Die Liegenschaft befindet sich in Kirkel-Neuhäusel, einem beliebten Wohngebiet der saarländischen Gemeinde Kirkel. Dieser Ortsteil zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung aus, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Der Ortsteil Kirkel-Neuhäusel ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Kirkel ist bekannt für seine historischen Bauwerke, wie die Burg Kirkel, die auf eine Geschichte vom 12. bis zum 17. Jahrhundert zurückblickt und ein beliebtes Ausflugsziel darstellt.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die idyllische Landschaft des Saarpfalz-Kreises führen. Die Infrastruktur des Ortsteils ist gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Nähe zur Stadt Homburg erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und medizinischer Versorgung.
Verkehrstechnisch ist Kirkel-Neuhäusel gut angebunden. Die Autobahnen A6 und A8 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte wie Saarbrücken und Kaiserslautern. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien abgedeckt, die regelmäßige Verbindungen in die Nachbarorte bieten.
• Großer Supermarkt – ca. 250 m
• Burg Kirkel – ca. 1 km
• Naturfreibad – ca. 2 km
• Wanderweg Felsenpfad – ca. 3 km
• Autobahn A8 – ca. 3 km
• Autobahn A6 – ca. 5 km
• Blieskastel (Altstadt) – ca. 9 km
• Homburg (Uniklinik) – ca. 10 km
• St. Ingbert (Innenstadt) – ca. 10 km
• Universität des Saarlandes – ca. 18 km
• Saarbrücken (St. Johanner Markt) – ca. 25 km
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft:
Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich sowohl für Investoren als auch zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als Mehrgenerationenhaus. Alle Wohneinheiten wurden umfangreich saniert und bieten eine moderne Ausstattung auf hohem Niveau. Mit insgesamt 3 Wohneinheiten und ausgebauten Kellerräumen, bietet das Gebäude vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Alle Böden sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Es sind getrennte Verbrauchszähler für Strom, Gas und Wasser vorhanden. In jeder Wohneinheit sorgt eine Sprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Liegenschaft wird ausschließlich vom Eigentümer genutzt, ist nicht vermietet und somit sofort bezugsbereit.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss
Die exklusive und luxuriös ausgestattete Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca.
157 m² Wohnfläche und verteilt sich auf vier Zimmer. Eine große Terrasse bietet direkten Zugang zum gepflegten Garten mit Feuerstelle – ideal für entspannte Abende im Freien. Durch die zahlreichen Fenster ist das gesamte Erdgeschoss lichtdurchflutet und wirkt besonders hell und freundlich. Der Bodenbelag in dieser Wohnung besteht aus großformatigem italienischem Feinstein und unterstreicht die exklusive Ausstattung dieser Wohneinheit.
Die hochwertige Nolte-Küche ist voll ausgestattet mit Backofen, Spülmaschine, einer Kochinsel mit Granitplatte und einem Induktionsfeld mit integriertem Dunstabzug. Eine Ambientebeleuchtung sorgt für eine stilvolle Atmosphäre. Die Küche verfügt über einen Erker, in dem ein kleiner zusätzlicher Essbereich integriert wurde.
Das luxuriöse en Suite Bad beinhaltet eine freistehende Badewanne, eine begehbare Dusche, eine Toilette und zwei Waschbecken. Edle schwarze Großformatfliesen zieren sowohl den Boden als auch die Wände, was dem Raum eine exklusive Atmosphäre verleiht. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken.
Als weiteres Highlight gehören zu dieser Wohneinheit noch zwei hochwertig ausgebaute Kellerräume sowie ein weiteres Badezimmer. In einem der Räume sind zudem Anschlüsse für Küchengeräte vorhanden.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss:
Diese helle Wohnung bietet ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, eine großzügige Loggia und einem praktischen Abstellraum. Die offene Küche ist bereits mit Anschlüssen vorbereitet und kann individuell ausgestattet werden. Das Sanitärangebot umfasst ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Toilette, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken.
Die Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung erstreckt sich über ca. 56 m² und verfügt über einen eigenen Hauseingang. Sie umfasst zwei Zimmer, eine offene Küche mit Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Im Bad ist ein Anschluss für die Waschmaschine vorhanden. Die Anschlüsse für die Küchengeräte sind auch in dieser Wohneinheit bereits vorhanden.
