FAMILIENFREUNDLICH - GEPFLEGT - ZENTRAL - GROSSES 1-2 FAM.-HAUS IN SULZBACH

Lage

Haus befindet sich in zentraler Lage Sulzbach/Saar. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegten Grünflächen und zahlreichen Spielplätzen, was sie besonders attraktiv für Familien macht. In der Nähe finden Sie mehrere Kindergärten und Schulen, die nur wenige Minuten entfernt sind. So sind beispielsweise die nächsten Kindergärten in etwa 5 bis 10 Minuten Fußweg erreichbar, während die weiterführenden Schulen in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Für die Freizeitgestaltung laden Parks, Grünflächen und Erholungsgebiete in der Umgebung zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Mehr

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Sie schnell und bequem die Innenstadt von Sulzbach, Saarbrücken oder andere umliegende Orte erreichen können. Auch die Autobahnen A620 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert. Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus Wohnen, guter Erreichbarkeit und kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen – perfekt für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Infrastruktur

Flughafen

15,97 km

Fernbahnhof

0,20 km

Bus

9,84 km

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus bietet ca. 195 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine großzügige Terrassenfläche von ca. 30 m² – perfekt für gesellige Stunden im Freien. Das Haus ist ideal für eine große Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar, da es viel Raum und Flexibilität bietet.

Im Erdgeschoss (ca. 65 m²) befindet sich ein separater Eingang sowie zwei Zimmer, die sich hervorragend als Büro, Jugendzimmer, Gästezimmer, für eine Au-pair oder als zusätzliche Vermietungsmöglichkeit eignen. Die Diele und die Wohnküche runden das Raumangebot ab. Von hier aus gelangen Sie auch auf die überdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Obergeschoss (ca. 100 m² Wfl.) hat einen schönen Eingangsbereich (Diele), eine große Wohnküche, ein großes Esszimmer, ein Wohnzimmer (mit Zugang zum schönen großen Balkon), ein modernes Gäste-WC sowie ein stilvolles Duschbad.

Mehr

Im Dachgeschoss (ca. 30 m² Wfl.) befinden sich drei getrennte Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wannenbad, das zum Entspannen und Erholen einlädt.

Das Haus verfügt außerdem über eine geräumige Garage und einen großen Carport, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bieten.

Dieses gepflegte Zuhause verbindet Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz – ein echtes Schmuckstück für die ganze Familie.

Sonstiges

HAUSNEBENKOSTEN (GESAMTES HAUS) ca. 8.320 Euro/Jahr sprich ca. 693 Euro/Monat.

Diese Kosten setzen sich wie folgt zusammen (gesamtes Haus):

Gebäudeversicherung ca. 1.224 Euro/Jahr

Grundsteuer B (2025) ca. 280 Euro/Jahr

Winterdienst 12 Euro/Jahr

INDIVIDUELLER VERBRAUCH (GESAMTES HAUS):

Gas ges. ca. 21.935 kWh - ges. ca. 3.181 Euro /Jahr

Strom ges. 4.491 kWh - ges. ca. 2.070 Euro/Jahr

Wasser ca. 190 m³ - ca. 642 Euro/Jahr

Abwassergebühr ca. 911 Euro/Jahr

Ausstattung

Ausstattungsqualität

Gehoben

Bad

Dusche, Wanne, Fenster

Küche

Einbauküche

Boden

Fliesen, Laminat, Linoleum

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung

Gas

Stellplatzart

Garage, Freiplatz

Gartennutzung

Swimmingpool

Abstellraum

Gäste-WC

WICHTIGE INFO BZGL. DER HEIZUNG.

Die Gas-Zentralheizung (Baujahr 1994) muss laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom Käufer nach dem Kauf erneuert werden. Diese Kosten wurden bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt.

Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, die die Heizung/Warmwasser unterstützt.

FOLGENDE ARBEITEN WURDEN IN DEN LETZTEN JAHREN DURCHGEFÜHRT:

- elektrische Rollläden gesamtes Haus (ausgenommen 4 Fenster - 3 Esszimmer, 1 Wohnzimmer)

- Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, eingebaut 1994 (muss laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom Käufer nach dem Kauf erneuert werden)

- beide Küchen im Haus könnten übernommen werden, sind im Kaufpreis nicht enthalten

- Einbau der Gaube im Elternschlafzimmer 2006

- Faserzementplatten Hausfassade 2007

- Echtholztreppe (2022)

- 2 Bäder wurden 2025 komplett erneuert

Vorname

Name

Firma

E-Mail

Telefon

Straße

Hausnummer

PLZ

Ort

Ihre Nachricht

* Pflichtfelder

Bonitätsprüfung

Durch unsere Bonitätsprüfung ist es möglich, dass nur zertifizierte Interessenten sich mit zertifizierten Anbieter ab dem Erstkontakt austauschen. Dies müssen Sie durch eine der 4 Möglichkeiten bestätigen: Erfahren Sie hierzu mehr

Nachweismöglichkeit

Sie besitzen keinen Bonitätsnachweis? Dann erstellen wir Ihnen ein kostenloses und unverbindliches bankbasierendes Käuferzertifikat! Entdecken Sie die Vorteile!

