Identifikator: II-PD-2025-505

Attraktives Stadthaus in Völklingen - Zentral gelegen und umfangreich saniert

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Energieverbrauchskennwert
71 kWh / (a·m²)
0
>250
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2035-03-12
Energieverbrauchskennwert
71
Baujahr lt. Energieausweis
1929
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
B
Primärenergieträger
GAS

Lage

Völklingen ist eine an der Saar gelegene Mittelstadt mit ca. 40.000 Einwohnern. Sie ist nach Saarbrücken die zweitgrößte Stadt im Regionalverband Saarbrücken und gemessen an der Einwohnerzahl die viertgrößte Stadt des Saarlandes.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer zentral gelegenen Wohngegend von Völklingen, einer Stadt im schönen Saarland, Deutschland. Dank der vorteilhaften Lage bietet die Immobilie einen idealen Ausgangspunkt für Familien und Berufstätige, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an urbanes Leben schätzen.

Völklingen ist bekannt für seine reichen kulturellen und historischen Hintergründe, was durch die Nähe zur Völklinger Hütte, einem UNESCO-Weltkulturerbe, unterstrichen wird. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die alle schnell erreichbar sind.

Besonders Familien profitieren von der umfangreichen Infrastruktur: Zahlreiche Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, liegen in unmittelbarer Nähe. Spielplätze und Parks sorgen für Freizeitmöglichkeiten im Freien, während Jugendzentren und Sportvereine ein breites Spektrum an Aktivitäten für Kinder und Jugendliche bieten. Zudem ist die gesundheitliche Versorgung durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Die Anbindung an das gut ausgebaute Verkehrsnetz ermöglicht es Familien, die umliegenden Städte sowie das gesamte Saarland bequem zu erreichen. Die Nähe zur Autobahn stellt darüber hinaus eine einfache Verbindung zum benachbarten Frankreich dar.

.

Infrastruktur

Flughafen
14,99 km
Fernbahnhof
0,91 km
Autobahn
0,78 km
Bus
0,29 km
Kindergarten
0,30 km
Grundschule
0,17 km
Hauptschule
10,37 km
Realschule
4,24 km
Gymnasium
0,10 km
Zentrum
1 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,60 km
Gaststätten
0,15 km

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Stadthaus in zentraler Lage von Völklingen bietet auf drei Etagen alles, was das Herz begehrt. Die Immobilie wurde 2015 umfangreich saniert, einschließlich der Elektrik, des Dachs mit Dämmung, der Fenster, der Wasserleitungen und der Innenausstattung. Ein besonderes Highlight ist die Garage, die direkt mit dem Hausflur verbunden ist.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei vielseitige Räume, die als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Badezimmer ( 2022) mit Dusche und eine moderne Küche mit Zugang zu einem ca. 2,5 m² großen Balkon – perfekt zum Entspannen, da die Immobilie keinen Garten besitzt. Das großzügige Wohnzimmer grenzt direkt an das Esszimmer an und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wobei das zweite Zimmer als Durchgangszimmer zum dritten genutzt wird. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl für Renditeliebhaber oder bei Eigenbedarf auch für Familien, die ein gemütliches Stadthaus suchen.

Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen fußläufig erreichbar, und die Immobilie kann bei Bedarf sofort bezogen werden.

.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem

Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines

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