur rund 5 Fahrminuten entfernt.
Die besondere Lage dieser Immobilie in präferierter Höhenlage eines Ortsteils von Wallerfangen, besticht durch den unverbaubaren Panoramaausblick, der Ihnen jeden Tag das Gefühl vermittelt, sich wie im Urlaub zu befinden, ohne auf alle in wenigen Fahrminuten erreichbaren Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten zu müssen.
Der mediterrane Ferienhauscharakter des Anwesens wird auch die zahlreichen Freizeit- und Ausflugsziele unterstrichen, die vielseitige Outdoor- und Indooraktivitäten ermöglichen.
So sind beispielsweise der Saarbrücker Golfclub e.V. in Gisingen oder der Flugplatz in Düren jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt.
Objektbeschreibung
Bei diesem außergewöhnlichen Haus einer saarländischen Unternehmerpersönlichkeit wurden keine Kosten gescheut, um höchsten Ansprüchen an Wohn- und Lebensqualität gerecht zu werden.
Entstanden ist das Unikat einer Immobilie, die Zurückgezogenheit, Ruhe und Diskretion mit Luxus und dem Charakter eines Ferienhauses zum Abschalten oder zum Feiern mit Freunden verbindet.
Auf der oberen Ebene des Hauses befindet sich eine Doppelgarage mit davor befindlichen Stellplätzen und einer Wendeltreppe, die einen direkten Zugang in das Gebäude ermöglicht.
Nicht einsehbar befindet sich darunter das Erdgeschoss als Wohnebene konzipiert. Neben der Diele als Empfangsbereich befinden sich hier ein Gäste-WC, das Arbeits- oder zweite Schlafzimmer, ein Hausanschlussraum mit einem Kühlraum und eine in Einzelanfertigung mit Zirbelholz getäfelte urige Bauernstube mit einem Kachelofen von 1822.
Das Herz des Hauses bildet auf dieser Etage der großzügige und nach Südwesten ausgerichtete Wohnbereich, mit riesigen Fensterfronten bzw.
Schiebetüren, die jederzeit den spektakulären Ausblick auf das umgebende Tal ermöglichen. Die Küche, in Kombination mit dem andienenden Wintergarten und des umlaufenden Balkon, offerieren die genannten Möglichkeiten eine besinnliche Zeit zu genießen oder das Leben gemeinsam mit vielen Freunden zu feiern.
Im Untergeschoss, im Sinne der Privatheit separiert, befindet sich - abtrennbar mit einer doppelflügeligen Mattglastür - der Schlafzimmerbereich, verbunden mit zwei Badezimmern und zwei Ankleidezimmern.
Die Terrasse auf dieser Ebene steht mit Ihrem Ausblick dem darüber liegenden Balkon in nichts nach und wurde um eine individuell angefertigte Dampfsauna ergänzt, die mit Ihren großen Glasflächen auch hier die Entspannung in höchstem Maße ermöglicht.
Ein ganz besonderes Haus, das die Verbindung von Innen und Außen, Wohnen, Leben und Feiern auf eine besondere Art und Weise zelebriert.
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Sonstiges
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Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten. Es besteht keine Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit des Inhalts.
Ausstattung
Kamin
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Kabel / Sat- TV
Sauna
Unterkellert
Nein
Wintergarten
Spektakulärer Panoramablick
Hochwertigst saniert vor ca. 20 Jahren
Doppelgarage mit direktem Hauszugang
Weitere Parkmöglichkeiten vor der Garage
Optional Bau einer weiteren Garage möglich
Edle, zeitlose Ausstattung mit Merbau Parkett,
Italienischem Granit und Holzkunst
Mattglastüren kombiniert mit Edelstahlelementen
Fußbodenheizung
Elektrische Raffstores mit Windwächter
Elektrische Markisen
Alarmanlage
Kamin mit 270° Öffnung
Zeitlose Manufakturküche aus Vollholz und Granit
Masterbad in Marmor mit Whirlpool
Uneinsehbarer Außenbereich mit Dampfsauna
Tiroler Zirbelholz-Bauernstube mit Kachelofen von 1822
Kühlraum
Terrassenförmig angelegte Außenanlage
Urige Grillkota für bis zu 10 Personen
Neue Ölheizung aus 2023
Begrüntes Klimadach mit speziellen Dämmeigenschaften
Aufteilung:
EG mit rund 156m² Wohnfläche (Balkon 40m² zur Hälfte inkludiert)
UG mit rund 124m² Wohnfläche (Terrasse gesamt 30m² zur Hälfte enthalten)
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
Eichenlaub & Dumont KG Grundstücksmakler KG
Julius-Kiefer-Str. 113
66119 Saarbrücken
Telefon: 0681/85 54 86
Telefax: 0681/85 34 93 info@eichenlaub-dumont.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
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Schönes ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit Büromöglichkeiten großem Garten und Weitblick ins Grüne
240 m² Wohnfläche • 2.341 m² Grundstücksfläche • 7 Anzahl Zimmer • 5 Anzahl Schlafzimmer • 4 Anzahl Badezimmer
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