Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Kaufpreis
295.000 €
Anzahl Carports
3
Finanzierungsrechner
Angaben zur Immobilie
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
205 m²
Grundstücksfläche
491 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Größe Balkon/Terrasse
38 m²
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1939
Zustand des Objektes
Gepflegt
Letzte Modernisierungen
2003
Lage
Wirtschaft:
Riegelsberg profitiert von seiner Nähe zur saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken, einem bedeutenden wirtschaftlichen Zentrum der Region. Die gut ausgebaute Verkehrsanbindung ermöglicht Pendlern und Geschäftsleuten eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Unternehmen. Lokale Gewerbe und Handwerksbetriebe sorgen zudem für eine solide wirtschaftliche Basis vor Ort. Die gute Vernetzung zur Saarbahn und den Autobahnen A1 und A8 macht Riegelsberg zu einem attraktiven Standort für Berufspendler.
Bildung:
Familien profitieren in Riegelsberg von einem umfassenden Bildungsangebot. Es gibt mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Umgebung, wie zum Beispiel in Saarbrücken oder Heusweiler.
Das vielfältige schulische Angebot bietet den Kindern eine optimale Vorbereitung auf ihre Zukunft. Zudem gibt es diverse Bildungsprogramme und Fördermaßnahmen, die das Bildungsangebot abrunden.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung in Riegelsberg ist gut ausgebaut. Zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken befinden sich direkt im Ort. Für eine umfassendere Versorgung stehen die umliegenden Krankenhäuser in Saarbrücken zur Verfügung, die nur eine kurze Fahrt entfernt sind. Notfalldienste und Fachkliniken stellen sicher, dass eine schnelle und kompetente medizinische Betreuung gewährleistet ist.
Freizeit und Erholung:
Riegelsberg bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Wanderwege, Wälder und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Sportvereine, Schwimmbäder und Fitnessstudios bieten ein breites Angebot für Sportbegeisterte. Zudem gibt es diverse Kulturveranstaltungen und Vereine, die das soziale Leben im Ort bereichern. Für Erholungssuchende ist Riegelsberg ein idealer Ort, um dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen.
Objektbeschreibung
Highlights:
• Freistehend
• Lichtdurchfluteter Wohnbereich
• Einbauküche mit Kücheninsel
• Ca. 38 m² große Dachterrasse – ideal für Sonnenstunden & Entspannung
• Großzügiger, vollständig eingezäunter Garten mit viel Grün & Privatsphäre
• Gartenhaus mit Pizzaofen und Sitzgruppe für gesellige Abende
• Keller mit Sauna & Partykeller
In ruhiger Wohnlage von Riegelsberg erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit rund 205 m² Wohnfläche (inkl. Partyraum mit 32 m²) – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit zwei gegenüberliegenden Fensterfronten schafft eine einladende Atmosphäre.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt Kücheninsel ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
• Eingangsdiele
• Raum mit den Öltanks
• Abstellraum
• Sauna
• Partyraum
• Zugang zum Garten
1. Obergeschoss:
• Flur
• Badezimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Zugang Balkon
2. Obergeschoss
• Flur
• Badezimmer
• Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Büro
• Dachterrasse
Ein echtes Highlight ist die ca. 38 m² große Dachterrasse – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden mit Freunden. Das ca. 491 m² große Grundstück ist vollständig umzäunt und bietet mit gepflegtem Garten, Gartenhaus mit Pizzaofen, großer Sitzgruppe und viel Grün ein attraktives Gesamtpaket für Outdoor-Liebhaber.
Im Untergeschoss erwarten Sie eine Sauna sowie ein Partykeller mit viel Potenzial für entspannte Stunden oder Feiern im kleinen Kreis. Werkstatthäuschen, Garage, Carport und ausreichend Stauraum runden das Angebot ab.
Sonstiges
Ausstattung
Ausstattungsqualität
Standard
Küche
Einbauküche
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Garage, Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Sauna
Unterkellert
Ja
Elektrik: 1970-1980 (Leitungen, Automaten und 1 Stromzähler)
Heizung: Öl-Heizung, 2020 (Brenner erneuert) 1965 (Leitungen), Öl-Tanks 4x 1.000 Liter. Warmwasser über die Heizung
Fenster: 1980-1990 (Doppeltverglaste Holzfenster mit manuellen Rollläden), 2004 (tlw. Doppeltverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (Wohnzimmer))
Dach: Dacheindeckung geschätzt 90er Jahre
Bäder und Wasserleitungen: 2003 (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss vollständig erneuert)
Malerarbeiten: 1990
Sonstiges: Balkon 2016 im Juli angebaut
Ansprechpartner
Kessel & Naumann Immobilien
Anbieter
Kessel & Naumann Immobilien
66292 Riegelsberg
Telefon068069140780E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webhttps://kessel-naumann.de
Anna Kessel: Erlaubnis nach § 34c-Gewerbeordnung (GewO) vom 15.02.2018 durch die Landeshauptstadt Saarbrücken
Pascal Naumann: Erlaubnis nach § 34c-Gewerbeordnung (GewO) vom 02.02.2021 durch die Landeshauptstadt Saarbrücken
Graziella Maria Bello: Erlaubnis nach § 34c-Gewerbeordnung (GewO) vom 28.04.2021 durch die Landeshauptstadt Saarbrücken
Plattform der Europäischen Kommission zur Online-Streitbeilegung (OS) für Verbraucher: ec.europa.eu/consumers/odr/. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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143 m² Wohnfläche • 586 m² Grundstücksfläche • 4 Anzahl Zimmer • 3 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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