Diese schöne Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Neunkirchen, ideal für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, was eine hervorragende Betreuung und Bildung gewährleistet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und der Autobahn A6 schnell erreichbar. Zudem bieten die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Wanderwege.
Insgesamt ist es der perfekte Ort für alle, die ein komfortables Zuhause in einer lebendigen und gut angebundenen Lage suchen.
Infrastruktur
Flughafen
28,93 km
Fernbahnhof
2,08 km
Bus
22,06 km
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Haus bietet auf drei Ebenen viel Raum und Komfort für die ganze Familie. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine große Diele, die den Eingangsbereich großzügig gestaltet. Die offene Küche mit integriertem Wohn- und Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Vom Wohn-Esszimmer aus gelangen Sie sowohl auf die seitliche Terrasse als auch auf den Balkon, die perfekte Orte für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich gibt es ein Büro, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum, die den Alltag angenehm erleichtern.
Im Dachgeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia, ideal für ruhige Momente und den Blick ins Grüne. Zwei weitere Kinderzimmer bieten Platz für die Kleinen oder als Arbeitszimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet, sodass Sie sich hier nach einem langen Tag entspannen können.
Das Gartengeschoss überzeugt mit einer Waschküche, Sauna und Dusche für Wellness und Erholung. Der große Partykeller mit integrierter Küche ist der perfekte Ort für gesellige Abende und Feiern. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten, ideal für Grillabende und Gartenpartys. Außerdem gibt es ein weiteres Büro mit Zugang zur Terrasse sowie den Heizungsraum. Von der Terrasse aus erreichen Sie die Werkstatt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Dieses Haus verbindet großzügigen Wohnraum mit praktischen Details und lädt dazu ein, sich hier rundum wohlzufühlen
Sonstiges
HAUSNEBENKOSTEN (GESAMTES HAUS) ca. 2.974 Euro/Jahr sprich ca. 248 Euro/Monat.
Diese Kosten setzen sich wie folgt zusammen (gesamtes Haus):
Gebäudeversicherung ca. 666 Euro/Jahr
Grundsteuer B (2025) ca. 260 Euro/Jahr
Straßenreinigung (17 Meter) 29 Euro/Jahr
Abwassergebühr (191 m²) 189 Euro/Jahr
INDIVIDUELLER VERBRAUCH (GESAMTES HAUS):
Gas ca. 25.150 kWh - ges. ca. 3.046 Euro /Jahr
Strom (dank der PV-Anlage) Guthaben 1.776 Euro/Jahr
Wasser ca. 72 m³ - ca. 332 Euro/Jahr
Abwassergebühr ca. 228 Euro/Jahr
Ausstattung
Ausstattungsqualität
Gehoben
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage
Gartennutzung
Sauna
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Gäste-WC
Die beiden Einbauküche sowie die Sauna sind im Kaufpreis nicht enthalten, können aber bei Wunsch übernommen werden.
Info bzgl. der Photovoltaikanlage:
- Gesamtleistung der Photovoltaikanlage? Antwort: 11,22 kWp
- Wann wurde die Photovoltaikanlage installiert: Antwort: Am 12.12.2011 wurde die Anlage in Betrieb genommen. Am16.01.2021 wurde die Anlage bei der Bundesnetzagentur registriert
- Ist die PV-Anlage Teil der angebotenen Immobilie und dient die Anlage ausschließlich der Einspeisung? Antwort: ja
- Ist die PV-Anlage im Kaufpreis enthalten? Antwort: ja
- Was hat die PV-Anlage in 2011 gekostet? Antwort: Gesamtbetrag 28.706 Euro
- Welche Vergütung wird zurzeit gezahlt? Antwort 28,74 ct je eingespeiste €/kWh
- Vertrag zur Einspeisung mit KEW Neunkirchen
Abrechnung Strom und PV-Anlage in 2024:
Gutschrift über Einspeisevergütung (6.885 kWh mal 28,74 ct) 1.979 Euro/Jahr
Rückvergütung (1.205 kWh mal 16,38 ct) 197 Euro
Guthaben aus Stromkosten in 2024 sind 1.776 Euro/Jahr
Abrechnung Strom und PV-Anlage in 2023:
Gutschrift über Einspeisevergütung (7.697 kWh mal 28,74 ct) 2.212 Euro/Jahr
Rückvergütung (1.241 kWh mal 16,38 ct) 203 Euro
Guthaben aus Stromkosten in 2024 sind 2.009 Euro/Jahr
Ansprechpartner
Ralph Raue
Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
Anbieter
Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
66280 Sulzbach-Saar
Telefon06897-2010E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.immobilien-raue.de
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch den Regionalverband Saarbrücken am 08.07.1985
Vermögensschadenshaftpflichversicherung: Provinzial Rheinland Versicherung AG in Düsseldorf
Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV: Wolfgang Raue (Anschrift wie oben)
Ehrenmitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter & Sachverständigen
Mitglied im CEPI Conseil européen des Professions immobilières
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Immobilien Wolfgang Raue ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Immobilien Wolfgang Raue grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit, die Sie hier finden: EC.Europa.EU/consumers/odr
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Ansprechpartner
Ralph Raue
Anbieter Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
258 m² Wohnfläche • 1.400 m² Grundstücksfläche • 12 Anzahl Zimmer
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