Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Kaufpreis
245.000 €
Finanzierungsrechner
Angaben zur Immobilie
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
228 m²
Grundstücksfläche
125 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Baujahr
1955
Zustand des Objektes
Modernisiert
Lage
Bliesransbach ist ein idyllischer Ortsteil von Kleinblittersdorf im Saarland, direkt an der französischen Grenze gelegen. Mit rund 2.000 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Wohnlage und gehört zum UNESCO-Biosphärenreservat Bliesgau. Die Nähe zu Saarbrücken (ca. 15 Autominuten) macht Bliesransbach besonders für Pendler attraktiv.
Bildung: Familien profitieren von einer katholischen Kindertagesstätte direkt im Ort. Grundschüler besuchen die benachbarte Grundschule in Kleinblittersdorf, während weiterführende Schulen dort oder in Saarbrücken bequem erreichbar sind. Ergänzend gibt es Musikschulen und eine Volkshochschule.
Infrastruktur: Bliesransbach ist gut angebunden – Buslinien verbinden den Ort mit Kleinblittersdorf und der Saarbahn nach Saarbrücken.
Über die L105 ist die Autobahn A6 schnell erreichbar. Ein neuer Tante-Emma-Laden sichert die Nahversorgung, größere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Gastronomie gibt es in den Nachbarorten.
Medizinische Versorgung: Ein Hausarzt und eine Apotheke befinden sich direkt im Ort. Weitere Fachärzte sowie Krankenhäuser sind in Kleinblittersdorf oder Saarbrücken in kurzer Zeit erreichbar.
Sport & Freizeit: Bliesransbach bietet zahlreiche Vereine, darunter einen Fußball- und einen Turnverein. Wander- und Radwege führen durch den Bliesgau, und die Saarland Therme in Rilchingen-Hanweiler ist nur wenige Kilometer entfernt. Spielplätze und Naturflächen machen den Ort besonders attraktiv für Familien.
Bliesransbach vereint ländliche Ruhe mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität – ein idealer Wohnort für Familien, Berufstätige und Investoren.
Objektbeschreibung
Highlights:
+ Renditestarke Kapitalanlage mit bestehender Mieteinnahme von 1.090 € monatlich
+ Wohnen und vermieten kombinierbar
+ Zusätzliches Mietpotenzial durch leerstehendes Apartment (vorher vermietet für Kaltmiete 365 €)
+ Bereits durchgeführte Sanierungen – gepflegter Zustand mit wenig Instandhaltungsaufwand
+ Hohe steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten durch kleines Grundstück
+ Attraktive Wohnungsgrößen mit großer Zielgruppe im Erdgeschoss
+ Zentrale Lage in Bliesransbach mit hoher Nachfrage nach Wohnraum
+ Mietsteigerungspotential möglich durch langfristige Mietverträge ohne Anpassungen
Dieses renditestarke Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bliesransbach bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Mit drei Wohneinheiten und einer aktuellen Kaltmiete von 1.090 € monatlich aus zwei vermieteten Einheiten ist bereits eine solide Rendite vorhanden. Die leerstehende Einheit bietet zusätzliches Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen. Des Weiteren sind alle Leitungen getrennt und ermöglichen eine einfache Abrechnung der Nebenkosten.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die attraktive Wohnungsaufteilung spricht eine breite Zielgruppe an – ideal für Kapitalanleger und Investoren, die nach einer Rendite von mindestens 7% suchen. Durch die kompakte Grundstücksgröße ergeben sich zudem hohe steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.
Aufteilung der Wohnfläche:
+ Erdgeschoss (links): ca. 46 m²
+ Küche
+ Bad
+ Wohn - und Esszimmer
+ Schlafzimmer
+ Abstellraum
Erdgeschoss (rechts, eigener Hauseingang): ca. 40 m²
+ Flur
+ Wohn-/Schlafbereich
+ Modernes innenliegendes Duschbad
+ Offene Küche mit Einbaugeräten
1. Obergeschoss & Dachgeschoss: ca. 142,68 m² (nach Abzug von Schrägen)
+ Großzügige Maisonette-Wohnung mit viel Platz und flexibler Nutzung
Zu den Wohnungen gehören separate Kellerabteile, die weiteren Stauraum ermöglichen.
Das Objekt eignet sich besonders für Investoren, die eine stabile Rendite erzielen wollen, sowie für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
Sonstiges
Ausstattung
Küche
Einbauküche
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
Elektrik: 2012, Hauptsicherungskasten und Zähler des Gebäudes saniert, Leitungen und Sicherungen für EG links und 1.OG, 2024 Elektrik Sanierung für EG Rechts
Heizung: Gas-Heizung 2022, Heizungsumbau auf Wärmezähler für jede Wohnung
Fenster: 2012, Dreifachverglaste Kunststofffenster, Doppeltverglaste im 1.OG, 2022 Rollladenpanzer inkl. Gurtrollen in der 1.OG Wohnung erneuert. Wohnung im EG Links hat elektrische Rollläden
Bäder: 2012 vollständig saniert Erdgeschoss Links und für die Wohnung im 1.OG.
2024 vollständige Badsanierung im EG Rechts
Dach: Gesamtdach alt, Sanierungen am Gebäude 2022 Flachdach inkl. Dachrinne des Anbau Rechts
Wasserleitungen: 2024 Wasserhauptanschluss zum Gebäude erneuert, in den Wohnungen im Zuge der Badsanierungen
Sonstiges: Elektrik im Keller inkl. Kellerleuchten, SAT-Anlage sowie die Lichtschachtabdeckungen 2023 erneuert.
Ansprechpartner
Kessel & Naumann Immobilien
Anbieter
Kessel & Naumann Immobilien
66292 Riegelsberg
Telefon068069140780E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webhttps://kessel-naumann.de
Anna Kessel: Erlaubnis nach § 34c-Gewerbeordnung (GewO) vom 15.02.2018 durch die Landeshauptstadt Saarbrücken
Pascal Naumann: Erlaubnis nach § 34c-Gewerbeordnung (GewO) vom 02.02.2021 durch die Landeshauptstadt Saarbrücken
Plattform der Europäischen Kommission zur Online-Streitbeilegung (OS) für Verbraucher: ec.europa.eu/consumers/odr/. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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