Die Außenanlagen:
Vor der Liegenschaft stehen ca. 6-7 Stellplätze zur Verfügung. Zudem gibt es eine große, geflieste Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Garagentoren. Der großzügige Garten ist mit Palmen und einer hochwertigen Feuerstelle ausgestattet.
Bitte beachten Sie: Die Küche im Erdgeschoss sowie sowie alle weiteren Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Sie können jedoch nach Absprache erworben werden.
Sonstiges
Bitte beachten Sie:
Auf Wunsch der Verkäufer findet eine Besichtigung ausschließlich mit Interessenten statt, die ihre Bonität nachgewiesen haben.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:
Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren.
Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.
Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Der Makler hat keine eigene Berechnung der Wohnfläche durchgeführt. Eine Einsicht in die Bauakte zur Überprüfung des Baujahres hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Das Exposé zu diesem Angebot sowie die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Der Makler übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
Ausstattungsqualität
Luxus
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Gäste-WC
+ Gebäude:
Fenster: Kunststoff, 3fach-Verglasung (2023)
Heizung: Gas (2009)
Dach: Krüppelwalm, gedämmt
Wandbeläge: Putz, Fliesen (2023)
Bodenbeläge: Fliesen (2023)
alle Badarmaturen von Hans Grohe mit Regenduschen (2023)
innenliegende Bäder mit elektrischer Ablüftung (2023)
Sprechanlagen in allen Wohneinheiten
Gemeinschaftsräume: Waschküche, Hausanschlussraum
Getrennte Verbrauchszähler für Strom, Gas und Wasser
Stellplätze: 6-7 Stück vor dem Haus
Doppelgarage: gefliest, Garagentore mit elektrischen Antrieb (2023)
+ Wohneinheit im Erdgeschoss:
Wohnfläche: ca. 157 m²
Zimmer: 4
Terrasse mit Zugang zum Garten mit Feuerstelle
2 ausgebaute Kellerräume mit weiterem Badezimmer
Sanitär: Badezimmer en Suite - mit Badewanne, begehbarer Dusche Toilette und 2 Waschbecken; Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken; Im Untergeschoss gelegen: Badezimmer mit begehbarer Dusche, Toilette und Waschbecken
Küche: Nolte; voll ausgestattet mit Backofen, Spülmaschine, Kochinsel mit Granitplatte und Induktionsfeld mit integrierten Abzug, Ambientebeleuchtung
+ Wohneinheit im Dachgeschoss:
Wohnfläche: ca.
125 m²
Zimmer: 4 mit Loggia und Abstellraum
Küche: Anschlüsse vorbereitet
Sanitär: Badezimmer mit begehbarer Dusche, Toilette und Waschbecken, Anschluss für die Waschmaschine; Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken
Sanitär: Badezimmer mit begehbarer Dusche, Toilette und Waschbecken
+ Modernisierungen:
Zwischen 2022 und 2024 wurden an dieser Liegenschaft umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Der Innenausbau wurde vollständig erneuert, einschließlich neuer Böden (Fliesen), Anstriche, Innentüren und Bäder. Das gesamte Gebäude (Wohnungen, Gemeinschaftsräume und Treppenhaus) sowie die Garage wurden neu gefliest, letztere zudem mit neuen Toren ausgestattet. Alle Fenster sowie die Haustür wurden ausgetauscht, die Dächer gereinigt und imprägniert, das Unterholz sowie die Fassade erhielten einen neuen Anstrich. Zudem wurde im Treppenhaus ein neues Edelstahlgeländer installiert. Im Zuge technischer Modernisierungen wurden alle Lichtschalter, Steckdosen und Heizkörper erneuert. Die Loggia erhielt ein neues Edelstahlgeländer mit Glaselementen. Im Untergeschoss wurden sämtliche Leitungen und Zähler ausgetauscht, wobei die Elektrik durch die Erneuerung der Verteilerkästen modernisiert wurde. Die Terrasse und Außenanlagen wurden umfangreich neu gestaltet.
Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial in zentraler Lage von Riegelsberg
64 m² Wohnfläche • 126 m² Gesamtfläche • 460 m² Grundstücksfläche • 3 Anzahl Zimmer • 2 Anzahl Schlafzimmer
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