Mit dem Absenden des Formulares erteilen Sie die Zustimmung, zur Erstellung des oben genannten Käuferzertifikates. (Dieses wird von uns als Seitenbetreiber selbst oder einem unserer Finanzpartner für Sie erstellt.)

Sie besitzen bereits ein bankbasierendes Käuferzertifikat einer Bank? Dann laden Sie es bitte hier hoch. Was ist das?

Sie besitzen eine schriftliche Bestätigung (auch per Mail) einer Bank, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in dieser Preisklasse nichts entgegen steht? Laden Sie bitte den Nachweis hier hoch.

Sie möchten bar zahlen? Dann weisen Sie dies bitte durch einen Kontoauszug nach. Bitte vergessen Sie nicht vor dem Hochladen unrelevante Daten zu schwärzen.

Datei(n) hochladen

Maximale Hochladegröße: 512,00 MB

Ich wünsche

mehr Informationen

Besichtigungstermin

Rückruf

Die von Ihnen eingegebenen Daten werden zur Beantwortung Ihrer Anfrage verwendet, wobei Sie der Verwendung jederzeit widersprechen können. Ihre Daten werden zur Bearbeitung an den Anbieter weitergeleitet und ggf. an unsere Finanzpartner, sofern Sie ein bankbasierendes Käuferzertifikat angefragt haben. Bitte beachten Sie auch unsere Datenschutzbestimmungen, der Sie mit Absenden Ihrer Anfrage zustimmen.

Ansprechpartner

Ralph Raue

Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)

immobilien-raue-ehrenmitglied-im-ivd-raue-152cca4598ab50c29fa80c6759436890.jpg

Anbieter

Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)

66280 Sulzbach-Saar

Telefon06897-2010
E-Mail

Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.

Webwww.immobilien-raue.de

Anbieter Impressum

Immobilien Wolfgang Raue
Wolfgang Raue
Bahnhofstraße 24
66280 Sulzbach-Saar

Kontakt:
Telefon: +49 (0) 6897 / 2010
Fax: +49 (0) 6897 / 3285
E-Mail: info@immobilien-raue.de

Webseite: www.immobilien-raue.de

Umsatzsteuernummer: DE 13 82 736 88

Aufsichtsbehörde: (§16 MaBV/§ 34c GewO): Landeshauptstadt Saarbrücken, Ordnungsamt, Großherzog-Friedrich-Str. 111, 66121 Saarbrücken

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch den Regionalverband Saarbrücken am 08.07.1985

Vermögensschadenshaftpflichversicherung: Provinzial Rheinland Versicherung AG in Düsseldorf

Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV: Wolfgang Raue (Anschrift wie oben)

Ehrenmitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter & Sachverständigen

Mitglied im CEPI Conseil européen des Professions immobilières

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG:

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Immobilien Wolfgang Raue ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Immobilien Wolfgang Raue grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net.

Online Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit, die Sie hier finden: EC.Europa.EU/consumers/odr

Hinweis für unsere Kunden

Es ist möglich, dass der Interessent das Objekt auf dieser Internetseite erkennt und identifiziert. Für diesen Fall wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß auch dieser Interessent folgendes anerkennt:

Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Fakten bzw. durch Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer/Eigentümer oder mit uns, erkennt der Interessent unseren Courtageanspruch/Maklerlohn unwiderruflich an. Der Anspruch auf Courtage ist mit der Unterschrift der nachgewiesenen oder vermittelten Vertragsangelegenheit (Beurkundung) verdient und fällig.

Downloads, Kopien sowie Screenshots dieser Seite, sowie unsere Angebote inkl. Bilder und Pläne, sind nicht gestattet.

	Kaufpreis	{{buyprice}}
+	Nebenkosten ({{additionalcost_prozent}} %)	{{additionalcost}}
	Notar- und Grundbuchgebühren ({{notary_fees_percent}} %)	{{notary_fees}}
	Grunderwerbsteuer ({{transfertax_percent}} %)	{{transfertax}}
	Maklergebühren ({{broker_fees_percent}} %)	{{broker_fees}}
-	Eigenkapital ({{equityprice_percent}} %)	{{equityprice}}
=	Darlehensbetrag	{{loanprice}}

FAMILIENFREUNDLICH - GEPFLEGT - ZENTRAL - GROSSES 1-2 FAM.-HAUS IN SULZBACH - SOFORT FREI

Adresse

Links

Preise & Kosten

Finanzierungsrechner

Angaben zur Immobilie

EnergieausweisE