Identifikator: II-PD-2025-544

Perfektes Zuhause für Familien mit viel Platz und individuellen Möglichkeiten. Oder Renditeobjekt

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Endenergiebedarf
217.00 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2035-03-28
Endenergiebedarf
217.00
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
G
Primärenergieträger
GAS

Lage

Das Stadthaus befindet sich in einer reizvollen und gut angebundenen Lage von Neunkirchen/Saar, im charmanten Stadtteil Wiebelskirchen. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, kombiniert mit der Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

In der Umgebung finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die alle in wenigen Minuten erreichbar sind. Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl das Zentrum von Neunkirchen als auch umliegende Städte schnell und unkompliziert.

Dies macht das Stadthaus zu einem optimalen Ausgangspunkt für Berufspendler und Freizeitaktivitäten in der Region.

Darüber hinaus profitiert der Standort von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie der Nähe zu medizinischen Einrichtungen und kulturellen Highlights, was die Lebensqualität in diesem Stadtteil zusätzlich steigert.

.

Infrastruktur

Flughafen
6,58 km
Fernbahnhof
0,71 km
Autobahn
5,14 km
Bus
0,24 km
Kindergarten
0,57 km
Grundschule
0,88 km
Hauptschule
19,20 km
Realschule
3,29 km
Gymnasium
3,02 km
Zentrum
1,27 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,90 km
Gaststätten
0,21 km

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Wiebelskirchen vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Potenzial. Besonders geeignet für große Familien oder kreative Köpfe, die sich entfalten möchten, bietet die Immobilie zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen und rund 200 m² Wohnfläche.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit ca. 140 m². Bereits der Eingangsbereich mit Wintergarten wird Sie begeistern. Der lichtdurchflutete Raum dient aktuell als Kaminzimmer und ist ein gemütlicher Ort für entspannte Stunden. Von hier aus führt eine Treppe in die eigentliche Hauptwohnung. Auf der ersten Etage erwarten Sie eine geräumige Küche, ein Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird – perfekt, um es in ein großes Wohnzimmer umzuwandeln.

Ein kleines Bad mit Dusche komplettiert diese Ebene. Über die Treppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss, das zusätzlichen Platz und Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Die Einliegerwohnung, mit ca. 60 m² Wohnfläche, ist ideal für Gäste, Jugendliche oder zur Vermietung. Sie umfasst eine gut ausgestattete Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, ein gemütliches Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Das Bad punktet mit Fenster und Badewanne und rundet den Wohnkomfort ab.

Ein echtes Highlight ist der Keller mit eigenem Wellnessbereich: eine Sauna und Dusche sorgen für Erholung nach anstrengenden Tagen. Der großzügige Garten mit Terrasse, Grünflächen und zwei Gartenhäusern lädt zum Verweilen ein. Das Grundstück mit 698 m² bietet zudem die Möglichkeit, einen Teil als Baugrundstück zu veräußern – ein spannendes Potenzial für Investoren.

Hier finden Sie das perfekte Zuhause, das mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und charmanten Details überzeugt. Lassen Sie Ihre Träume wahr werden!

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Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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Rufen Sie an: 0157-73114783

Schreiben Sie uns: p.dimulo@innovativ-immo.de

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